レクセルマンション南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション南砂町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川至近。築29年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レクセルマンション南砂町の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルマンション南砂町の特徴
レクセルマンション南砂町は、東西線「南砂町」駅から徒歩16分、荒川に近接した立地です。
こマンション管理は信頼できる大手企業が行っており、安心して生活できます。エントランスにはオートロックが完備されております。宅配ボックスも設置されており便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東東砂８丁目店」があります。徒歩10分にはショッピングモール「トピレックプラザ」があり、徒歩13分には「SUNAMO」もあります。
レクセルマンション南砂町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,539,135（2022-12-31時点）、戸あたり￥2,119,451円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年02月 1カテ付属工事(外部)
- 2022年02月 ルーフバルコニ一防水改修工事
- 2022年02月 塩ビシート貼り替え工事
- 2022年02月 屋上防水改修工事
- 2022年02月 大規模修繕工事
- 2022年02月 鉄部塗装工事
- 2016年09月 鉄部塗装工事
- 2013年06月 給水ポンプ交換工事(水中)
- 2012年12月 鉄部塗装工事
- 2012年08月 給水管洗浄(共用部)
- 2012年08月 給水管洗浄(専有部)
- 2010年09月 インターホン改修工事
- 2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年01月 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂８丁目２２－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和３８年１月１５日迄 ６０年間 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 393 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(6分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(4分) | ||
レクセルマンション南砂町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約77㎡ | ＠71.36 | ＠62.2 | ＠44.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約77㎡ | ＠73.95 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約77㎡ | ＠77.85 | ＠68.7 | ＠49.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠61.49 | ＠51.7 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
レクセルマンション南砂町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルマンション南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルマンション南砂町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション南砂町にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,539,135円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション南砂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセルマンション南砂町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。