大島スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大島スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園・スーパーが近て住環境良好。好立地の大規模物件です。
大島スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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大島スカイハイツの特徴
大島スカイハイツは、都営新宿線の「大島」駅から徒歩13分にあります。
建物の南側には「東砂一丁目公園」があり日当たり良好です。総戸数226戸の大規模なコミュニティで、ペット飼育も可能で、犬猫は1住戸につき2匹まで一緒に住めます。（フラット３５対応）。
周辺には徒歩1分圏内に「仙台堀川公園」があり、また100円ショップ「セリア 東砂店」とスーパー「ヨークマート 東砂店」も徒歩1分にあります。
大島スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥125,200,303（2022-07-31時点）、戸あたり￥553,984円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 窓サッシ改修工事2023/6実施
- 自転車置き場ラック更新工事2022/12実施
- 雑排水管再生工事2020/10実施
- 大規模修繕工事2017/12実施
- 面格子交換工事2016/8実施
- 給水管更新工事2016/6実施
- 共用照明・非常用照明LED化工事2015/9実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂１丁目３−２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩13分 都営新宿線 東大島駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数226戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東砂小学校(8分) 中学校：江東区立砂町中学校(4分) | ||
大島スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約66㎡ | ＠70.91 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.42 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.79 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2025/3 | 1階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠63.33 | ＠53.6 | ＠37.7 | |
| 2024/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠54.39 | ＠44.7 | ＠31 | |
| 2023/10 | 8階 | 約66㎡ | ＠55.91 | ＠46.2 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
大島スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月2日 ～
2024年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月9日 ～
2022年11月16日 掲載
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2
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月22日 ～
2022年6月14日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大島スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大島スカイハイツにしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（125,200,303円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大島スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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