グレイスコート練馬桜台[仲介手数料無料]

グレイスコート練馬桜台は昭和６１年３月完成１０階建てのマンションです。環七通り沿いの「肉の万世環七豊玉店」が目印です。

外観です。旧名称は第５白豊マンションです。

グレイスコート練馬桜台の購入・売却が

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代表・春日秀典

ファミリー向けだけでなく、シングルやDINKSにもおすすめ。

1,141,012円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築39年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

グレイスコート練馬桜台を解説します

ファミリー向けだけでなく、シングルやDINKSにもおすすめ。

グレイスコート練馬桜台は、西武池袋線「桜台」駅から徒歩8分、都営大江戸線「新江古田」駅からも徒歩10分に位置します。

宅配ボックスが設置されており便利です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン練馬豊玉中２丁目店」があり、ドラッグストア「スギドラッグ練馬豊玉北店」もあります。徒歩6分には「中野区立江古田の森公園」があります。

維持・管理の体制

株式会社マイムコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥73,024,766（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,141,012円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2011年　共用部全体リニューアル

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1986/03築で、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	5階	約58㎡	＠80.6	＠70.3	＠49.9
2022/12	5階	約63㎡	＠78.58	＠68.7	＠48.9
2022/11	5階	約63㎡	＠86.16	＠76.3	＠54.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 65.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.45㎡
バルコニー: 8.02㎡
管理費: 8800円
修繕積立金: 7200円

・「グレイスコート練馬桜台」は6階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グレイスコート練馬桜台6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 58.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3DK
専有面積: 58.3㎡
バルコニー: 7.15㎡
管理費: 7500円
修繕積立金: 6500円

・「グレイスコート練馬桜台」は5階部分・東南向き・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グレイスコート練馬桜台5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北３丁目１４－２
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩8分　都営大江戸線新江古田駅　徒歩13分　大江戸線・西武線「練馬」駅徒歩16分
築年	1986/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数64戸
新築時売主	第一リアルター株式会社
施工	株式会社内野工務店
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社マイムコミュニティー
管理費単価	243.71

地図、周辺環境

練馬区豊玉北３丁目１４－２

学校区

小学校：練馬区立豊玉東小学校(9分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分)

Convenience Store

ローソン練馬豊中通店 4分
セブンイレブン練馬豊玉中2丁目店 4分

SuperMarket,etc

コープみらいミニコープ桜台駅前店 7分
まいばすけっと練馬豊玉中1丁目店 7分
ビッグ・エー練馬豊玉中店 3分

Medical

豊田歯科医院 4分
豊田歯科医院 4分
斉藤ビル歯科診療所 3分
佐々木医院 4分

Kindergarten

豊玉第四保育園 4分
チェリーチャイルド保育園 5分
豊玉北えほん保育園 3分

Bank

三菱UFJ銀行練馬支店 8分
みずほ銀行桜台支店 7分
JA東京あおば豊玉支店 3分
三菱UFJ銀行練馬駅前支店 8分
西京信用金庫練馬支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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