イトーピア桜台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア桜台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピア桜台マンションは、桜台駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も落ち着いているので、子育て世代やファミリー層におすすめの一棟です。2020年に耐震補強・大規模修繕を済ませた管理体制の整った大規模マンションで、日々の暮らしに「ちょうどいい」安心感があります。
イトーピア桜台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア桜台マンションの特徴
「おかえり」がしっくりくる、家族の暮らしにちょうどいい桜台の安心マンション
イトーピア桜台マンションは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩7分、大江戸線「練馬」駅も徒歩10分と、通勤・通学にも便利な場所にあります。10階建て・全97戸の大規模マンションで、どっしりとした安心感が魅力です。
外観は白を基調にしたシンプルなデザイン。バルコニーがリズムよく並び、青空によく映える姿が、街並みに自然と溶け込んでいます。正面には植栽が手入れされており、管理体制の丁寧さも伝わってきます。
2020年には耐震補強と大規模修繕が実施されていて、築年数は経過していますが、住まいとしての安心感はきちんとキープされています。管理は住友不動産建物サービスが担当し、日勤管理で安心できる体制です。
エントランスはレンガ敷きの床とガラス戸が印象的で、「ただいま」と言いたくなる落ち着いた雰囲気。共用部も清潔に保たれていて、掲示板や植木鉢など、住人の暮らしが感じられる温かみがあります。
周辺には「豊玉第二小学校」（徒歩5分）や「豊玉公園」もあり、お子さまのいるご家庭にはとても暮らしやすい環境です。少し歩けば「バーミヤン練馬豊玉店」や「東武ストア練馬豊玉店」もあり、日々の買い物も便利です。
都心へのアクセスと落ち着いた暮らしを両立できるこの立地は、「桜台・練馬エリアで腰を落ち着けて暮らしたい」というファミリー層におすすめ。華やかさよりも、日々の安心感と穏やかさを大事にする人にちょうどいい一棟です。
イトーピア桜台マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
２０２０年に耐震補強工事で耐震基準に適合しました。新耐震相当です。2026年10月の時点で 築50年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北４丁目５－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩10分 西武池袋線 桜台駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数97戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産(株) | ||
| 施工 | (株)三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(7分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分) | ||
イトーピア桜台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約38㎡ | ＠74.19 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約38㎡ | ＠76.76 | ＠65.1 | ＠45.5 | |
| 2025/3 | 10階 | 約60㎡ | ＠85.67 | ＠75.5 | ＠53.9 | |
| 2024/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠87.32 | ＠77.2 | ＠55.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠74.27 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠75.92 | ＠65.8 | ＠46.6 |
出典：当社サイト
イトーピア桜台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イトーピア桜台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア桜台マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア桜台マンションにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア桜台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア桜台マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。