藤和シティコープ練馬[仲介手数料無料]

藤和シティコープ練馬は平成1年築、11階建てのマンションです。

1階に「業務スーパー練馬駅前店」があります。

藤和シティコープ練馬1005の間取（2LDK） 5980万円 62.27㎡

藤和シティコープ練馬の購入・売却が

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代表・春日秀典

「練馬」駅徒歩３分の好立地に佇む、総戸数１２６戸のビッグコミュニティー『藤和シティコープ練馬』は、駅近の利便性と安心の住環境を兼ね備えたマンションです。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、1階には買い物に便利な「業務スーパー」が入り、暮らしの快適さを高める設備が整っています。

長期修繕計画もあります。

築36年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約179.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

藤和シティコープ練馬を解説します

駅近で暮らしやすさ重視のご家族にぴったりな一棟

藤和シティコープ練馬は、西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩3分の好立地。複数路線が使える利便性の高さに加え、駅前には区役所やスーパーも充実し、共働き家庭でも通勤・買い物がスムーズに行えます。

1989年築のSRC造11階建、総戸数126戸のビッグコミュニティーで、2023年には大規模修繕工事も実施済。新耐震基準をクリアし、外観も落ち着いた風合いです。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、管理人は月〜日曜まで常駐。防犯面・管理面ともに安心感のある体制が整っています。

1階には【業務スーパー】が入り、日々の買い出しも便利。通り沿いには練馬区役所やオオゼキ、西友もあり、日常生活の動線がとてもスムーズです。ファミリーで暮らすにも、将来を見据えた定住を考えるにも、ちょうどよいバランスの一棟です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,188,601（2024-06-29時点）、戸あたり￥81,509円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2006年　大規模改修工事 2022年　大規模改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1989/04築で、総戸数125戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年5月の時点で築 36年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	10階	約62㎡	＠96.03	＠86	＠61.8
2024/3	9階	約39㎡	＠93.98	＠82.4	＠58.4
2024/2	9階	約39㎡	＠96.52	＠84.9	＠60.3
2024/1	9階	約39㎡	＠101.6	＠90	＠64.1
2023/2	7階	約39㎡	＠75.71	＠64.1	＠44.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 39.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 150
専有面積: 39.36㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 14595円
修繕積立金: 4170円

・「藤和シティコープ練馬」は7階東向きです。
・内装はリフォームです。

【間取図】藤和シティコープ練馬7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北6丁目１３－１５
交通	西武池袋線練馬駅　徒歩3分
築年	1989/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数125戸
新築時売主	ナカミ不動産株式会社・藤和不動産株式会社
施工	佐田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	476.75

地図、周辺環境

練馬区豊玉北6丁目１３－１５

学校区

小学校：練馬区立豊玉小学校(7分)

中学校：練馬区立豊玉中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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