仙台堀公園ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
仙台堀公園ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀公園ハイツは、小名木川と仙台堀川公園に挟まれた自然環境に恵まれた立地にあり、三井農林が分譲した総戸数105戸の大規模マンションで、徒歩3分に砂町中学校とヨークマートが揃う実利的な住まいです。
仙台堀公園ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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仙台堀公園ハイツの特徴
静かな下町で、自然と暮らす実利派ファミリーへ
仙台堀公園ハイツは、都営新宿線「大島」駅から徒歩10分。小名木川の北側に位置し、近隣には仙台堀川公園が広がる、穏やかな下町エリアに立地します。
建物は1978年築、地上7階建て・総戸数105戸の大規模マンション。旧耐震基準ながら、信頼性の高い三井農林（株）が分譲した実績ある建物で、落ち着いた外観と堅実な管理体制が特長です。
周囲にはスーパーやドラッグストアが点在し、徒歩3分の「ヨークマート 東砂店」や「セリア 東砂店」、徒歩4分の「サンドラッグ 東砂店」など、日常の買い物に不自由しません。
また、徒歩3分には「砂町中学校」があり、子育て世帯にも安心の立地。自然と生活利便施設が共存する、実用性重視の住環境が整っています。
仙台堀公園ハイツの写真・現地レポート
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂１丁目３－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 三井農林(株) | ||
| 施工 | 東海興業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社美建 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東砂小学校(7分) 中学校：江東区立砂町中学校(3分) | ||
仙台堀公園ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約75㎡ | ＠66.21 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.57 | ＠50.3 | ＠35.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.23 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠71.08 | ＠61.6 | ＠43.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠57.04 | ＠47.8 | ＠33.5 | |
| 2024/9 | 7階 | 約84㎡ | ＠52.92 | ＠43.9 | ＠30.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約84㎡ | ＠55.28 | ＠46.2 | ＠32.5 | |
| 2024/8 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.21 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2024/7 | 10階 | 約75㎡ | ＠68.87 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠54.38 | ＠45.2 | ＠31.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠57.04 | ＠47.8 | ＠33.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約84㎡ | ＠54.1 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠58.37 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠59.17 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2024/5 | 7階 | 約84㎡ | ＠56.46 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠59.7 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2024/3 | 7階 | 約84㎡ | ＠58.82 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約69㎡ | ＠64.46 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠61.03 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠54.5 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠54.38 | ＠45.2 | ＠31.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠54.5 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠55.83 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.82 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.48 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠63.81 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.21 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2022/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠66.21 | ＠57 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
仙台堀公園ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
75.21
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年3月5日 掲載
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2
階
75.21
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月6日 ～
2023年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
仙台堀公園ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
仙台堀公園ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。仙台堀公園ハイツにしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社美建）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
仙台堀公園ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ仙台堀公園ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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