ライオンズマンション南砂町[仲介手数料無料]
ライオンズマンション南砂町の全景外観。13階建て・総戸数201戸の大規模マンションが交差点沿いに立ち、視認性と存在感のある角地立地が魅力です。ライオンズマンション南砂町は昭和60年築、13階建てのマンションです。
ライオンズマンション南砂町の西側外観と低層テナント部。1階にはスーパーや飲食店が入居しており、日常生活に便利な店舗併設型マンションです。
ライオンズマンション南砂町のメインエントランス前景。歩道からの視線を遮る植栽が整えられ、プライバシーと緑のある生活を両立しています。
ライオンズマンション南砂町のエントランス前アプローチ。アーチ状の屋根と植栽に囲まれた導線が、落ち着きある第一印象を与えます。
ライオンズマンション南砂町のエントランス前。植栽が丁寧に管理されており、築年を感じさせない清潔感のあるアプローチ空間です。
ライオンズマンション南砂町の館銘板。重厚感のあるプレートが建物の信頼感を演出し、所在地や竣工年も明示されています。
ライオンズマンション南砂町のエントランス内側。ガラス扉と集合ポストが並び、明るいタイル床のエントランスホールへと続きます。
ライオンズマンション南砂町のエントランスホール。共用空間は間接照明で明るく演出され、内廊下へと安心感のある動線が設けられています。
ライオンズマンション南砂町のオートロック設備。SECOMのセキュリティシステムが導入され、安全面でも配慮された住まいです。
ライオンズマンション南砂町のエレベーターホール。防犯カメラのモニター設置により、共用部でも安心して利用できる環境が整っています。
ライオンズマンション南砂町の駐輪場。屋根付きの整列したスペースに多数の自転車が並び、子育て世帯や日常使いにも対応した充実の設備です。
ライオンズマンション南砂町の敷地内通路。歩車分離されたアプローチが確保されており、植栽とともに安全で落ち着いた共用空間が広がります。
ライオンズマンション南砂町【過去事例】
ライオンズマンション南砂町【過去事例】
代表・春日秀典
総戸数201戸・13階建てのビッグコミュニティで、1階にスーパーが入る下町らしい暮らしやすさが魅力のマンションです。オートロックや防犯カメラに加え、2025年に大規模修繕を予定しており、築年数を感じさせない安心感があります。
ライオンズマンション南砂町の解説
代表・春日秀典
1,982,165円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築39年11か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
買いやすさと暮らしやすさ、家族にちょうどいい下町のマンション
立地に関する情報
ライオンズマンション南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分。東京都江東区東砂7丁目にあります。駅からの距離は少しありますが、そのぶん静かな環境で、通勤や子どもの通学にも便利な立地です。周辺には住宅や工場が混ざるエリアで、気取らない下町の雰囲気が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は201戸。大規模なマンションで、住人同士の交流も生まれやすいです。構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、新耐震基準を満たしています。共用部にはオートロックや防犯カメラがあり、防犯面も安心。管理は大京アステージが担当し、日勤の管理員さんが常駐しています。2025年10月には大規模修繕工事が予定されていて、これからも建物の維持が進められる予定です。
周辺環境に関する情報
自然も身近に感じられる環境です。「荒川砂町水辺公園」や「南砂三丁目公園」が徒歩圏にあり、子どもと遊んだり、ペットの散歩に使ったりできます。ペットは犬・猫どちらか1匹まで飼育OK（細かいルールあり）。学校も近く、「第三砂町小学校」と「第三砂町中学校」が通学圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。
周辺施設、利便性についての情報
暮らしに便利な施設が身近にそろっています。マンションの1階には「まいばすけっと江東東砂店」が入っていて、買い物はすぐ済ませられます。徒歩1分には「セブン-イレブン江東南砂7丁目店」、徒歩4分には大型の「トピレックプラザ」もあり、イオンスタイルや飲食店、ジムなどが利用できます。特別に豪華ではないけれど、日々の暮らしには十分な便利さがあります。
維持・管理の体制
㈱大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥398,415,256（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,982,165円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可
災害・耐震
1985/10築で、 総戸数201戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年9月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 12階 | 約59㎡ | ＠75.07 | ＠64.9 | ＠45.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/11 | 12階 | 約66㎡ | ＠61.07 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2023/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.45 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/10 | 12階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠56.94 | ＠47.1 | ＠32.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約66㎡ | ＠64.06 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/8 | 12階 | 約66㎡ | ＠68.55 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠59.27 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠59.84 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.83 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.01 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.83 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.33 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2023/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.33 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.33 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2022/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.06 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2022/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠58.35 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2021/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠56.01 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2021/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠60.53 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2021/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠57.57 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2021/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠61.7 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2021/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠59.13 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2021/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠60.69 | ＠50.8 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 64.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 64.1㎡
- バルコニー
- 7.42㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 4940円
・「ライオンズマンション南砂町」は4階の東南角部屋・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 66.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.81㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 8550円
- 修繕積立金
- 5140円
・「ライオンズマンション南砂町」は13階建9階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 64.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.1㎡
- バルコニー
- 7.42㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 4940円
・「ライオンズマンション南砂町」はトレピックプラザ徒歩2分・お買物便利です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂７丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 東海興業㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権204301 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂７丁目１－１
学校区
小学校：江東区立第五砂町小学校(6分)
中学校：江東区立第二砂町中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東東砂8丁目店 4分
- ファミリーマート 東砂七丁目店 4分
- ファミリーマート 文福南砂店 5分
- セブンイレブン 江東南砂3丁目公園前店 5分
- セブンイレブン 江東南砂7丁目店 2分
SuperMarket,etc
Medical
- 落合歯科医院 4分
- みやた小児歯科・矯正歯科 4分
- おかむら歯科医院 1分
- 永岡医院 4分
Kindergarten
- トイボックス東砂園 4分
- どんぐり保育園南砂 5分
- 東砂第四保育園 6分
Bank
- 東和銀行 南砂支店 5分
- ゆうちょ銀行 南砂店 4分
- イオン銀行 南砂店 4分
- 東和銀行 南砂店 4分
- 東京ベイ信用金庫砂町支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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