コスモ２１ザガーデンズフォート[仲介手数料無料]

コスモ２１　ザ・ガーデンズフォートは、東京都江東区東砂4丁目にある総戸数583戸の大規模マンションです。2001年9月に竣工し、鹿島建設株式会社が施工しました。
仙台堀川公園、城東公園に隣接していて緑の多い周辺環境となっています。横長に広がる住棟が街区全体にゆとりをもたらし、緑豊かな歩道沿いの景観と調和しています。
空と建物、植栽が織りなすスケール感が、敷地の広さと大規模レジデンスの重厚さを物語ります。

中庭側外観。中央に配置されたシンボルツリーが、緑に包まれた穏やかな生活風景を演出しています。
自転車置き場や広場がゆとりある配置で整備されており、住民同士の交流にも配慮された設計です。

沿道。建物を囲む街路樹が整備され、住まいと通りの間に心地よい緩衝をつくり出しています。
敷地境界を感じさせない自然なつながりが、開かれた住宅街の一角であることを印象づけます。

舗装された小径とベンチが設けられ、外出せずとも敷地内で自然とふれあえる空間です。歩行者や子どもにも配慮された明るく安全な動線設計が感じられます。

芝生と歩道が柔らかく区切られ、ベンチや植栽が生活に潤いを与える工夫が随所に見られます。日々の散歩や子どもとの時間が、特別なひとときに変わるような外構設計です。

車寄せアプローチ。敷き詰められた石畳と奥行きある屋根付き通路が、訪れる人を穏やかに迎え入れます。敷地外とのつながりが視覚的にも緩やかで、街との一体感が感じられる設計です。

自然石と植栽に囲まれたアプローチが、落ち着いた雰囲気を演出しています。庇の深い構造が雨の日の動線にも配慮されており、高級感と実用性を兼ね備えた設計です。

柱で仕切られた回廊のような空間が、住まいへの期待感を高めます。
両脇には手入れの行き届いた植栽と玉砂利が配置され、静かな中庭のような趣を感じさせます。

エントランス。木目の自動ドアとガラスの組み合わせが、優しさと透明感を両立した表情をつくり出しています。外構の石張りと室内の照明がつながる設計で、帰宅のたびに安心感を得られる導線です。

広々とした間口に、左右対称の木調ドアと透明なガラス壁が配置され、整った印象を与えます。風除室の奥には宅配ボックスが設置されており、機能性とデザイン性を両立しています。

エントランスホール。高い天井と木枠のアクセントが、開放感と温もりを両立させています。二層吹き抜けの構造が、住まいの格を感じさせる贅沢な空間を演出します。

奥にはガラス扉と宅配ボックスが設けられ、機能性と開放感を兼ね備えた設計です。
天井にはステンドグラス風の明かり取りがあり、空間全体に柔らかい光が広がります。

共用部ロビー。ベンチと宅配ボックスが整然と配置され、落ち着いた導線が確保されています。柱と間接照明が空間を程よく仕切り、生活と動線を自然に分ける構造です。

宅配ボックスエリア。両側に設けられた多数のボックスが、日々の不在時の荷物受け取りを支えます。
共働き世帯やネットショッピングの多い家庭にも心強い設備です。

ステンドグラス調の窓と円柱が織りなす空間が、ホテルライクな印象をもたらします。
光と陰影が交差し、落ち着きと高級感を兼ね備えた空間に仕上がっています。

柱を多用した重厚な構成と木目の腰掛けベンチが、安心感ある導線を作り出しています。館内は奥行きがあり、光の取り入れ方も計算された設計です。

壁面には書棚が設けられ、静かに過ごせる空間が確保されています。
大きなガラス窓からは中庭の緑が広がり、外の景色と一体となった室内環境が魅力です。

ガラス張りの開口部から見える植栽が、室内に穏やかな自然光を取り込んでいます。
床材やベンチの素材にも温もりがあり、住まいの第一印象を高める空間設計がなされています。

共用廊下とエレベーターホール。シンプルでありながらも、壁面や床に統一感のあるタイル仕上げが施されています。自然光が差し込む設計で、日中は照明なしでも明るさを確保しています。

エレベーター前。階数表示と点字付き操作パネルが設けられており、誰もが使いやすいユニバーサル設計です。足元のタイルと壁面のトーンが落ち着きを演出しています。

の駐輪場。2段ラックを備えた大容量スペースで、多くの自転車が安全かつ整然と収納されています。子育て世帯にも対応し、日々の移動をしっかり支える設備が整っています。

ゴミ置き場付近の外構。敷地の一角に設けられた清掃エリアは、モザイク柄の床面で美観にも配慮されています。防犯カメラの設置により、清潔さと安心感の両立が図られています。

