秀和豊玉レジデンス[仲介手数料無料]
秀和豊玉レジデンスは都営大江戸線「新江古田」駅徒歩４分です。出口はＡ２出口がよいでしょう。なお、西武池袋線「江古田」駅徒歩１０分です。「練馬」駅も徒歩１５分程度です。
出口をでるとすぐ目白通りがあります。ドラッグストアがありますので交差点をわてってください。練馬方面（右）に進みます。
なだらかな傾斜を下る感じです。
駅から道なりに歩くとすぐ着きます。写真中央にある白い建物のマンションが秀和豊玉レジデンスです。いつもの秀和の外観です。
秀和豊玉レジデンスは昭和４５年築、１２階建てのマンションです。目白通りにあります。
夜間はオートロックになりますので安心です。
また耐震補強工事もしました。補強工事として外壁・ベランダにフレームが括り付けられているのが分かります。管理のしっかりしたマンションです。
外観です。
エントランスです。青いシールが貼付されているのが分かります。耐震改修をして新耐震相当になったことを認証する都のシールです。
大通りに面する館銘板です。
外観です。南西向きは低層住宅エリアとなっています。
自転車バイク置き場です。整然としていました。
エントランスホールです。昼間のオートロックはありませんが、夜間に稼働します。監視カメラを設置しています。築年に応じた古い印象はありますが、整然とした感じでした。
管理人室は入って左手にあります。
「マルエツ 新江古田駅前店」まで徒歩４分です。目白通り沿いにあります。
代表・春日秀典
耐震補強工事済。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
秀和豊玉レジデンスを解説します
耐震補強工事済。
秀和豊玉レジデンスは大江戸線「新江古田」駅から徒歩４分です。西武池袋線「江古田」駅からは徒歩１０分です。大江戸線・西武線「練馬」駅からは徒歩１５分です。昭和４５年築１２階建て、耐震基準適合マンションです。
平成２９年に耐震補強工事実施しています。平成２７年に全室窓サッシ、玄関ドア交換済です。夜間オートロック、管理員常駐しています。
秀和豊玉レジデンスはスーパー「マルエツ新江古田駅前店」が徒歩４分にあります。
- 練馬区豊玉北２丁目の住所
- 大江戸線「新江古田」駅徒歩5分
- 練馬区立豊玉東小学校 110m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- １種中高層の用途地域
- 熊谷組が施工を担当（大手）
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
災害・耐震
1970/10築で、総戸数95戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
新耐震相当です。2025年5月の時点で築54年7か月となります。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.74 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約37㎡ | ＠65.75 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約37㎡ | ＠68.4 | ＠56.6 | ＠39.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約48㎡ | ＠54.74 | ＠43.5 | ＠29.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約75㎡ | ＠35.69 | ＠26.5 | ＠17.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約48㎡ | ＠50.65 | ＠39.4 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約48㎡ | ＠54.33 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠71.47 | ＠60.2 | ＠42.1 | |
| 2022/8 | 7階 | 約46㎡ | ＠53.68 | ＠42.1 | ＠28.5 | |
| 2022/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠62.34 | ＠50.8 | ＠35 | |
| 2022/6 | 7階 | 約46㎡ | ＠63.42 | ＠51.9 | ＠35.8 | |
| 2021/12 | 6階 | 約48㎡ | ＠61.22 | ＠50 | ＠34.5 | |
| 2021/11 | 8階 | 約63㎡ | ＠63.18 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2021/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠65.53 | ＠54.3 | ＠37.7 | |
| 2021/10 | 8階 | 約63㎡ | ＠67.78 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2020/12 | 9階 | 約48㎡ | ＠61.22 | ＠50 | ＠34.5 | |
| 2020/5 | 7階 | 約37㎡ | ＠51.17 | ＠39.4 | ＠26.2 | |
| 2020/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠55.27 | ＠45.3 | ＠31.4 | |
| 2019/9 | 11階 | 約63㎡ | ＠55.27 | ＠45.3 | ＠31.4 | |
| 2019/6 | 11階 | 約63㎡ | ＠58.43 | ＠48.5 | ＠33.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 63.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.15㎡
- バルコニー
- 8.5㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 19100円
・「秀和豊玉レジデンス」は日当り・眺望良好・8階の3方角部屋・2面バルコニー付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北２丁目４－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分
西武池袋線 江古田 駅 徒歩10分 大江戸線・西武各線「練馬」駅徒歩１６分 | ||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区豊玉北２丁目４－１１
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(2分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分)
Convenience Store
- サンクス 練馬豊中通り店 3分
- ファミリーマート 新江古田駅前店 5分
- ファミリーマート トモニー江古田駅店 5分
- ローソン 中野江原町二丁目店 5分
- サンクス 中野新江古田店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新江古田駅前店 5分
- スーパーみらべる江古田店 7分
- まいばすけっと 江古田栄町店 7分
Medical
- 黄十字診療所 1分
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬 3分
- 新江古田診療所 4分
- 新江古田こばやし歯科クリニック 4分
- 斉藤ビル歯科診療所 4分
- ももい整形外科 5分
- 旭丘歯科医院 5分
- 浜崎歯科クリニック 5分
- 野口医院 5分
- よしの女性診療所 5分
Kindergarten
- ソラスト新江古田 2分
- アスク豊玉中保育園 7分
- マグハウス江古田 7分
- 桜台幼稚園 7分
- 豊玉第四保育園 8分
- 江古田幼稚園 9分
- 徳田保育園 9分
- 太陽保育園 9分
- たんぽぽ保育園 10分
- ねりまさくらさくほいくえん 分室 10分
Bank
- 東京都民銀行 江古田支店 8分
- 西京信用金庫江古田支店 8分
- 三菱東京UFJ銀行江古田支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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