アルシオン東大島[仲介手数料無料]
アルシオン東大島は、平成１５年築の１２階建てのマンションです。
カラフルで明るい印象の外観です。
明るいクリーム色の壁に、上部が緑色のタイルで装飾されたデザインです。
代表・春日秀典
スーパーマやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物も便利。
1,941,425円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アルシオン東大島を解説します
スーパーマやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物も便利。
アルシオン東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩14分の住宅街に位置します。
安心のTVモニター付きオートロックシステムを完備し、セキュリティ面でも安心感があります。ペットの飼育も可能です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 東砂三丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ東砂店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥135,899,715（2024-09-17時点）、戸あたり￥1,941,425円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2007年5月 消火栓ポンプ改修工事
2010年5月 自動ドアエンジン交換工事
2013年3月 駐車装置塗装工事
2016年6月 大規模修繕工事
2017年9月 給水設備交換工事
2020年5月 エントランス玄関扉補修工事
2021年3月 外構フェンス補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,500～19,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ライブラリースペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2003/02築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート12階建て。
2025年5月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠67.73 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約76㎡ | ＠67.73 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2024/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠69.04 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠71.65 | ＠62.5 | ＠44.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.55 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約88㎡ | ＠47.25 | ＠38.4 | ＠26.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約88㎡ | ＠49.27 | ＠40.4 | ＠28.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約82㎡ | ＠61.95 | ＠52.8 | ＠37.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約82㎡ | ＠65.61 | ＠56.5 | ＠40 | |
| 2022/12 | 4階 | 約71㎡ | ＠58.49 | ＠49.1 | ＠34.4 | |
| 2022/10 | 3階 | 約88㎡ | ＠56.24 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2022/9 | 6階 | 約88㎡ | ＠56.24 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約88㎡ | ＠58.27 | ＠49.4 | ＠34.9 | |
| 2022/7 | 6階 | 約88㎡ | ＠58.49 | ＠49.6 | ＠35 | |
| 2022/7 | 3階 | 約88㎡ | ＠59.4 | ＠50.5 | ＠35.7 | |
| 2022/6 | 6階 | 約88㎡ | ＠59.61 | ＠50.7 | ＠35.9 | |
| 2022/4 | 6階 | 約88㎡ | ＠61.65 | ＠52.8 | ＠37.4 | |
| 2022/3 | 3階 | 約88㎡ | ＠61.65 | ＠52.8 | ＠37.4 | |
| 2022/3 | 3階 | 約88㎡ | ＠63.9 | ＠55 | ＠39.1 | |
| 2022/2 | 6階 | 約88㎡ | ＠64.01 | ＠55.1 | ＠39.1 | |
| 2019/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠55.83 | ＠46.2 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 76.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 76.48㎡
- バルコニー
- 16.94㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 20130円
・「アルシオン東大島」は2階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 76.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 76.25㎡
- バルコニー
- 11.75㎡
- 管理費
- 13450円
- 修繕積立金
- 20060円
・「アルシオン東大島」は２階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 88.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 88.89㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 15690円
- 修繕積立金
- 15580円
・「アルシオン東大島」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 88.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 88.89㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 15690円
- 修繕積立金
- 15580円
・「アルシオン東大島」は南向き・三面採光・角部屋・20帖超えのLDKが魅力です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂３丁目１６－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 岡部産業株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 351.76 | ||
地図、周辺環境
江東区東砂３丁目１６－２０
学校区
小学校：江東区立第七砂町小学校(7分)
中学校：江東区立第二砂町中学校(23分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東東砂店 5分
- セブンイレブン 江東東砂1丁目店 5分
- ファミリーマート 東砂三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- ライフ 東砂店 4分
- ヨークマート 東砂店 6分
Medical
- けい歯科医院 3分
- 田尻整形外科 5分
- わかば整骨院 4分
- 赤羽根医院 3分
Kindergarten
- 東砂第三保育園 4分
- マミー保育園東砂 4分
- きよし幼稚園 2分
Bank
- 東京東信用金庫東砂支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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