秀和豊玉レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和豊玉レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震補強工事済。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
秀和豊玉レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和豊玉レジデンスの特徴
秀和豊玉レジデンスは大江戸線「新江古田」駅から徒歩４分です。西武池袋線「江古田」駅からは徒歩１０分です。大江戸線・西武線「練馬」駅からは徒歩１５分です。昭和４５年築１２階建て、耐震基準適合マンションです。
平成２９年に耐震補強工事実施しています。平成２７年に全室窓サッシ、玄関ドア交換済です。夜間オートロック、管理員常駐しています。
秀和豊玉レジデンスはスーパー「マルエツ新江古田駅前店」が徒歩４分にあります。
- 練馬区豊玉北２丁目の住所
- 大江戸線「新江古田」駅徒歩5分
- 練馬区立豊玉東小学校 110m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- １種中高層の用途地域
- 熊谷組が施工を担当（大手）
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
秀和豊玉レジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築56年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北２丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分 西武池袋線 江古田駅 徒歩10分 大江戸線・西武各線「練馬」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉東小学校(2分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分) | ||
秀和豊玉レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠50.34 | ＠38.5 | ＠25.6 | |
| 2025/9 | 11階 | 約48㎡ | ＠85.76 | ＠74.5 | ＠52.8 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.74 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約37㎡ | ＠65.75 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約37㎡ | ＠68.4 | ＠56.6 | ＠39.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約75㎡ | ＠35.69 | ＠26.5 | ＠17.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約48㎡ | ＠50.65 | ＠39.4 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約48㎡ | ＠54.33 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠71.47 | ＠60.2 | ＠42.1 | |
出典：当社サイト
秀和豊玉レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の秀和豊玉レジデンス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和豊玉レジデンスにしても、1970/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和豊玉レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和豊玉レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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