ライオンズマンション南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション南砂町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数201戸・13階建てのビッグコミュニティで、1階にスーパーが入る下町らしい暮らしやすさが魅力のマンションです。オートロックや防犯カメラに加え、2025年に大規模修繕を予定しており、築年数を感じさせない安心感があります。
ライオンズマンション南砂町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション南砂町の特徴
買いやすさと暮らしやすさ、家族にちょうどいい下町のマンション
立地に関する情報
ライオンズマンション南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分。東京都江東区東砂7丁目にあります。駅からの距離は少しありますが、そのぶん静かな環境で、通勤や子どもの通学にも便利な立地です。周辺には住宅や工場が混ざるエリアで、気取らない下町の雰囲気が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は201戸。大規模なマンションで、住人同士の交流も生まれやすいです。構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、新耐震基準を満たしています。共用部にはオートロックや防犯カメラがあり、防犯面も安心。管理は大京アステージが担当し、日勤の管理員さんが常駐しています。2025年10月には大規模修繕工事が予定されていて、これからも建物の維持が進められる予定です。
周辺環境に関する情報
自然も身近に感じられる環境です。「荒川砂町水辺公園」や「南砂三丁目公園」が徒歩圏にあり、子どもと遊んだり、ペットの散歩に使ったりできます。ペットは犬・猫どちらか1匹まで飼育OK（細かいルールあり）。学校も近く、「第三砂町小学校」と「第三砂町中学校」が通学圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。
周辺施設、利便性についての情報
暮らしに便利な施設が身近にそろっています。マンションの1階には「まいばすけっと江東東砂店」が入っていて、買い物はすぐ済ませられます。徒歩1分には「セブン-イレブン江東南砂7丁目店」、徒歩4分には大型の「トピレックプラザ」もあり、イオンスタイルや飲食店、ジムなどが利用できます。特別に豪華ではないけれど、日々の暮らしには十分な便利さがあります。
ライオンズマンション南砂町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥398,415,256（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,982,165円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数201戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 東海興業㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権204301
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(4分)
ライオンズマンション南砂町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 12階 | 約59㎡ | ＠75.07 | ＠64.9 | ＠45.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/11 | 12階 | 約66㎡ | ＠61.07 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2023/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.45 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/10 | 12階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠56.94 | ＠47.1 | ＠32.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約66㎡ | ＠64.06 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/8 | 12階 | 約66㎡ | ＠68.55 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠59.27 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠59.84 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.83 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.01 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.33 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2023/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.33 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.33 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション南砂町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
59.81
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月15日 ～
2025年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
64.1
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年6月10日 ～
2023年12月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
66.81
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年7月12日 ～
2022年8月9日 掲載
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3
階
64.1
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月17日 ～
2022年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション南砂町にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（398,415,256円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション南砂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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