練馬レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
練馬レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬レジデンスは、駅の利便を感じつつも路地裏の穏やかな空気に包まれる、“背伸びしない暮らし”ができる場所でした。低層ならではの距離感が心地よく、生活動線を軽くしたい人にしっくりくるマンションだと思います
練馬レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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練馬レジデンスの特徴
路地裏の落ち着きに寄り添う「練馬レジデンス」で感じた、ほどよい距離感の暮らし
練馬駅の南側に広がる静かな生活路地を歩くと、低層住宅が集まる一角に「練馬レジデンス」が姿を見せます。大きな商業施設の喧騒からは距離を置きつつ、生活動線は駅に近く、日々の買い物は無理なくこなせる立地です。
外観は築年相応の素朴な佇まいで、手すりや外壁には長い年月を感じますが、路地に面している分、視線が穏やかになり、周囲の個人商店や自転車の往来とまとまったスケールで調和しています。建物のスケールが大きくないので、動線は短く、生活リズムが取りやすい印象です。
周囲には低層住宅や小規模マンションが並び、車の通行量が多くないため落ち着いた環境です。現地を歩くと、洗濯物の気配や、植木鉢を世話する住人の姿もあり、生活の音が静かに流れているような雰囲気でした。
駅前にはスーパーや飲食店が揃い、練馬区役所や金融機関も徒歩圏内でまとまっています。大きな施設に頼りつつ、住む場所はあえて奥まった路地に置くことで、利便と静けさを両立している点が、この建物の魅力に感じられました。
練馬レジデンスの写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北５丁目４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 池袋駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1969/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 理光建設 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
練馬レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
練馬レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
練馬レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。練馬レジデンスにしても、1969/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
練馬レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ練馬レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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