桜台コーポ[仲介手数料無料]

桜台コーポは、昭和45年築、14階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

2駅利用可。

耐震性は平成３０年の耐震補強工事により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物に耐震改修工事完了との記載があります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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桜台コーポを解説します

2駅利用可。

桜台コーポは西武池袋線「桜台」駅徒歩6分、大江戸線「新江古田」駅徒歩10分です。昭和44年築、14階建てのマンションです。

ペット飼育可です。平成30年に耐震補強工事・大規模修繕工事、令和1年にエレベーターリニューアル工事実施しました。

耐震基準は新耐震相当です。

桜台コーポは徒歩7分に「コープみらいミニコープ桜台駅前店」があります。徒歩8分に「西友桜台店」があります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥34,038,988（2024-03-22時点）、戸あたり￥667,431円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1969/12築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

平成３０年の耐震補強工事により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物に耐震改修工事完了との記載があります。 2025年4月の時点で築55年4か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	10階	約51㎡	＠59.98	＠49.1	＠33.9
2024/8	10階	約51㎡	＠63.85	＠52.9	＠36.8
2024/4	10階	約51㎡	＠67.72	＠56.8	＠39.7
2022/12	2階	約51㎡	＠59.61	＠48.7	＠33.6
2022/9	10階	約51㎡	＠61.54	＠50.6	＠35.1
2021/9	6階	約51㎡	＠53.8	＠42.9	＠29.3
2019/6	3階	約51㎡	＠49.93	＠39	＠26.4
2019/5	3階	約51㎡	＠51.87	＠40.9	＠27.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 51.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 51.67㎡
バルコニー: 7.42㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 12000円

・「桜台コーポ」は眺望良好・10階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】桜台コーポ10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 51.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 51.67㎡
バルコニー: 7.42㎡
管理費: 12000円
修繕積立金: 10000円

・「桜台コーポ」はペニンシュラカウンターキッチン・食洗器・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】桜台コーポ10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北３丁目１－２
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩6分　都営大江戸線新江古田駅　徒歩11分
築年	1969/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数51戸
新築時売主	小長井興業株式会社
施工	株式会社浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	自主管理 0
管理会社
管理費単価	425.78

地図、周辺環境

練馬区豊玉北３丁目１－２

学校区

小学校：練馬区立豊玉第二小学校(6分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(1分)

コンビニなど

セブンイレブン豊玉上店 4分
ファミリーマート桜台駅前店 4分

スーパー・買い物

ビッグ・エー練馬豊玉中店 7分
西友桜台店 5分
まいばすけっと桜台駅北店 7分
コープみらいミニコープ桜台駅前店 5分

Medical

豊玉上サイトウ接骨院 5分
井関内科 5分
豊田歯科医院 4分
けやき歯科桜台診療所 4分

幼稚園

桜台幼稚園 6分
アスク豊玉中保育園 7分
豊玉北えほん保育園 5分

金融機関・銀行

きらぼし銀行江古田支店 9分
みずほ銀行桜台支店 5分
JA東京あおば豊玉支店 7分
三菱UFJ銀行練馬駅前支店 9分
三菱UFJ銀行練馬支店 9分

公園・公共施設

徒歩7分に「コープみらいミニコープ桜台駅前店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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