コスモ２１ザガーデンズフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ２１ザガーデンズフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数583戸、鹿島建設施工の大規模マンションです。敷地内に公園があり、隣接する仙台堀川公園や城東公園とともに緑豊かな環境が広がります。砂町銀座商店街まで徒歩5分と、普段の買い物にも便利です。オートロックや宅配ボックスも備わり、緑に囲まれた暮らしや生活環境を大切にしたい方におすすめです。
コスモ２１ザガーデンズフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
コスモ２１ザガーデンズフォートの特徴
583戸の大規模レジデンスと公園に囲まれた住環境
コスモ21ザ・ガーデンズフォートは、鹿島建設株式会社が施工した総戸数583戸の大規模マンションです。敷地内には公園が整備されており、建物の規模だけでなく、緑や開放感にも配慮された住まいとなっています。
仙台堀川公園や城東公園が隣接しているため、敷地の外にも緑豊かな環境が広がっています。日常の散歩や子どもとの外遊びなど、身近な場所で公園を利用できるのはうれしいところです。
共用設備には防犯カメラやオートロックが設けられ、防犯面にも配慮されています。宅配ボックスも備わっており、留守中でも荷物を受け取れるため、共働きの世帯にも便利です。
買い物環境も充実しており、ミニストップ北砂6丁目店まで徒歩1分、ファミリーマート江東東砂店まで徒歩3分です。砂町銀座商店街も徒歩5分と近く、ヨークマート東砂店は徒歩9分、ライフ東砂店は徒歩12分で利用できます。
都営新宿線「大島」駅からは徒歩17分と、電車を利用する際には少し距離があります。一方で、身近に公園や商店街、スーパーがそろっており、駅への近さよりも日々の暮らしやすさを重視する方に向いた立地です。
コスモ２１ザガーデンズフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,594,490,801（2025/12/31時点）、戸あたり￥2,734,976円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年01月 防犯カメラ更新工事（2025年12月）
- 2025年09月 脱臭室雑排水槽排水設備修繕費
- 2025年06月 エレベーターケーブルム貼り（籠内養生カーペット・床マット交換込み）工事
- 2025年05月 駐車場管制設備安全センサー増設工事
- 2025年03月 消火器全戸交換
- 2024年11月 地下駐車場内ライン引き工事
- 2024年05月 ポーチ門扉丁番交換工事
- 2024年03月 駐輪ラック追加・白線引き工事
- 2024年03月 光ケーブル敷設工事
- 2024年03月 泡消火薬剤及びアラーム弁交換工事
- 2024年03月 泡消火設備一斉開放弁交換工事
- 2023年12月 ガス漏れ検知器全数交換工事（583台）
- 2023年10月 旧水景設備格納室トランクルーム設置に伴う付帯工事
- 2023年10月 トランクルーム設置工事
- 2023年10月 ELV9基操作盤部品交換・塗装工事
- 2023年08月 修繕工事
- 2023年08月 駐輪場更新工事
- 2023年07月 第3回-②
- 2023年06月 機械室内水景設備撤去工事（機器基礎撤去及び制御盤含む）
- 2023年06月 駐車場車路管制装置修繕工事
- 2023年06月 自動ドア駆動装置一式交換工事（開閉回数超過5箇所）
- 2023年06月 自動散水装置撤去工事
- 2023年05月 各戸給水用減圧弁全数交換工事
- 2023年02月 コンサル業務第2-3回目
- 2023年01月 2回目
- 2022年12月 集合郵便受取替工事
- 2022年12月 集合郵便受架台設置及び調整
- 2022年11月 受水槽定水位弁分解整備・電磁弁交換工事
- 2022年10月 消防用ホース全数交換工事
- 2022年09月 防犯カメラ（追加）システム構築
- 2022年08月 中間期コンサルティング業務
- 2022年02月 自動火災報知設備・非常放送設備改修工事
- 2022年01月 建物調査基本設計業務
- 2022年01月 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2021年10月 管理室（B1F）エアコン更新工事
- 2021年09月 EV充電装置設置工事
- 2021年08月 止水板（古川オール）
- 2021年08月 防水対策（止水板）
- 2021年06月 ごみ置き場脱臭装置
- 2021年03月 共用部照明LED工事（残り球交換、非常・誘導灯含む）
- 2020年11月 電気設備工事
- 2020年09月 雑排水管洗浄作業
- 2020年09月 駐車場ローラー交換工事
- 2020年08月 排水ポンプ交換工事
- 2020年07月 セントラルガーデン床タイル補修工事
- 2020年03月 長期修繕計画案作成業務
- 2019年08月 排水管高圧洗浄費
- 2019年08月 消火栓設備改修工事
- 2019年08月 防犯カメラ交換費
- 2019年06月 電子ブレーカー工事費
- 2019年04月 エキスパンション接合部見付板頂部他改善工事費
- 2019年02月 リミットスイッチ未交換箇所一斉交換工事
- 2019年02月 インターホン設備更新工事（ロビー・住戸玄関カメラ）
- 2019年01月 住宅用消火器交換
- 2018年11月 特別清掃
- 2018年08月 雑排水管洗浄清掃
- 2018年07月 玄関ドア及びノンタッチキーシステム更新工事
- 2018年05月 ガス漏れ感知器交換工事
- 2017年12月 地下駐車場天井照明交換工事
- 2017年07月 感知器交換工事
- 2017年05月 感知器交換工事 着手金
- 2017年05月 共用照明器具点灯方式変更工事
- 2016年08月 ノンタッチシステム増設工事
- 2016年08月 雑排水管高圧洗浄清掃
- 2016年06月 外部階段踊場照明器具交換工事（特注仕様）
- 2016年06月 チェーン・スプロケット横行ケーブル交換工事
- 2016年05月 機械式駐車場修繕工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,200～24,750円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズフォート、コミュニティルーム、トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数583戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ―
- 新築時売主
- リクルートコスモス・大栄総合開発・鹿島建設
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第二砂町小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(20分)
コスモ２１ザガーデンズフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約66㎡ | ＠88.43 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2026/6 | 10階 | 約78㎡ | ＠79.12 | ＠70 | ＠50.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約80㎡ | ＠78.12 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約66㎡ | ＠88.43 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠79 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠80.47 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠81.94 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約82㎡ | ＠67.59 | ＠58.5 | ＠41.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約82㎡ | ＠70.01 | ＠60.9 | ＠43.3 | |
