ライオンズマンション南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション南砂町は買って大丈夫？

総戸数201戸・13階建てのビッグコミュニティで、1階にスーパーが入る下町らしい暮らしやすさが魅力のマンションです。オートロックや防犯カメラに加え、2025年に大規模修繕を予定しており、築年数を感じさせない安心感があります。

ライオンズマンション南砂町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション南砂町の特徴

買いやすさと暮らしやすさ、家族にちょうどいい下町のマンション

立地に関する情報

ライオンズマンション南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分。東京都江東区東砂7丁目にあります。駅からの距離は少しありますが、そのぶん静かな環境で、通勤や子どもの通学にも便利な立地です。周辺には住宅や工場が混ざるエリアで、気取らない下町の雰囲気が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1985年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は201戸。大規模なマンションで、住人同士の交流も生まれやすいです。構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、新耐震基準を満たしています。共用部にはオートロックや防犯カメラがあり、防犯面も安心。管理は大京アステージが担当し、日勤の管理員さんが常駐しています。2025年10月には大規模修繕工事が予定されていて、これからも建物の維持が進められる予定です。

周辺環境に関する情報

自然も身近に感じられる環境です。「荒川砂町水辺公園」や「南砂三丁目公園」が徒歩圏にあり、子どもと遊んだり、ペットの散歩に使ったりできます。ペットは犬・猫どちらか1匹まで飼育OK（細かいルールあり）。学校も近く、「第三砂町小学校」と「第三砂町中学校」が通学圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

周辺施設、利便性についての情報

暮らしに便利な施設が身近にそろっています。マンションの1階には「まいばすけっと江東東砂店」が入っていて、買い物はすぐ済ませられます。徒歩1分には「セブン-イレブン江東南砂7丁目店」、徒歩4分には大型の「トピレックプラザ」もあり、イオンスタイルや飲食店、ジムなどが利用できます。特別に豪華ではないけれど、日々の暮らしには十分な便利さがあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥398,415,256（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,982,165円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2013年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区東砂７丁目１－１ （地図）
交通 東西線 南砂町駅　徒歩10分　
築年1985/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数201戸
新築時売主大京観光
施工東海興業㈱
土地権利旧法地上権204301
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社㈱大京アステージ
学校区

小学校：江東区立第五砂町小学校(6分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(4分)
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ライオンズマンション南砂町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/812階約59㎡＠75.07＠64.9＠45.9
2025/54階約59㎡＠69.89＠59.7＠42.1
2023/1112階約66㎡＠61.07＠51.4＠36
2023/114階約64㎡＠54.45＠44.6＠30.9
2023/1012階約66㎡＠62.83＠53.1＠37.4
2023/104階約64㎡＠56.94＠47.1＠32.8
2023/912階約66㎡＠64.06＠54.4＠38.3
2023/812階約66㎡＠68.55＠58.9＠41.6
2023/84階約64㎡＠59.27＠49.4＠34.5
2023/69階約66㎡＠59.84＠50.2＠35.1
2023/64階約64㎡＠60.83＠51＠35.7
2023/59階約66㎡＠62.83＠53.1＠37.4
2023/52階約59㎡＠55.01＠44.8＠31
2023/59階約66㎡＠62.83＠53.1＠37.4
2023/49階約66㎡＠64.33＠54.6＠38.5
2023/49階約66㎡＠67.33＠57.6＠40.7
2023/39階約66㎡＠67.33＠57.6＠40.7

出典：当社サイト

ライオンズマンション南砂町の過去に掲載した部屋

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blank 12 階 59.81 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月15日 ～ 2025年9月12日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 64.1 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2023年6月10日 ～ 2023年12月4日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 9 階 66.81 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年7月12日 ～ 2022年8月9日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 3 階 64.1 ㎡ 3 ＬＤＫ 2021年12月17日 ～ 2022年2月19日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

ライオンズマンション南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション南砂町にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（398,415,256円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。