コスモ東砂シティフォルム[仲介手数料無料]

コスモ東砂シティフォルムは平成１１年築、１３階建のマンションです。

バス停「東砂町五丁目」から徒歩1分です。

エントランスはオートロック付きです。

徒歩4分に「まいばすけっと江東東砂５丁目店」があります。

コスモ東砂シティフォルムの購入・売却が

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代表・春日秀典

東砂五丁目バス停徒歩1分。

築26年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモ東砂シティフォルムを解説します

東砂五丁目バス停徒歩1分。

コスモ東砂シティフォルムは東西線「南砂町」駅徒歩20分です。都営新宿線「東大島」駅徒歩20分、バス6分、バス停「東砂五丁目」徒歩1分です。平成１１年築、１３階建のマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。長期修繕計画があります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

コスモ東砂シティフォルムは徒歩4分に「まいばすけっと江東東砂５丁目店」があります。徒歩4分に「ローソン東砂七丁目店」があります。

災害・耐震

1999/02築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年5月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約65㎡	＠48.31	＠38.6	＠26.5
2025/1	4階	約65㎡	＠48.31	＠38.6	＠26.5
2024/12	4階	約65㎡	＠48.31	＠38.6	＠26.5
2023/1	3階	約65㎡	＠53.15	＠43.4	＠30.1
2022/12	3階	約65㎡	＠54.38	＠44.6	＠31
2022/10	3階	約65㎡	＠54.67	＠44.9	＠31.2
2022/9	3階	約65㎡	＠57.71	＠48	＠33.5
2022/8	3階	約65㎡	＠59.23	＠49.5	＠34.6
2022/7	3階	約65㎡	＠60.75	＠51	＠35.7
2022/6	3階	約65㎡	＠62.27	＠52.5	＠36.9
2022/5	3階	約65㎡	＠65.3	＠55.6	＠39.1
2022/3	3階	約65㎡	＠68.34	＠58.6	＠41.4
2021/8	3階	約60㎡	＠57.61	＠47.5	＠33

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 65.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 65.83㎡
バルコニー: 8.2㎡
管理費: 11200円
修繕積立金: 19560円

・「コスモ東砂シティフォルム」は対面キッチン、食洗器、浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ東砂シティフォルム3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂５丁目１３－１０
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩21分バス6分　東砂五丁目停歩1分東西線南砂町駅　徒歩20分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数52戸
新築時売主	（株）リクルートコスモス
施工	（株）新井組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト（株）
管理費単価	440.66

地図、周辺環境

江東区東砂５丁目１３－１０

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(5分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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