代表・春日秀典

都心近接ながら、水と緑に囲まれた東砂エリアに広がる、総戸数583戸の大規模マンション。モニター付きオートロックや中庭を囲むゆとりある設計、鹿島建設施工の安心構造が、家族の将来を見据えた住まい選びに応えます。

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電話：03-5809-1630

コスモ２１ザガーデンズフォートを解説します

代表・春日秀典

2,635,715円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年9か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ブランドも環境も、家族の将来も――下町に築かれた大規模レジデンスの安心感

コスモ２１ザガーデンズフォートは、江東区東砂4丁目に建つ全583戸の大規模マンションです。都営新宿線「大島」駅から徒歩17分、幹線道路や騒音源から距離を取りつつ、穏やかな住環境が広がる下町エリアに立地しています。公園や住宅街に囲まれた静かな場所で、落ち着いた暮らしを望む家族層に人気です。

鹿島建設施工・RC造14階建ての堅牢な造り。広い敷地に複数棟がゆったりと配置され、中央には緑豊かな中庭が広がります。管理は東急コミュニティーの全部委託体制で、日々のメンテナンスも行き届いています。共用部にはモニター付きオートロック、宅配ボックス、クリーニングボックスを完備。ゲストルームやパーティールームなど、生活にゆとりを生む施設も揃っています。

徒歩圏には仙台堀川公園や城東公園があり、緑と水辺に囲まれた心地よい日常が待っています。特に仙台堀川公園は全長3km以上の緑道で、子育てや散歩に最適。都心近接でありながら、自然と共存できる環境が手に入ります。

徒歩1分の場所にファミリーマートとミニストップ、9分で行けるヨークマートもあり、日常の買い物は近所で完結。学校や病院、公共施設も揃っており、子育て世帯や共働き家庭にも嬉しい生活動線です。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,536,622,094（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,635,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2009/09 北側花壇インターロッキング・天然石舗装他工事
2009/12 鉄部塗装工事
2010/08 駐輪場カメラ18台入替
2014/08 大規模修繕工事第4回
2014/09 大規模修繕改修工事第5回
2014/09 大規模修繕工事追加工事
2014/09 消防設備不具合箇所改修工事
2015/03 給水ユニット全体整備
2015/05 住戸玄関前未交換箇所ダウンライト交換工事
2015/07 定水位弁・ボールタップ・電磁弁・ドレン用バルブ交換工事
2015/10 チェーン・スプロケット・横行ケーブル交換工事
2016/05 機械式駐車場修繕工事
2016/06 チェーン・スプロケット横行ケーブル交換工事
2016/06 外部階段踊場照明器具交換工事(特注仕様)
2016/08 ノンタッチシステム増設工事
2017/05 共用照明器具点灯方式変更工事
2017/05 感知器交換工事着手金
2017/07 感知器交換工事
2017/12 地下駐車場天井照明交換工事
2018/05 ガス漏れ感知器交換工事
2018/06 共用廊下LED管球交換
2018/07 玄関ドア及びノンタッチキーシステム更新工事
2019/01 住宅用消火器交換
2019/02 インターホン設備更新工事(ロビー・住戸玄関カメラ)
2019/02 リミットスイッチ未交換箇所一斉交換工事
2019/04 エキスパンション接合部見付破損部他改善工事費
2019/06 電子ブレーカー工事費
2019/08 防犯カメラ交換費
2019/08 消火栓設備改修工事
2019/08 排水管高圧洗浄費
2020/03 長期修繕計画案作成業務
2020/07 セントラルガーデン床タイル補修工事
2020/08 排水ポンプ交換工事
2020/09 駐車場ローラー交換工事
2020/11 電気設備工事
2021/03 共用部照明LED工事(残り球交換、非常・誘導灯含む)
2021/06 ごみ置き場脱臭装置
2021/08 防水対策(止水板)
2021/08 止水板(古川オール)
2021/09 EV充電装置設置工事
2021/10 管理室(B1F)エアコン更新工事
2022/01 加圧給水ポンプユニット交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,200～24,750円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：キッズフォート　ゲストルーム　コミュニティルーム　トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/10築で、総戸数583戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年7月の時点で築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	2階	約72㎡	＠76.38	＠67	＠47.8
2025/3	3階	約90㎡	＠73.98	＠65.2	＠46.6
2025/2	3階	約90㎡	＠77.31	＠68.5	＠49.1
2024/1	2階	約80㎡	＠59.7	＠50.5	＠35.5
2023/9	13階	約76㎡	＠64.2	＠55	＠38.9
2023/8	2階	約80㎡	＠60.94	＠51.7	＠36.5
2023/8	13階	約76㎡	＠65.12	＠55.9	＠39.6
2023/8	2階	約80㎡	＠62.18	＠53	＠37.4
2023/7	13階	約76㎡	＠65.52	＠56.3	＠39.9
2023/7	2階	約80㎡	＠62.18	＠53	＠37.4
2023/7	13階	約76㎡	＠65.77	＠56.6	＠40.1
2023/6	13階	約76㎡	＠69.46	＠60.3	＠42.8
2023/6	2階	約80㎡	＠64.67	＠55.4	＠39.3
2023/5	2階	約80㎡	＠65.92	＠56.7	＠40.2
2023/4	4階	約82㎡	＠60.35	＠51.2	＠36.1
2023/3	4階	約82㎡	＠61.56	＠52.4	＠37
2022/10	4階	約82㎡	＠62.76	＠53.6	＠37.9
2022/9	4階	約82㎡	＠63.97	＠54.8	＠38.8
2022/9	4階	約82㎡	＠66.38	＠57.3	＠40.6
2022/7	4階	約82㎡	＠67.38	＠58.3	＠41.4
2022/7	5階	約76㎡	＠68.15	＠59	＠41.9
2022/7	4階	約82㎡	＠68.58	＠59.5	＠42.3
2022/6	5階	約76㎡	＠69.46	＠60.3	＠42.8
2022/4	5階	約76㎡	＠72.1	＠62.9	＠44.8
2021/9	6階	約69㎡	＠70.72	＠61.2	＠43.4
2021/7	14階	約69㎡	＠72.32	＠62.8	＠44.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 75.01m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 1SLDK
専有面積: 75.01㎡
バルコニー: 14.3㎡
管理費: 7501円
修繕積立金: 19400円

