エンゼルハイム東大島第１[仲介手数料無料]

エンゼルハイム東大島第１の東側は旧中川に面していて、その先には大島小松川公園がみえます。リバーサイドの景色や緑豊かな環境が魅力です。自然に囲まれた場所で、穏やかな水辺の風景を楽しむことができます。

エンゼルハイム東大島第１の購入・売却が

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

1,545,958円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築38年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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エンゼルハイム東大島第１を解説します

ペット飼育可。

エンゼルハイム東大島第１は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩９分、番所橋通りに面していて、東側は旧中川です。

ペットの飼育も可能です。

周辺には「都立大島小松川公園」が徒歩3分にあります。お買物は、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン江東東砂１丁目店」が、徒歩2分にスーパー「ライフ東砂店」があり便利です。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥126,768,529（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,545,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
電子ブレーカー導入2023年実施
鉄部・屋上他保護塗装・廊下塩ビ貼替・給水方式変更2019年実施
排水桝不具合箇所改修2016年実施
自動火災報知器設備改修2015年実施
防水工事・エレベーターリニューアル工事2014年実施
外壁改修塗装替他工事・BSアンテナ設置2011年実施
階段手摺設置・照明器具交換2008年実施
分電盤改修・屋上防水改修工事2007年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/03築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 38年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	10階	約62㎡	＠62.42	＠52.4	＠36.7
2023/8	9階	約62㎡	＠68.24	＠58.3	＠41.1
2023/7	5階	約71㎡	＠58.58	＠49.2	＠34.5
2023/6	5階	約71㎡	＠59.97	＠50.6	＠35.5
2023/6	5階	約71㎡	＠62.77	＠53.4	＠37.6
2023/5	5階	約71㎡	＠64.16	＠54.8	＠38.6
2023/5	5階	約71㎡	＠64.16	＠54.8	＠38.6
2023/4	9階	約62㎡	＠66.8	＠56.8	＠40
2023/3	8階	約62㎡	＠62.42	＠52.4	＠36.7
2023/1	5階	約71㎡	＠65.56	＠56.1	＠39.7
2022/11	8階	約62㎡	＠64.33	＠54.3	＠38.1
2022/11	9階	約62㎡	＠68.4	＠58.4	＠41.2
2022/9	5階	約71㎡	＠66.95	＠57.5	＠40.7
2022/9	9階	約62㎡	＠71.59	＠61.6	＠43.6
2022/4	5階	約71㎡	＠55.79	＠46.4	＠32.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 62.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 62.16㎡
バルコニー: 6.66㎡
管理費: 11330円
修繕積立金: 8080円

・「エンゼルハイム東大島第１」は眺望良好・10階部分・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 62.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 62.72㎡
バルコニー: 18.72㎡
管理費: 11440円
修繕積立金: 8150円

・「エンゼルハイム東大島第一」は13階建て９階部分・北西角部屋・Ｌ字バルコニー・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 62.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 62.16㎡
バルコニー: 6.66㎡
管理費: 11330円
修繕積立金: 8080円

・「エンゼルハイム東大島第１」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 71.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 71.68㎡
バルコニー: 23.52㎡
管理費: 13070円
修繕積立金: 9320円

・「エンゼルハイム東大島第１」は日当り眺望良好・東南Ｌ字バルコニー・3方角部屋・旧中川を眺望が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 62.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 62.72㎡
バルコニー: 18.72㎡
管理費: 11440円
修繕積立金: 8150円

・「エンゼルハイム東大島第一」は2面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 71.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 450
専有面積: 71.68㎡
バルコニー: 23.34㎡
管理費: 13070円
修繕積立金: 9320円

・「エンゼルハイム東大島第一」はＬ字ワイドバルコニー・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム東大島第１5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂２丁目１５－２０
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩9分
築年	1987/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数82戸
新築時売主	日榮建設工業（株）
施工	日榮建設工業（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	312.36

地図、周辺環境

江東区東砂２丁目１５－２０

学校区

小学校：江東区立東砂小学校(3分)

中学校：江東区立砂町中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン江東東砂1丁目店分

SuperMarket,etc

ライフ東砂店 2分
ヨークマート東砂店 6分

Medical

笠井デンタルクリニック 5分
惠仁クリニック 4分
たにざわ歯科 5分
村里歯科クリニック 3分

Kindergarten

江東区立東砂第二保育園 3分
東砂第三保育園 7分
小松川おひさま保育園 6分

Bank

東京東信用金庫東砂支店 13分
東京ベイ信用金庫大島支店 11分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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