三田桜台第２コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田桜台第２コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬駅徒歩圏内。落ち着きのある立地の中規模物件です。
三田桜台第２コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田桜台第２コーポの特徴
三田桜台第二コーポは西武池袋線「桜台」駅から徒歩５分です。大江戸線「練馬」駅からは徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
エレベーターはありません。平成２２年に外壁等大規模修繕工事、平成２６年屋上防水工事・給水ユニット交換工事、平成２７年高架水槽補強工事等の履歴があります。
三田桜台第二コーポはファミレス「バーミヤン豊玉店」が徒歩４分にあります。スーパー「コープみらい桜台駅前店」まで徒歩５分です。
- 練馬区豊玉北３丁目の住所
- 西武池袋線「桜台」駅徒歩4分。西武有楽町線「新桜台」も利用可です
- 練馬区立豊玉第二小学校 280m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
三田桜台第２コーポの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北３丁目２２−９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | (株)三田 | ||
| 施工 | 三田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工スマイルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 335.83 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(4分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(6分) | ||
三田桜台第２コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠57.4 | ＠44.9 | ＠30.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠59.9 | ＠47.4 | ＠32.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠56.93 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠62.4 | ＠49.9 | ＠34 | |
| 2026/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠64.89 | ＠52.4 | ＠35.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠67.39 | ＠54.9 | ＠37.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三田桜台第２コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田桜台第２コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田桜台第２コーポにしても、1971/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工スマイルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田桜台第２コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田桜台第２コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。