コニファーコート練馬メーディオは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コニファーコート練馬メーディオは買って大丈夫？
代表・春日秀典
『練馬』駅徒歩7分の好立地にありながら、全21戸の落ち着いた住環境が魅力のレジデンス。 オートロックや宅配ボックス完備で日々の安心と利便性を高めつつ、ペット飼育可という柔軟性も兼ね備えたファミリー向けの住まいです。
コニファーコート練馬メーディオの総合評価
電話：03-5809-1630
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コニファーコート練馬メーディオの特徴
駅近で安心、子育てファミリーが暮らしやすい住まい
コニファーコート練馬メーディオは、練馬駅から徒歩7分の便利な立地にあります。西武池袋線や都営大江戸線など複数路線が使えるので、都心への通勤にもスムーズです。第一種中高層住居専用地域にあり、周囲は静かで落ち着いた環境です。
建物は2001年築、鉄筋コンクリート造の5階建て。総戸数は21戸と小ぶりですが、管理は日本ハウズイングによる巡回管理で安心です。分譲はハウジング大興、施工は松井建設。2014年には共用部の大規模修繕も行われており、メンテナンス面も良好です。
共用設備にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備。ペットは小型1匹まで飼育可能で、家族にとって心強い環境が整っています。
徒歩2～3分にスーパーやコンビニがそろい、日常の買い物も手間がかかりません。練馬区役所や図書館、郵便局も近くにあり、子育てや在宅ワークにもぴったりな落ち着いた暮らしが叶います。
コニファーコート練馬メーディオの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,742,824（2025-01-31時点）、戸あたり￥987,754円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬猫は１匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社日本ハウズイング
- 新築時売主
- 株式会社ハウジング大興
- 施工
- 松井建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 312.59
- 小学校
- 練馬区立豊玉小学校(5分)
- 中学校
- 練馬区立豊玉中学校(17分)
コニファーコート練馬メーディオの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠109.77 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約69㎡ | ＠94.51 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約69㎡ | ＠97.38 | ＠87.9 | ＠63.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約69㎡ | ＠100.24 | ＠90.7 | ＠65.4 |
出典：当社サイト
コニファーコート練馬メーディオの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
68.14
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月14日 ～
2025年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
69.82
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月8日 ～
2023年9月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コニファーコート練馬メーディオの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コニファーコート練馬メーディオの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コニファーコート練馬メーディオにしても、2001/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,742,824円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コニファーコート練馬メーディオについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。