アルファスシティ大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルファスシティ大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数457戸の大規模マンションで、24時間有人管理とオートロックが当たり前のように機能しつつ、徒歩1分に「ファミリーマート 江東東砂店」があるあたり、きちんと守られているのに生活は意外とラフで、「大規模ってもっと無機質かと思ってたけど、そうでもないな」と感じさせる構成です。 一方で、仙台堀川公園がすぐそばにあり、朝夕に風や人の気配が入れ替わることで、管理の堅さと下町のゆるさが同居していて、数字で見る印象と体感が少しズレるのが、この住まいのいちばん面白いところだと感じました。
アルファスシティ大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルファスシティ大島の特徴
アルファスシティ大島の特徴
総戸数457戸という規模感は、この街では一つのランドマークです。24時間有人管理とオートロックが組み合わさり、出入りの動線に安心感があります。エントランス付近で感じる人の気配は落ち着いていて、下町らしい距離感の近さがほどよく残る印象。中グレード帯として、日常の安全性をしっかり確保した住まいです。
立地は都営新宿線「大島」駅から距離がありますが、徒歩1分のファミリーマート江東東砂店が生活の即戦力になります。夜でも通りに光があり、帰宅時の視界が確保される点は現地で実感しやすい要素。駅距離よりも生活圏の完成度を重視する人に向いた環境といえます。
仙台堀川公園が近く、散歩や子どもの遊び場として使いやすい立地です。川沿いを抜ける風があり、住宅地の中でも時間の流れが少し緩やか。大規模コミュニティでありながら、外に出ると下町らしい穏やかさに切り替わる点が特徴です。
買い物環境は徒歩10分圏に集約されています。ヨークマート東砂店、ライフ東砂店、サンドラッグ東砂店、Seria東砂店が揃い、まとめ買いと日常使いを分けやすい構成。家族構成に合わせて動線を組み替えやすく、音や匂いが気になりにくい距離感で完結する生活利便です。
アルファスシティ大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥407,672,485（2024-05-31時点）、戸あたり￥892,062円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事関連追加工事一式
- 2023年 立体駐車場建替え工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 機械式駐車場更新工事
- 2021年 共用部テレビ設備改修工事
- 2020年 住宅用消火器交換作業
- 2019年 コミュニティ棟1階改修工事
- 2017年 住戸内ガス警報装置交換工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2016年 コミュニティ棟2階改修工事
- 2016年 アルファスパーク駐輪場への用途変更工事
- 2016年 共用照明LED化工事
- 2015年 駐車場改修工事
- 2015年 タイル・インターロッキング・庇工事
- 2014年 各戸給水メーター廻り及び減圧更新工事
- 2014年 排水設備改修工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 2014年 防犯カメラリニューアル及び機器追加工事
- 2013年 LED工事
- 2012年 機械式駐車場鉄部塗装工事
- 2012年 ガス警報器全戸交換
- 2012年 給水設備改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2000年 駐輪場増設
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚のみ飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂１丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩18分 東西線 南砂町駅 徒歩20分 都営新宿線「東大島」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1996/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数457戸 | ||
| 新築時売主 | 菱進不動産・栄泉不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コミュニティ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所 | ||
| 学校区 | 小学校：区立第七砂町小学校(5分) 中学校：区立砂町中学校(9分) | ||
アルファスシティ大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約89㎡ | ＠70.6 | ＠61.7 | ＠44.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約70㎡ | ＠72.05 | ＠62.6 | ＠44.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠73.46 | ＠64 | ＠45.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠74.87 | ＠65.4 | ＠46.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約85㎡ | ＠81.39 | ＠72.4 | ＠52 | |
| 2025/11 | 2階 | 約89㎡ | ＠72.85 | ＠64 | ＠45.7 | |
| 2025/7 | 14階 | 約74㎡ | ＠80.49 | ＠71.2 | ＠51 | |
| 2025/5 | 3階 | 約78㎡ | ＠66.34 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約74㎡ | ＠67.16 | ＠57.9 | ＠41 | |
| 2024/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠70.38 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2024/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠68.97 | ＠59.5 | ＠42.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠61.38 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠62.69 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約86㎡ | ＠62.45 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約74㎡ | ＠65.71 | ＠56.4 | ＠40 | |
| 2024/5 | 5階 | 約86㎡ | ＠63.03 | ＠54.1 | ＠38.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠64.23 | ＠55 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約74㎡ | ＠67.05 | ＠57.8 | ＠41 | |
| 2024/4 | 5階 | 約86㎡ | ＠63.6 | ＠54.6 | ＠38.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約86㎡ | ＠64.76 | ＠55.8 | ＠39.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約88㎡ | ＠58.57 | ＠49.7 | ＠35.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約74㎡ | ＠50.93 | ＠41.7 | ＠28.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約88㎡ | ＠63.08 | ＠54.2 | ＠38.4 | |
| 2024/1 | 9階 | 約88㎡ | ＠65.33 | ＠56.4 | ＠40.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約88㎡ | ＠59.13 | ＠50.3 | ＠35.5 | |
| 2023/12 | 9階 | 約88㎡ | ＠67.58 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約88㎡ | ＠59.7 | ＠50.8 | ＠35.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.26 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.82 | ＠51.9 | ＠36.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約80㎡ | ＠61.85 | ＠52.6 | ＠37.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約88㎡ | ＠61.95 | ＠53.1 | ＠37.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約88㎡ | ＠64.2 | ＠55.3 | ＠39.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約80㎡ | ＠65.45 | ＠56.2 | ＠39.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠62.89 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠65.57 | ＠56.3 | ＠39.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.55 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約79㎡ | ＠60.28 | ＠51.2 | ＠36.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.69 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 12階 | 約74㎡ | ＠66.92 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約79㎡ | ＠61.54 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2023/3 | 12階 | 約74㎡ | ＠68.13 | ＠58.9 | ＠41.8 | |
| 2023/2 | 11階 | 約79㎡ | ＠62.8 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/2 | 12階 | 約74㎡ | ＠69.6 | ＠60.3 | ＠42.9 | |
| 2023/1 | 11階 | 約79㎡ | ＠64.06 | ＠55 | ＠39 | |
| 2023/1 | 14階 | 約88㎡ | ＠67.58 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠54.82 | ＠45.7 | ＠32 | |
| 2022/12 | 12階 | 約74㎡ | ＠70.95 | ＠61.7 | ＠43.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.36 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約79㎡ | ＠64.06 | ＠55 | ＠39 | |
| 2022/12 | 7階 | 約88㎡ | ＠65.34 | ＠56.5 | ＠40.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠56.1 | ＠47 | ＠33 | |
| 2022/11 | 14階 | 約88㎡ | ＠68.71 | ＠59.8 | ＠42.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約88㎡ | ＠67.59 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.38 | ＠48.3 | ＠33.9 | |
| 2022/10 | 12階 | 約89㎡ | ＠61.52 | ＠52.6 | ＠37.3 | |
| 2022/10 | 12階 | 約89㎡ | ＠64.89 | ＠56 | ＠39.8 | |
| 2022/9 | 12階 | 約89㎡ | ＠70.5 | ＠61.6 | ＠44 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アルファスシティ大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルファスシティ大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルファスシティ大島にしても、1996/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（407,672,485円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルファスシティ大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。