アルシオン東大島[仲介手数料無料]

アルシオン東大島は、平成１５年築の１２階建てのマンションです。
カラフルで明るい印象の外観です。

明るいクリーム色の壁に、上部が緑色のタイルで装飾されたデザインです。

アルシオン東大島の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

スーパーマやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物も便利。

1,941,425円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

アルシオン東大島を解説します

スーパーマやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物も便利。

アルシオン東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩14分の住宅街に位置します。

安心のTVモニター付きオートロックシステムを完備し、セキュリティ面でも安心感があります。ペットの飼育も可能です。

徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート東砂三丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ東砂店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥135,899,715（2024-09-17時点）、戸あたり￥1,941,425円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2007年5月　消火栓ポンプ改修工事
2010年5月　自動ドアエンジン交換工事
2013年3月　駐車装置塗装工事
2016年6月　大規模修繕工事
2017年9月　給水設備交換工事
2020年5月　エントランス玄関扉補修工事
2021年3月　外構フェンス補修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,500～19,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ライブラリースペース

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸2匹まで

災害・耐震

2003/02築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約76㎡	＠67.73	＠58.6	＠41.6
2024/12	2階	約76㎡	＠67.73	＠58.6	＠41.6
2024/11	2階	約76㎡	＠69.04	＠59.9	＠42.5
2024/9	2階	約76㎡	＠71.65	＠62.5	＠44.5
2024/9	2階	約76㎡	＠65.55	＠56.4	＠39.9
2023/11	7階	約88㎡	＠47.25	＠38.4	＠26.6
2023/10	7階	約88㎡	＠49.27	＠40.4	＠28.2
2023/9	5階	約82㎡	＠61.95	＠52.8	＠37.3
2023/8	5階	約82㎡	＠65.61	＠56.5	＠40
2022/12	4階	約71㎡	＠58.49	＠49.1	＠34.4
2022/10	3階	約88㎡	＠56.24	＠47.4	＠33.3
2022/9	6階	約88㎡	＠56.24	＠47.4	＠33.3
2022/8	3階	約88㎡	＠58.27	＠49.4	＠34.9
2022/7	6階	約88㎡	＠58.49	＠49.6	＠35
2022/7	3階	約88㎡	＠59.4	＠50.5	＠35.7
2022/6	6階	約88㎡	＠59.61	＠50.7	＠35.9
2022/4	6階	約88㎡	＠61.65	＠52.8	＠37.4
2022/3	3階	約88㎡	＠61.65	＠52.8	＠37.4
2022/3	3階	約88㎡	＠63.9	＠55	＠39.1
2022/2	6階	約88㎡	＠64.01	＠55.1	＠39.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 76.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.48㎡
バルコニー: 16.94㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 20130円

・「アルシオン東大島」は2階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】アルシオン東大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 76.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.25㎡
バルコニー: 11.75㎡
管理費: 13450円
修繕積立金: 20060円

・「アルシオン東大島」は２階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルシオン東大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 88.89m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 88.89㎡
バルコニー: 9.32㎡
管理費: 15690円
修繕積立金: 15580円

・「アルシオン東大島」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルシオン東大島3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 88.89m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 88.89㎡
バルコニー: 9.32㎡
管理費: 15690円
修繕積立金: 15580円

・「アルシオン東大島」は南向き・三面採光・角部屋・20帖超えのLDKが魅力です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルシオン東大島6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂３丁目１６－２０
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩14分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数70戸
新築時売主	岡部産業株式会社
施工	鉄建建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	351.76

地図、周辺環境

江東区東砂３丁目１６－２０

学校区

小学校：江東区立第七砂町小学校(7分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(23分)

Convenience Store

ファミリーマート江東東砂店 5分
セブンイレブン江東東砂1丁目店 5分
ファミリーマート東砂三丁目店 2分

SuperMarket,etc

ライフ東砂店 4分
ヨークマート東砂店 6分

Medical

けい歯科医院 3分
田尻整形外科 5分
わかば整骨院 4分
赤羽根医院 3分

Kindergarten

東砂第三保育園 4分
マミー保育園東砂 4分
きよし幼稚園 2分

Bank

東京東信用金庫東砂支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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