桜台コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
桜台コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。耐震性は平成３０年の耐震補強工事により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物に耐震改修工事完了との記載があります。 好立地の中規模物件です。
桜台コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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桜台コーポの特徴
桜台コーポは西武池袋線「桜台」駅徒歩6分、大江戸線「新江古田」駅徒歩10分です。昭和44年築、14階建てのマンションです。
ペット飼育可です。平成30年に耐震補強工事・大規模修繕工事、令和1年にエレベーターリニューアル工事実施しました。
耐震基準は新耐震相当です。
桜台コーポは徒歩7分に「コープみらい ミニコープ桜台駅前店」があります。徒歩8分に「西友 桜台店」があります。
桜台コーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥34,038,988（2024-03-22時点）、戸あたり￥667,431円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成３０年の耐震補強工事により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物に耐震改修工事完了との記載があります。 2026年9月の時点で 築57年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北３丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩6分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 小長井興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 425.78 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(6分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(1分) | ||
桜台コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠73.16 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2026/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠71.22 | ＠60.3 | ＠42.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約51㎡ | ＠75.09 | ＠64.2 | ＠45.2 | |
| 2026/2 | 14階 | 約51㎡ | ＠71.59 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠80.9 | ＠70 | ＠49.5 | |
| 2024/9 | 10階 | 約51㎡ | ＠59.98 | ＠49.1 | ＠33.9 | |
| 2024/4 | 10階 | 約51㎡ | ＠67.72 | ＠56.8 | ＠39.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠59.61 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2022/9 | 10階 | 約51㎡ | ＠61.54 | ＠50.6 | ＠35.1 | |
出典：当社サイト
桜台コーポの過去に掲載した部屋
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14
階
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㎡
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2026年4月22日 掲載
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10
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2 ＬＤＫ
2024年4月29日 ～
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2022年9月18日 ～
2022年10月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
桜台コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
桜台コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桜台コーポにしても、1969/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,038,988円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
桜台コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ桜台コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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