アルファスシティ大島[仲介手数料無料]
アルファスシティ大島404の玄関 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404の洗面室 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404の玄関 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404の浴室 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404のトイレ 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404のバルコニー 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404の洗面室 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404の収納 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404のキッチン 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404の洗面室 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404の洋室 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404のリビング・ダイニング 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404のリビング・ダイニング 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404の洋室 5298万円 70.76㎡
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アルファスシティ大島404の間取（3LDK） 5298万円 70.76㎡
アルファスシティ大島404のリビング・ダイニング 5298万円 70.76㎡
代表・春日秀典
総戸数457戸の大規模マンションで、24時間有人管理とオートロックが当たり前のように機能しつつ、徒歩1分に「ファミリーマート 江東東砂店」があるあたり、きちんと守られているのに生活は意外とラフで、「大規模ってもっと無機質かと思ってたけど、そうでもないな」と感じさせる構成です。
一方で、仙台堀川公園がすぐそばにあり、朝夕に風や人の気配が入れ替わることで、管理の堅さと下町のゆるさが同居していて、数字で見る印象と体感が少しズレるのが、この住まいのいちばん面白いところだと感じました。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アルファスシティ大島の解説
代表・春日秀典
892,062円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築29年8か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。
アルファスシティ大島の特徴
総戸数457戸という規模感は、この街では一つのランドマークです。24時間有人管理とオートロックが組み合わさり、出入りの動線に安心感があります。エントランス付近で感じる人の気配は落ち着いていて、下町らしい距離感の近さがほどよく残る印象。中グレード帯として、日常の安全性をしっかり確保した住まいです。
立地は都営新宿線「大島」駅から距離がありますが、徒歩1分のファミリーマート江東東砂店が生活の即戦力になります。夜でも通りに光があり、帰宅時の視界が確保される点は現地で実感しやすい要素。駅距離よりも生活圏の完成度を重視する人に向いた環境といえます。
仙台堀川公園が近く、散歩や子どもの遊び場として使いやすい立地です。川沿いを抜ける風があり、住宅地の中でも時間の流れが少し緩やか。大規模コミュニティでありながら、外に出ると下町らしい穏やかさに切り替わる点が特徴です。
買い物環境は徒歩10分圏に集約されています。ヨークマート東砂店、ライフ東砂店、サンドラッグ東砂店、Seria東砂店が揃い、まとめ買いと日常使いを分けやすい構成。家族構成に合わせて動線を組み替えやすく、音や匂いが気になりにくい距離感で完結する生活利便です。
維持・管理の体制
三菱地所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥407,672,485（2024-05-31時点）、戸あたり￥892,062円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事関連追加工事一式
- 2023年 立体駐車場建替え工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 機械式駐車場更新工事
- 2021年 共用部テレビ設備改修工事
- 2020年 住宅用消火器交換作業
- 2019年 コミュニティ棟1階改修工事
- 2017年 住戸内ガス警報装置交換工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2016年 コミュニティ棟2階改修工事
- 2016年 アルファスパーク駐輪場への用途変更工事
- 2016年 共用照明LED化工事
- 2015年 駐車場改修工事
- 2015年 タイル・インターロッキング・庇工事
- 2014年 各戸給水メーター廻り及び減圧更新工事
- 2014年 排水設備改修工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 2014年 防犯カメラリニューアル及び機器追加工事
- 2013年 LED工事
- 2012年 機械式駐車場鉄部塗装工事
- 2012年 ガス警報器全戸交換
- 2012年 給水設備改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2000年 駐輪場増設
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚のみ飼育可
災害・耐震
1996/04築で、 総戸数457戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年12月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約85㎡ | ＠81.39 | ＠72.4 | ＠52 | |
| 2025/11 | 2階 | 約89㎡ | ＠72.85 | ＠64 | ＠45.7 | |
| 2025/7 | 14階 | 約74㎡ | ＠80.49 | ＠71.2 | ＠51 | |
| 2025/5 | 3階 | 約78㎡ | ＠66.34 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約74㎡ | ＠67.16 | ＠57.9 | ＠41 | |
| 2024/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠70.38 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2024/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠68.97 | ＠59.5 | ＠42.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠61.38 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠62.69 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約86㎡ | ＠62.45 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約86㎡ | ＠62.45 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約74㎡ | ＠65.71 | ＠56.4 | ＠40 | |
| 2024/5 | 5階 | 約86㎡ | ＠63.03 | ＠54.1 | ＠38.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠64.23 | ＠55 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約74㎡ | ＠67.05 | ＠57.8 | ＠41 | |
| 2024/4 | 5階 | 約86㎡ | ＠63.6 | ＠54.6 | ＠38.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約86㎡ | ＠64.76 | ＠55.8 | ＠39.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約88㎡ | ＠58.57 | ＠49.7 | ＠35.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約74㎡ | ＠50.93 | ＠41.7 | ＠28.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約88㎡ | ＠63.08 | ＠54.2 | ＠38.4 | |
| 2024/1 | 9階 | 約88㎡ | ＠65.33 | ＠56.4 | ＠40.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約88㎡ | ＠59.13 | ＠50.3 | ＠35.5 | |
