パシフィックニュー豊玉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィックニュー豊玉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
区役所や郵便局など公共施設も近く、生活しやすい環境。耐震性は2014年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パシフィックニュー豊玉の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィックニュー豊玉の特徴
パシフィックニュー豊玉は、大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅からは徒歩5分、目白通りに面した角地に位置します。2014年（平成26年）には耐震改修工事や大規模修繕工事が実施され、管理体制も非常に良好です。
1階にはドラッグストア「ウエルシア豊玉目白通り店」が営業しています。目白通り沿いには、徒歩3分に「練馬郵便局」があり、徒歩4分に「練馬区役所」、徒歩5分圏内にはスーパー「オオゼキ練馬店」があります。
パシフィックニュー豊玉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,091,555（2023-08-31時点）、戸あたり￥711,472円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ
災害・耐震
2014年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。2026年9月の時点で 築51年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北５丁目２４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発株式会社 | ||
| 施工 | 藤田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平洋興発株式会社 | ||
| 管理費単価 | 463.79 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(6分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(10分) | ||
パシフィックニュー豊玉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約31㎡ | ＠94.12 | ＠81.3 | ＠57.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約33㎡ | ＠60.3 | ＠47.8 | ＠32.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約92㎡ | ＠64.55 | ＠55.8 | ＠39.7 | |
| 2025/5 | 6階 | 約92㎡ | ＠66.7 | ＠58 | ＠41.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約92㎡ | ＠69.83 | ＠61.1 | ＠43.6 | |
| 2025/3 | 6階 | 約33㎡ | ＠82.32 | ＠69.9 | ＠48.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約33㎡ | ＠85.28 | ＠72.9 | ＠50.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約92㎡ | ＠66.7 | ＠58 | ＠41.3 | |
| 2024/6 | 6階 | 約33㎡ | ＠79.36 | ＠66.9 | ＠46.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約33㎡ | ＠61.59 | ＠49.2 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠62.95 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠78.66 | ＠67.9 | ＠48 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠64.46 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約53㎡ | ＠84.1 | ＠73.3 | ＠52.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠67.47 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠70.48 | ＠60.8 | ＠43 | |
出典：当社サイト
パシフィックニュー豊玉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
31.64
㎡
1 ＤＫ
2026年4月27日 ～
2026年7月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
92.8
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月19日 ～
2024年10月18日 掲載
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6
階
33.77
㎡
2 Ｋ
2023年10月6日 ～
2023年12月24日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パシフィックニュー豊玉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィックニュー豊玉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィックニュー豊玉にしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,091,555円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィックニュー豊玉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィックニュー豊玉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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