ライオンズマンション豊玉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション豊玉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション豊玉は、「練馬」駅から徒歩5分という利便性に加え、練馬区役所やスーパーが徒歩2分以内に集まる、めずらしい都市機能密集エリアに建つヴィンテージマンションです。 築年数は経っていますが、2016年の耐震改修と長期修繕計画の整備により、安心して住み続けられる管理体制が確立されています。
ライオンズマンション豊玉の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション豊玉の特徴
駅チカで便利、広さと安心を重視する家族におすすめの築古マンション
立地に関する情報
ライオンズマンション豊玉は、「練馬」駅から徒歩5分という好立地。西武池袋線と都営大江戸線が使えるので、通勤や通学も快適です。目白通りに面していて、夜でも明るく、人通りが多くて安心感があります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、全部で62戸あります。古さはありますが、2016年に耐震工事をしていて、地震への備えは万全です。管理は大京アステージが担当しており、日中は管理人さんもいます（7:30〜16:00）。長期修繕計画もあるので、将来の維持費用も見通しが立てやすいです。
周辺環境に関する情報
徒歩2分で練馬区役所や図書館に行けて、子育て世帯にも嬉しい環境です。小学校まで約6分、中学校も徒歩圏内にあり、教育施設もそろっています。目白通り沿いなのでバスの利用もスムーズで、都心アクセスにも強い立地です。
周辺施設、利便性についての情報
すぐ近くにスーパー「オオゼキ」やコンビニ「ローソン」があり、毎日の買い物もラクラク。西友やドラッグストアも徒歩5分圏内にあり、生活に必要な施設が一通りそろっています。郵便局や病院も近くにあり、急な用事があっても安心できる環境です。
ライオンズマンション豊玉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,167,413（2023-11-30時点）、戸あたり￥18,829円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2016年 耐震改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北６丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1970/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | 大末建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(6分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(15分) | ||
ライオンズマンション豊玉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠70.59 | ＠58.9 | ＠40.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠77.97 | ＠66.2 | ＠46.3 | |
| 2025/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠63.54 | ＠52.6 | ＠36.6 | |
| 2025/7 | 9階 | 約51㎡ | ＠65.47 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2025/5 | 9階 | 約51㎡ | ＠67.39 | ＠56.5 | ＠39.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約38㎡ | ＠67.5 | ＠55.8 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション豊玉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション豊玉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション豊玉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション豊玉にしても、1970/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,167,413円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション豊玉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション豊玉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。