コスモ２１ザガーデンズフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コスモ２１ザガーデンズフォートは買って大丈夫？

仙台堀川公園に隣接し、城東公園も徒歩2分・約140mの緑豊かな立地です。鹿島建設施工、総戸数584戸のスケールに加え、吹き抜けのエントランスやキッズフォートも備えます。東急コミュニティーによる週7日管理で、子育て世帯におすすめです。

コスモ２１ザガーデンズフォートの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 コスモ２１ザガーデンズフォートに 1件の売出しがあります
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コスモ２１ザガーデンズフォートの特徴

二つの公園と大規模共用施設が支える、家族で暮らしやすい住環境

コスモ２１ザガーデンズフォートは仙台堀川公園に隣接し、城東公園も徒歩2分・約140mにある、身近に緑を取り入れやすい立地です。散歩や子どもの外遊びの場所を日常の動線に組み込みやすく、建物の外へ出たときにも開放感を感じられます。

鹿島建設が施工した総戸数584戸の大規模マンションで、2層吹き抜けのメインエントランスとウェルカムラウンジが設けられています。住戸数の多さだけでなく、来訪者を迎える空間にもゆとりがあり、大規模物件らしい共用部の厚みが伝わります。

キッズフォートにはキッズライブラリーとパーティーキッチンがあり、コミュニティルームは宿泊施設やゲストルームとして利用できます。子どもの居場所づくりから親族や知人の宿泊まで、専有部だけでは補いにくい場面を共用施設が支えています。

管理は東急コミュニティーへの全部委託で、管理人が週7日勤務する体制となり、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備えています。さらにトランクルームが設置されており、防犯、荷物の受け取り、収納という日々の実務に配慮された構成です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,464,687,198（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,512,328円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　エレベーターフィルム貼り工事
  • 2024年　光ケーブル敷設工事
  • 2024年　泡消火設備一斉開放弁交換工事
  • 2024年　泡消火薬及びアラーム弁交換工事
  • 2023年　ガス漏れ検知器全数交換工事
  • 2023年　トランクルーム設置工事
  • 2023年　EV9基操作盤部品交換・塗装工事
  • 2023年　修繕工事
  • 2023年　駐輪場更新工事
  • 2023年　各戸給水用減圧弁全数交換工事
  • 2022年　集合郵便受取替工事
  • 2022年　自動火災報知設備・非常放送設備改修工事
  • 2022年　加圧給水ポンプユニット交換工事
  • 2022年　消火用ホース全数交換工事
  • 2022年　防犯カメラシステム構築
  • 2021年　防水対策
  • 2021年　共用部照明LED工事
  • 2020年　電気設備工事
  • 2020年　雑排水管洗浄作業
  • 2020年　駐車場ローラー交換工事
  • 2020年　排水ポンプ交換工事
  • 2019年　防犯カメラ交換工事
  • 2019年　電子ブレーカー工事
  • 2018年　玄関ドア及びノンタッチキーシステム更新工事
  • 2018年　ガス漏れ感知器交換工事
  • 2016年　機械式駐車場修繕工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2009年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,200～24,750円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： キッズフォート、コミュニティルーム、トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥は可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区東砂４丁目２４－３ （地図）
交通 都営新宿線 大島駅　徒歩17分　
東西線 南砂町駅　徒歩20分　
築年2001/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階建て 　総戸数583戸
新築時売主リクルートコスモス・大栄総合開発・鹿島建設
施工鹿島建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ―
学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(9分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(20分)
売却の手数料無料 売却相談する

コスモ２１ザガーデンズフォートの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/711階約66㎡＠88.43＠78.7＠56.4
2026/610階約78㎡＠79.12＠70＠50.1
2026/55階約80㎡＠78.12＠68.9＠49.3
2026/411階約66㎡＠88.43＠78.7＠56.4
2026/13階約68㎡＠79＠69.4＠49.5
2026/13階約68㎡＠80.47＠70.9＠50.6
2025/123階約68㎡＠81.94＠72.3＠51.7
2025/123階約82㎡＠67.59＠58.5＠41.5
2025/113階約82㎡＠70.01＠60.9＠43.3
2025/93階約68㎡＠80.47＠70.9＠50.6
2025/92階約72㎡＠69.43＠60＠42.6
2025/92階約72㎡＠69.43＠60＠42.6
2025/94階約69㎡＠71＠61.4＠43.6
2025/82階約72㎡＠70.82＠61.4＠43.6
2025/82階約72㎡＠70.82＠61.4＠43.6
2025/72階約72㎡＠73.6＠64.2＠45.7
2025/72階約72㎡＠73.6＠64.2＠45.7
2025/62階約72㎡＠76.38＠67＠47.8
2025/33階約90㎡＠73.98＠65.2＠46.6
2025/23階約90㎡＠77.31＠68.5＠49.1
2024/12階約80㎡＠59.7＠50.5＠35.5
2023/913階約76㎡＠64.2＠55＠38.9
2023/82階約80㎡＠60.94＠51.7＠36.5
2023/813階約76㎡＠65.12＠55.9＠39.6
2023/713階約76㎡＠65.52＠56.3＠39.9
2023/72階約80㎡＠62.18＠53＠37.4
2023/713階約76㎡＠65.77＠56.6＠40.1
2023/613階約76㎡＠69.46＠60.3＠42.8
2023/62階約80㎡＠64.67＠55.4＠39.3
2023/52階約80㎡＠65.92＠56.7＠40.2
2023/44階約82㎡＠60.35＠51.2＠36.1
2023/34階約82㎡＠61.56＠52.4＠37
2022/104階約82㎡＠62.76＠53.6＠37.9
2022/94階約82㎡＠63.97＠54.8＠38.8

出典：当社サイト

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更新日：

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コスモ２１ザガーデンズフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由

コスモ２１ザガーデンズフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ２１ザガーデンズフォートにしても、2001/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,464,687,198円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コスモ２１ザガーデンズフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜコスモ２１ザガーデンズフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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