豊玉第２コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊玉第２コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬駅から徒歩７分。好立地の大規模物件です。
豊玉第２コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊玉第２コーポラスの特徴
豊玉第二コーポラスは大江戸線・西武池袋線「練馬」駅から徒歩７分です。８階建て旧耐震のマンションです。
１１２世帯のビッグコミュニティです。平成２８年に外壁等大規模修繕工事、玄関ドア交換工事を行いました。
豊玉第二コーポラスはスーパー「オオゼキ練馬店」が徒歩２分にあります。「練馬区役所」まで徒歩３分です。
- 練馬区豊玉北６丁目の住所
- 西武池袋線「練馬」駅徒歩6分
- 練馬区立豊玉小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
豊玉第２コーポラスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北６丁目２０－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1970/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 8階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ（株） | ||
| 施工 | ニチモプレハブ（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(7分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(18分) | ||
豊玉第２コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約35㎡ | ＠56.06 | ＠43.9 | ＠29.5 | |
| 2025/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠63.32 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2025/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠65.31 | ＠54.2 | ＠37.7 | |
| 2025/5 | 8階 | 約35㎡ | ＠56.09 | ＠44 | ＠29.5 | |
| 2025/3 | 8階 | 約35㎡ | ＠61.17 | ＠49.1 | ＠33.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠49.38 | ＠38.3 | ＠25.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.47 | ＠40.8 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 8階 | 約35㎡ | ＠63.97 | ＠51.9 | ＠35.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約36㎡ | ＠54.47 | ＠42.5 | ＠28.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠57.19 | ＠45.2 | ＠30.5 | |
| 2023/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠53.37 | ＠42.3 | ＠28.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠54.67 | ＠43 | ＠29.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠56.88 | ＠45.2 | ＠30.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約37㎡ | ＠52.38 | ＠40.6 | ＠27.1 | |
出典：当社サイト
豊玉第２コーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
50.22
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2023年11月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の豊玉第２コーポラス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊玉第２コーポラスにしても、1970/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊玉第２コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ豊玉第２コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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