パークハイム豊玉北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム豊玉北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬駅徒歩8分。三井不動産旧分譲で、練馬郵便局・練馬区立練馬図書館徒歩2分、スーパーも徒歩3分の暮らしやすい立地です。
パークハイム豊玉北の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハイム豊玉北の特徴
練馬駅徒歩8分、公共施設と買い物施設が近い低層の住まい
パーク・ハイム豊玉北は、「練馬駅」徒歩8分の場所にあります。西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線を使えるため、池袋方面や新宿方面へ出やすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れると、歩く音も落ち着いて聞こえ、日常の移動と住みやすさを両立しやすい距離感といえます。
三井不動産旧分譲の地上4階建てで（エレベーター無し）、総戸数10戸の小規模な低層マンションです。1981年11月築、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスとされ、管理形態は全部委託・巡回です。規模は大きくありませんが、住戸数が限られることで建物全体の様子を把握しやすい構成です。
生活施設の近さも見どころです。「練馬郵便局」と「練馬区立練馬図書館」は徒歩2分、「練馬区役所」は徒歩4分の距離にあります。行政手続きや調べものを近場で済ませやすく、休日に図書館へ立ち寄るような穏やかな生活動線も描けます。
買い物では「オオゼキ練馬店」徒歩3分が日常使いしやすい存在です。スーパー、公共施設、駅を無理なく結べるため、車に頼りすぎずに暮らしたい方にも検討しやすい住まいです。練馬駅周辺の商業性と、豊玉北6丁目の住宅寄りの空気をあわせて使える点が特徴です。
パークハイム豊玉北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,574,759（2025-11-30時点）、戸あたり￥957,476円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部分電盤更新
- 2025年 地下ピット内排水管更新工事
- 2025年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2024年 給水管劣化調査
- 2022年 防犯カメラ設置
- 2022年 宅配ボックス設置
- 2021年 排水管更新工事
- 2021年 住戸内排水管更新時内装復旧工事
- 2018年 パイプシャフト内排水管漏水対策工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 増圧直結給水改修工事
- 2012年 入口庇防水補修工事
- 2005年 外壁改修工事
- 1998年 給水ポンプ更新・換気扇設備工事
- 1998年 金物塗装補修工事
- 1997年 給水管更生工事
- 1993年 外壁改修工事
- 1989年 鉄部・屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北６丁目１０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数10戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 岡山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校 徒歩３分 中学校：練馬区立豊玉中学校 徒歩１６分 | ||
パークハイム豊玉北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠66.08 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約74㎡ | ＠60.68 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2026/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠70.14 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約74㎡ | ＠67.43 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2025/12 | 1階 | 約74㎡ | ＠74.19 | ＠64.9 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
パークハイム豊玉北の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
74
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月17日 ～
2026年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
74
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月23日 ～
2026年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークハイム豊玉北の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム豊玉北にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,574,759円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム豊玉北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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