グレイスコート練馬桜台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ファミリー向けだけでなく、シングルやDINKSにもおすすめ。1,141,012円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグレイスコート練馬桜台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グレイスコート練馬桜台のレビュー
代表・春日秀典
グレイスコート練馬桜台のレビュー
物件画像
グレイスコート練馬桜台は、西武池袋線「桜台」駅から徒歩8分、都営大江戸線「新江古田」駅からも徒歩10分に位置します。
宅配ボックスが設置されており便利です。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 練馬豊玉中２丁目店」があり、ドラッグストア「スギドラッグ 練馬豊玉北店」もあります。徒歩6分には「中野区立江古田の森公園」があります。
維持・管理の体制
株式会社マイムコミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,024,766（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,141,012円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 共用部全体リニューアル
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
1986/03築で、 総戸数64戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北３丁目１４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩8分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分 大江戸線・西武線「練馬」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社マイムコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 243.71 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠80.6 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約63㎡ | ＠78.58 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約63㎡ | ＠86.16 | ＠76.3 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 65.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.45㎡
- バルコニー
- 8.02㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 7200円
・「グレイスコート練馬桜台」は6階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 58.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 58.3㎡
- バルコニー
- 7.15㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 6500円
・「グレイスコート練馬桜台」は5階部分・東南向き・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区豊玉北３丁目１４－２
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(9分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 練馬豊中通店 4分
- セブンイレブン 練馬豊玉中2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 7分
- まいばすけっと 練馬豊玉中1丁目店 7分
- ビッグ・エー 練馬豊玉中店 3分
Medical
- 豊田歯科医院 4分
- 豊田歯科医院 4分
- 斉藤ビル歯科診療所 3分
- 佐々木医院 4分
Kindergarten
- 豊玉第四保育園 4分
- チェリーチャイルド保育園 5分
- 豊玉北えほん保育園 3分
Bank
- 三菱UFJ銀行練馬支店 8分
- みずほ銀行 桜台支店 7分
- JA東京あおば豊玉支店 3分
- 三菱UFJ銀行練馬駅前支店 8分
- 西京信用金庫練馬支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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