| 2025/9 | 3階 | 約68㎡ | ＠80.47 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠69.43 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠69.43 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約69㎡ | ＠71 | ＠61.4 | ＠43.6 | |
| 2025/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠70.82 | ＠61.4 | ＠43.6 | |
| 2025/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠70.82 | ＠61.4 | ＠43.6 | |
| 2025/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠73.6 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠73.6 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠76.38 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約90㎡ | ＠73.98 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2025/2 | 3階 | 約90㎡ | ＠77.31 | ＠68.5 | ＠49.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約80㎡ | ＠59.7 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2023/9 | 13階 | 約76㎡ | ＠64.2 | ＠55 | ＠38.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約80㎡ | ＠60.94 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2023/8 | 13階 | 約76㎡ | ＠65.12 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2023/7 | 13階 | 約76㎡ | ＠65.52 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約80㎡ | ＠62.18 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2023/7 | 13階 | 約76㎡ | ＠65.77 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約76㎡ | ＠69.46 | ＠60.3 | ＠42.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約80㎡ | ＠64.67 | ＠55.4 | ＠39.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約80㎡ | ＠65.92 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約82㎡ | ＠60.35 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約82㎡ | ＠61.56 | ＠52.4 | ＠37 | |
出典：当社サイト
コスモ２１ザガーデンズフォートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
66.49
㎡
3 ＬＤＫ
2026年7月7日 ～
2026年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
66.49
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月24日 ～
2026年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
90.29
㎡
4 ＬＤＫ
2025年2月22日 ～
2025年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
75.01
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年6月24日 ～
2024年7月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
76.01
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月24日 ～
2024年7月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
80.39
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月7日 ～
2023年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
82.82
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月22日 ～
2023年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
76.01
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月19日 ～
2022年8月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ２１ザガーデンズフォート
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約173万円が半額
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
コスモ２１ザガーデンズフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ２１ザガーデンズフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ２１ザガーデンズフォートにしても、2001/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,594,490,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ２１ザガーデンズフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ２１ザガーデンズフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。