| 2023/12 | 9階 | 約88㎡ | ＠67.58 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約88㎡ | ＠59.7 | ＠50.8 | ＠35.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.26 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.82 | ＠51.9 | ＠36.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約80㎡ | ＠61.85 | ＠52.6 | ＠37.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約88㎡ | ＠61.95 | ＠53.1 | ＠37.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約88㎡ | ＠64.2 | ＠55.3 | ＠39.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約80㎡ | ＠65.45 | ＠56.2 | ＠39.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠62.89 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠65.57 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠65.57 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.55 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約79㎡ | ＠60.28 | ＠51.2 | ＠36.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.69 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 12階 | 約74㎡ | ＠66.92 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約79㎡ | ＠61.54 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2023/3 | 12階 | 約74㎡ | ＠68.13 | ＠58.9 | ＠41.8 | |
| 2023/2 | 11階 | 約79㎡ | ＠62.8 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/2 | 12階 | 約74㎡ | ＠69.6 | ＠60.3 | ＠42.9 | |
| 2023/1 | 11階 | 約79㎡ | ＠64.06 | ＠55 | ＠39 | |
| 2023/1 | 14階 | 約88㎡ | ＠67.58 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠54.82 | ＠45.7 | ＠32 | |
| 2022/12 | 12階 | 約74㎡ | ＠70.95 | ＠61.7 | ＠43.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.36 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約79㎡ | ＠64.06 | ＠55 | ＠39 | |
| 2022/12 | 7階 | 約88㎡ | ＠65.34 | ＠56.5 | ＠40.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠56.1 | ＠47 | ＠33 | |
| 2022/11 | 14階 | 約88㎡ | ＠68.71 | ＠59.8 | ＠42.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約88㎡ | ＠67.59 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.38 | ＠48.3 | ＠33.9 | |
| 2022/10 | 12階 | 約89㎡ | ＠61.52 | ＠52.6 | ＠37.3 | |
| 2022/10 | 12階 | 約89㎡ | ＠64.89 | ＠56 | ＠39.8 | |
| 2022/9 | 12階 | 約89㎡ | ＠70.5 | ＠61.6 | ＠44 | |
| 2022/3 | 10階 | 約75㎡ | ＠65.16 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2022/1 | 3階 | 約76㎡ | ＠55.82 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2022/1 | 3階 | 約76㎡ | ＠58.29 | ＠49.1 | ＠34.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 76.25m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.25㎡
- バルコニー
- 11.59㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 13000円
・「アルファスシティ大島」は14階建て７階部分・南向きバルコニー・キッチンパントリー・ウォークインクローゼット・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 88.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 88.75㎡
- バルコニー
- 10.83㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 15100円
・「アルファスシティ大島」は1階部分・南向きバルコニー・ワイドリビングです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 79.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.3㎡
- バルコニー
- 12.35㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 13500円
・「アルファスシティ大島」は11階西向き・角部屋・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 88.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 88.75㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 15100円
・「アルファスシティ大島」は日当たり良好・7階南向き・２WAYキッチン・食洗器完備です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 76.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.86㎡
- バルコニー
- 11.21㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 11500円
・「アルファスシティ大島」は専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂１丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩18分 東西線 南砂町駅 徒歩20分 都営新宿線「東大島」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1996/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数457戸 | ||
| 新築時売主 | 菱進不動産・栄泉不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コミュニティ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂１丁目１－１
学校区
小学校：区立第七砂町小学校(5分)
中学校：区立砂町中学校(9分)
Convenience Store
- ミニストップ 北砂6丁目店 2分
- ファミリーマート 江東東砂店 2分
- ファミリーマート 東砂三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江東東砂5丁目店 6分
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 7分
- ヨークマート 東砂店 6分
Medical
- 赤羽根医院 4分
- サワイメディカルクリニック 2分
- みやたけクリニック 2分
- 田尻整形外科 2分
Kindergarten
- 江東区立東砂幼稚園 4分
- 江東区立東砂第二保育園 7分
- 江東区立東砂保育園 7分
Bank
- 三井住友銀行 砂町支店 10分
- 東京東信用金庫東砂支店 6分
Parks
- 城東公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。