藤和シティコープ練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「練馬」駅徒歩３分の好立地に佇む、総戸数１２６戸のビッグコミュニティー『藤和シティコープ練馬』は、駅近の利便性と安心の住環境を兼ね備えたマンションです。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、1階には買い物に便利な「業務スーパー」が入り、暮らしの快適さを高める設備が整っています。
藤和シティコープ練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和シティコープ練馬の特徴
駅近で暮らしやすさ重視のご家族にぴったりな一棟
藤和シティコープ練馬は、西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩3分の好立地。複数路線が使える利便性の高さに加え、駅前には区役所やスーパーも充実し、共働き家庭でも通勤・買い物がスムーズに行えます。
1989年築のSRC造11階建、総戸数126戸のビッグコミュニティーで、2023年には大規模修繕工事も実施済。新耐震基準をクリアし、外観も落ち着いた風合いです。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、管理人は月〜日曜まで常駐。防犯面・管理面ともに安心感のある体制が整っています。
1階には【業務スーパー】が入り、日々の買い出しも便利。通り沿いには練馬区役所やオオゼキ、西友もあり、日常生活の動線がとてもスムーズです。ファミリーで暮らすにも、将来を見据えた定住を考えるにも、ちょうどよいバランスの一棟です。
藤和シティコープ練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,188,601（2024-06-29時点）、戸あたり￥81,509円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2006年 大規模改修工事
- 2022年 大規模改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北6丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1989/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | ナカミ不動産株式会社・藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 佐田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 476.75 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(7分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(14分) | ||
藤和シティコープ練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠96.03 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約39㎡ | ＠93.98 | ＠82.4 | ＠58.4 | |
| 2024/2 | 9階 | 約39㎡ | ＠96.52 | ＠84.9 | ＠60.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠75.71 | ＠64.1 | ＠44.8 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ練馬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
62.27
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月4日 ～
2025年5月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
39.36
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月16日 ～
2023年4月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティコープ練馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティコープ練馬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ練馬にしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,188,601円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティコープ練馬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズシティ椎名町 8,498万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション石神井公園第３ 3,990万円 2階 1ＳＬＤＫ
- 藤和ハイタウン練馬 8,290万円 11階 3ＬＤＫ
- グレアーブル石神井公園 5,298万円 3階 1ＳＬＤＫ
- エレガンス練馬 5,480万円 2階 2ＬＤＫ
- テラスハウスヴィップ東長崎 5,198万円 1階 2ＬＤＫ
- ライオンズシティ椎名町 7,280万円 6階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン富士見台 4,090万円 1階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 旭丘
- 旭町
- 大泉学園町
- 大泉町
- 春日町
- 上石神井
- 上石神井南町
- 向山
- 小竹町
- 桜台
- 下石神井
- 石神井台
- 石神井町
- 関町北
- 関町東
- 関町南
- 高野台
- 田柄
- 立野町
- 土支田
- 豊玉上
- 豊玉中
- 豊玉南
- 中村
- 中村北
- 中村南
- 西大泉
- 西大泉町
- 錦
- 貫井
- 練馬
- 羽沢
- 早宮
- 東大泉
- 光が丘
- 氷川台
- 富士見台
- 平和台
- 南大泉
- 南田中
- 三原台
- 谷原
- 高松
- 北町
- 栄町
豊玉北で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。