ダイアパレス東砂[仲介手数料無料]
ダイアパレス東砂は10階建ての旧耐震基の建物です。令和5年には大規模修繕工事やベランダ側サッシの交換などが行われ、管理体制は良好な状態です。耐久性やメンテナンス面でも安心して暮らすことができるでしょう。嬉しいポイントとしては、このマンションはペット飼育が可能です。ペットと一緒に快適な生活を送ることができるのは、ペット愛好家にとっては魅力的な要素です。
ダイアパレス東砂のエントランスにはスロープが完備されています。これにより、車椅子やベビーカーを使用する方々もスムーズに出入りすることができます。
代表・春日秀典
仙台堀川公園沿い。
のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス東砂を解説します
仙台堀川公園沿い。
ダイアパレス東砂は、都営新宿線「大島」駅から徒歩15分の立地に位置しています。このエリアは西側に仙台堀川公園が広がり、周辺には小さな公園が点在しているため、自然に囲まれた環境を楽しむことができます。
日常の利便性にも配慮されており、徒歩4分の距離にはプールやトレーニング室を備えた「東砂スポーツセンター」があります。さらに、徒歩2分には「ミニストップ 北砂６丁店」のコンビニがあり、食料品の調達も便利です。また、徒歩6分の場所には「ヨークマート 東砂店」があり、スーパーでのお買い物も可能です。
災害・耐震
1979/06築で、総戸数105戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 45年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠51.73 | ＠40.2 | ＠27.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠53.9 | ＠42.3 | ＠28.7 | |
| 2024/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠56.06 | ＠44.5 | ＠30.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約46㎡ | ＠60.39 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠49.69 | ＠39.5 | ＠27 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠49.69 | ＠39.5 | ＠27 | |
| 2023/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.17 | ＠48.6 | ＠33.4 | |
| 2022/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.69 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.03 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2022/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.03 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2022/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠61.65 | ＠50.1 | ＠34.5 | |
| 2020/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠51.9 | ＠40.3 | ＠27.2 | |
| 2020/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠50.64 | ＠39.9 | ＠27.1 | |
| 2020/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠36.5 | ＠26.3 | ＠17.2 | |
| 2020/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠41.49 | ＠31.3 | ＠20.9 | |
| 2020/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠38.16 | ＠28 | ＠18.5 | |
| 2020/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠43.15 | ＠33 | ＠22.2 | |
| 2019/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠44.82 | ＠34.7 | ＠23.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 46.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 46.2㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 7630円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ダイアパレス東砂」は仙台堀川公園に隣接・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 46.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 46.2㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 7630円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ダイアパレス東砂町Ａ棟」は仙台堀川公園に面した西向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂１丁目１－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩15分
東西線 南砂町 駅 徒歩21分 | ||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 長崎建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 355.1775888 | ||
地図、周辺環境
江東区東砂１丁目１－１５
学校区
小学校：江東区立第七砂町小学校(9分)
中学校：江東区立砂町中学校(8分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 江東東砂1丁目店 5分
- セブンイレブン 江東東砂1丁目店 5分
- ミニストップ 北砂6丁目店 2分
- ファミリーマート 江東東砂店 3分
- セブンイレブン 江東北砂5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 7分
- まいばすけっと 江東東砂5丁目店 7分
- ヨークマート 東砂店 6分
Medical
- 田尻整形外科 3分
- みやたけクリニック 3分
- わかば整骨院 3分
- サワイメディカルクリニック 1分
Kindergarten
- きよし幼稚園 5分
- 江東区立東砂保育園 6分
- 砂町友愛園 6分
Bank
- 東京東信用金庫大島支店 12分
- 三井住友銀行 砂町支店 10分
- 東京東信用金庫東砂支店 6分
Parks
- 城東公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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