・「コスモ２１　ザ・ガーデンズフォート」は11階部分の西向き・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】コスモ２１ザガーデンズフォート11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 76.01m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.01㎡
バルコニー: 10.7㎡
管理費: 5400円
修繕積立金: 19600円

・「コスモ２１　ザ・ガーデンズフォート」は南向き7階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ２１ザガーデンズフォート7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 80.39m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.39㎡
バルコニー: 14.9㎡
管理費: 5700円
修繕積立金: 20700円

・「コスモ２１　ザ・ガーデンズフォート」は14階建て２階部分・西向き・収納充実・対面キッチン・リビング床暖付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ２１ザガーデンズフォート2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 82.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.82㎡
バルコニー: 11.6㎡
管理費: 5900円
修繕積立金: 21400円

・「コスモ２１ザ・ガーデンズフォート」は総戸数583戸の大規模マンション・4階部分南向き・リビング床暖房完備です。
・内装はリフォームです。

【間取図】コスモ２１ザガーデンズフォート4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 76.01m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.01㎡
バルコニー: 10.7㎡
管理費: 5400円
修繕積立金: 19600円

・「コスモ２１　ザ・ガーデンズフォート」は5階部分・南向き・ウォークインクローゼット×２・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ２１ザガーデンズフォート5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂４丁目２４－３
交通	都営新宿線大島駅　徒歩17分　東西線南砂町駅　徒歩20分
築年	2001/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数583戸
新築時売主	（株）リクルートコスモス・大栄総合開発(株)・鹿島建設(株)
施工	鹿島建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）東急コミュニティ―
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂４丁目２４－３

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(9分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(20分)

Convenience Store

ミニストップ北砂6丁目店 2分
ファミリーマート江東東砂店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと江東旧葛西橋店 7分
まいばすけっと東砂7丁目店 7分
まいばすけっと北砂丸八通り店 7分
まいばすけっと江東東砂5丁目店 5分
ヨークマート東砂店 7分

Medical

サワイメディカルクリニック 2分
やまざき歯科医院 2分
わかば整骨院 2分
田尻整形外科 1分

Kindergarten

砂町友愛園 6分
江東区立東砂幼稚園 3分
きよし幼稚園 5分

Bank

東京東信用金庫東砂支店 5分
東京ベイ信用金庫砂町支店 11分
三井住友銀行砂町支店 9分

Parks

城東公園 2分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。