江古田第３ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

江古田第３ローヤルコーポは買って大丈夫？

代表・春日秀典

２駅２路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。

江古田第３ローヤルコーポの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.5

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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江古田第３ローヤルコーポの特徴

２駅２路線利用可
管理体制良好
外壁タイル貼り
練馬区豊玉北１丁目の住所
大江戸線「新江古田」駅徒歩4分

江古田第３ローヤルコーポは豊玉東小学校学区内にあります。
・江古田第３ローヤルコーポの耐震基準は旧耐震。棟全体はタイプです。

江古田第３ローヤルコーポの写真・現地レポート

駐車場：無し

災害・耐震

2026年9月の時点で築 49年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北１丁目１３－６（地図）
交通	都営大江戸線新江古田駅　徒歩4分　西武池袋線江古田駅　徒歩8分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数49戸
新築時売主	藤澤建設㈱
施工	藤澤建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱ビルセンター
学校区	小学校：豊玉東小学校中学校：豊玉二中学校

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江古田第３ローヤルコーポの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/4	1階	約53㎡	＠67.57	＠56.8	＠39.7
2024/3	3階	約39㎡	＠50.74	＠39.2	＠26.1
2024/3	3階	約39㎡	＠53.28	＠41.7	＠28
2024/2	3階	約39㎡	＠55.82	＠44.2	＠29.9
2024/1	3階	約39㎡	＠58.35	＠46.8	＠31.8
2023/12	3階	約39㎡	＠60.89	＠49.3	＠33.7

出典：当社サイト

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更新日：2024-11-13

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江古田第３ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由

江古田第３ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江古田第３ローヤルコーポにしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ビルセンター）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

江古田第３ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ江古田第３ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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