コープ南砂[仲介手数料無料]
コープ南砂は１４階建ての大型マンションです。南側に仙台堀川公園があり自然を感じることができます。
西側にはＪＲの貨物線の線路がありますが、１日に１～数回運行する程度で静かです。
仙台堀川公園は仙台堀川を部分的に埋め立てた造られた親水公園です。総延長は３７００メートルもある大きな公園です。
敷地の入り口は明治通りに面しており、大規模マンションにふさわしい設えになっています。
エントランスです。
コープ南砂【過去事例】
代表・春日秀典
仙台堀川公園に面したマンション。
1,593,483円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
コープ南砂を解説します
仙台堀川公園に面したマンション。
コープ南砂は東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩13分、仙台堀川公園のすぐそばに位置し、自然を感じながら生活できます。
信頼のスーパーゼネコンである株式会社竹中工務店によって建設されました。東京都住宅供給公社（公的団体）が旧分譲したマンションで、大手企業による安心の管理が行われています。総戸数165戸を誇るビッグコミュニティです。
徒歩3分に、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 江東南砂葛西橋通り店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング(株)の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥262,924,690（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,593,483円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類（転居時に犬・猫・小動物を飼育していた場合は1代限り、1匹以内、要申請）
災害・耐震
1981/04築で、総戸数165戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 44年1か月となります。耐震は要確認です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 13階 | 約72㎡ | ＠62.04 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2024/4 | 7階 | 約72㎡ | ＠52.49 | ＠43.1 | ＠30 | |
| 2024/1 | 7階 | 約72㎡ | ＠53.87 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/11 | 7階 | 約72㎡ | ＠55.26 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/9 | 7階 | 約72㎡ | ＠56.64 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/8 | 11階 | 約82㎡ | ＠52.13 | ＠43 | ＠30 | |
| 2023/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠51.2 | ＠41.9 | ＠29.1 | |
| 2023/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠57.89 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠53.34 | ＠44.2 | ＠30.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠54.04 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約72㎡ | ＠58.03 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約72㎡ | ＠60.79 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠55.26 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠56.75 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠59.33 | ＠50 | ＠35.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.12 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠60.66 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.5 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠57.89 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.27 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.66 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/1 | 11階 | 約82㎡ | ＠54.56 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.04 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2022/9 | 11階 | 約82㎡ | ＠57 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2022/8 | 11階 | 約82㎡ | ＠58.21 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2022/6 | 11階 | 約82㎡ | ＠61.87 | ＠52.7 | ＠37.2 | |
| 2022/5 | 11階 | 約82㎡ | ＠63.09 | ＠53.9 | ＠38.2 | |
| 2022/3 | 11階 | 約73㎡ | ＠47.27 | ＠38 | ＠26.2 | |
| 2022/3 | 11階 | 約82㎡ | ＠60.65 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2022/3 | 11階 | 約73㎡ | ＠49.82 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2021/11 | 11階 | 約73㎡ | ＠51.44 | ＠42.2 | ＠29.3 | |
| 2020/10 | 13階 | 約72㎡ | ＠50.96 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2020/9 | 13階 | 約72㎡ | ＠52.35 | ＠43 | ＠29.9 | |
| 2019/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠41.72 | ＠32.4 | ＠22 | |
| 2019/9 | 7階 | 約85㎡ | ＠41.82 | ＠32.8 | ＠22.4 | |
| 2019/9 | 7階 | 約85㎡ | ＠44.28 | ＠35.3 | ＠24.3 | |
| 2019/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠43.07 | ＠33.8 | ＠23 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 73.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 73.83㎡
- バルコニー
- 8.5㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 8500円
・「コープ南砂」は4階北西角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 72.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72.21㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 8500円
・「コープ南砂」は12階部分南向き・バルコニーから仙台堀川公園を望めます。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 73.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 73.83㎡
- バルコニー
- 8.5㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 8500円
・「コープ南砂」は11階南西向き・角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂１丁目２５－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 駅 徒歩13分
東西線 東陽町 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数165戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | ㈱竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区南砂１丁目２５－１４
学校区
小学校：江東区立砂町小学校(5分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 江東北砂二丁目店 3分
- ファミリーマート 江東境川店 3分
- ポプラ 南砂2丁目店 3分
- ローソン 南砂葛西橋通店 2分
- サンクス 江東南砂四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 5分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 6分
- OKストア 尾高橋店 7分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 6分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 6分
Medical
- 亀高医院 3分
- 山崎歯科医院 4分
- 寺尾歯科医院 4分
- 砂町産科婦人科医院 5分
Kindergarten
- 南砂第四保育園 7分
- 南砂第三保育園 6分
- 砂町保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 4分
- 三井住友銀行 砂町支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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