大島スカイハイツ[仲介手数料無料]

大島スカイハイツ外観5｜大島スカイハイツは昭和54年築、11階建てのマンションです。
大島スカイハイツは昭和54年築、11階建てのマンションです。
大島スカイハイツエントランス3
大島スカイハイツ共用部１
大島スカイハイツエレベーター
大島スカイハイツ駐車場

大島スカイハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

公園・スーパーが近て住環境良好。

好立地の大規模物件です。

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大島スカイハイツを解説します

公園・スーパーが近て住環境良好。

大島スカイハイツは、都営新宿線の「大島」駅から徒歩13分にあります。

建物の南側には「東砂一丁目公園」があり日当たり良好です。総戸数226戸の大規模なコミュニティで、ペット飼育も可能で、犬猫は1住戸につき2匹まで一緒に住めます。（フラット３５対応）。

周辺には徒歩1分圏内に「仙台堀川公園」があり、また100円ショップ「セリア 東砂店」とスーパー「ヨークマート 東砂店」も徒歩1分にあります。

維持・管理の体制

㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥125,200,303（2022-07-31時点）、戸あたり￥553,984円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
窓サッシ改修工事2023/6実施
自転車置き場ラック更新工事2022/12実施
雑排水管再生工事2020/10実施
大規模修繕工事2017/12実施
面格子交換工事2016/8実施
給水管更新工事2016/6実施
共用照明・非常用照明LED化工事2015/9実施

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 要確認

ペット可の内容：犬猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

1979/03築で、総戸数226戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 46年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		備考
2025/3 1階 約66㎡ ＠60.3 ＠50.6 ＠35.4
2025/2 1階 約66㎡ ＠63.33 ＠53.6 ＠37.7
2024/3 8階 約66㎡ ＠54.39 ＠44.7 ＠31
2023/10 8階 約66㎡ ＠55.91 ＠46.2 ＠32.1
2022/9 1階 約66㎡ ＠52.88 ＠43.1 ＠29.9
2022/8 1階 約66㎡ ＠54.24 ＠44.5 ＠30.9
2022/7 1階 約66㎡ ＠55.76 ＠46 ＠32
2022/5 2階 約66㎡ ＠52.73 ＠43 ＠29.8
2022/4 2階 約66㎡ ＠54.24 ＠44.5 ＠30.9
2022/4 2階 約66㎡ ＠55.76 ＠46 ＠32
2022/3 2階 約66㎡ ＠57.27 ＠47.5 ＠33.1
2021/12 2階 約66㎡ ＠60.3 ＠50.6 ＠35.4
2021/8 1階 約61㎡ ＠46.92 ＠36.9 ＠25.1
2021/8 5階 約61㎡ ＠54.87 ＠44.8 ＠31
2021/5 7階 約61㎡ ＠53.25 ＠43.2 ＠29.8
2021/3 5階 約61㎡ ＠53.25 ＠43.2 ＠29.8
2020/6 7階 約61㎡ ＠55.03 ＠45 ＠31.2
2020/6 11階 約61㎡ ＠48.38 ＠38.3 ＠26.2
2020/4 4階 約66㎡ ＠48.45 ＠38.7 ＠26.6
2020/4 4階 約66㎡ ＠49.21 ＠39.5 ＠27.1
2020/4 11階 約61㎡ ＠51.62 ＠41.6 ＠28.6
2020/3 11階 約61㎡ ＠52.44 ＠42.4 ＠29.2
2020/3 4階 約66㎡ ＠49.97 ＠40.2 ＠27.7
2020/3 4階 約66㎡ ＠50.73 ＠41 ＠28.3
2020/2 10階 約78㎡ ＠44.27 ＠35.2 ＠24.2
2020/2 4階 約66㎡ ＠51.48 ＠41.7 ＠28.8
2020/2 4階 約66㎡ ＠52.24 ＠42.5 ＠29.4
2020/2 11階 約61㎡ ＠54.87 ＠44.8 ＠31
2019/12 4階 約66㎡ ＠53 ＠43.3 ＠30
2019/12 10階 約61㎡ ＠46.75 ＠36.7 ＠25
2019/11 10階 約61㎡ ＠48.38 ＠38.3 ＠26.2
2019/11 10階 約78㎡ ＠46.44 ＠37.4 ＠25.8
2019/11 10階 約61㎡ ＠50 ＠40 ＠27.4
2019/9 10階 約61㎡ ＠52.44 ＠42.4 ＠29.2
2019/9 10階 約78㎡ ＠47.71 ＠38.6 ＠26.7
2019/5 10階 約78㎡ ＠48.09 ＠39 ＠27
2019/5 10階 約78㎡ ＠49.36 ＠40.3 ＠28

出典：当社サイト

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
350
専有面積
66㎡
バルコニー
7.78㎡
管理費
6946円
修繕積立金
14727円

・「大島スカイハイツ」は８階部分・東向き・対面キッチンがです。
・内装はリノベーションです。

大島スカイハイツ815間取図
【間取図】大島スカイハイツ8階※過去の掲載物件
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過去掲載物件 / 1階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
350
専有面積
66㎡
バルコニー
27.61㎡
管理費
5693円
修繕積立金
14727円

・「大島スカイハイツ」は2面バルコニー＋専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

大島スカイハイツ119間取図
【間取図】大島スカイハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
350
専有面積
66㎡
バルコニー
27.61㎡
管理費
5693円
修繕積立金
14727円

・「大島スカイハイツ」は北西角部屋・コの字型バルコニーです。
・内装は現状有姿です。

大島スカイハイツ2階間取図
【間取図】大島スカイハイツ2階※過去の掲載物件
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都江東区東砂１丁目３−２
交通 都営新宿線 大島駅　徒歩13分　
都営新宿線 東大島 駅　徒歩16分　
築年1979/03築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数226戸
新築時売主株式会社ファミリー
施工株式会社長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社㈱長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂１丁目３−２

学校区

小学校：江東区立東砂小学校(8分)

中学校：江東区立砂町中学校(4分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 江東東砂店 2分
  • デイリーヤマザキ 江東東砂1丁目店 2分
  • セブンイレブン 江東東砂1丁目店 2分
  • ファミリーマート 北砂六丁目店 4分

SuperMarket,etc

  • ヨークマート 東砂店 2分
  • ライフ 東砂店 6分

Medical

  • 東砂デンタルクリニック 3分
  • 笠井デンタルクリニック 3分
  • 赤羽根医院 3分
  • 北砂デンタルクリニック 2分

Kindergarten

  • 江東区立東砂保育園 3分
  • きよし幼稚園 6分
  • 江東区立東砂第二保育園 4分

Bank

  • 東京東信用金庫大島支店 9分

Parks

    普通の不動産屋ではできないこと

    押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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    更新日：

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      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。