エンゼルハイム東大島第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム東大島第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「東大島」駅徒歩10分圏内、「ライフ東砂店」徒歩1分の使いやすい立地です。広大な大島小松川公園や周辺の公園が身近で、犬・猫と暮らせる環境も魅力。総戸数69戸、防犯カメラを備え、日々の管理にも目が行き届いた印象です。
エンゼルハイム東大島第２の総合評価
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エンゼルハイム東大島第２の特徴
大島小松川公園とライフ東砂店を日常に使えるエンゼルハイム東大島第２
エンゼルハイム東大島第２は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩10分圏内にあるマンションです。駅前の近さだけで押す立地ではありませんが、広大な敷地を持つ「大島小松川公園」をはじめ、周辺に公園が点在しているため、散歩や子どもの外遊び、犬の散歩を日常に組み込みやすい環境です。
買い物面では、大型スーパー「ライフ東砂店」まで徒歩1分という近さが大きな使いやすさになります。仕事帰りや休日のまとめ買いだけでなく、足りないものをすぐ買い足せる距離感なので、下町らしい生活のしやすさを実感しやすい印象です。規約に準じて犬・猫のペット飼育も可能で、公園の多い周辺環境とも相性があります。
建物は1987年4月築、総戸数69戸の中規模物件で、防犯カメラを備えています。一方で、築39年超と一定の年数が経過しており、オートロックや宅配ボックスの設置がない点は確認しておきたい部分です。新しさや共用設備の多さよりも、東砂エリアで公園と買い物施設を近くに置いた暮らしを重視する方に向くマンションです。
エンゼルハイム東大島第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,461,373（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,745,817円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ユニット圧力タンク交換
- 2024年 共用部照明、非常灯LED化工事
- 2023年 連結送水管ホース交換
- 2022年 消防設備不良修繕
- 2022年 増圧給水装置修理作業
- 2022年 エキスパンションジョイント補修工事
- 2021年 消防設備不良修繕
- 2020年 管理室リフォーム工事
- 2020年 共用部照明LED工事
- 2017年 共用給水管更新及び増圧直結化工事
- 2017年 玄関ドア更新工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 消火器交換
- 2011年 エキスパンション復旧
- 2007年 外階段手摺設置
- 2007年 メールボックス改修
- 2006年 タイル張替え
- 2004年 給水管改修
- 2004年 オゾン水殺菌洗浄
- 2003年 駐輪場門扉取付
- 2002年 鉄部塗装・屋上トップコート
- 2002年 インターホン全戸交換
- 2002年 給水管劣化診断
- 1999年 外壁改修
- 1997年 給水ポンプ交換
- 1992年 鉄部塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東砂小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立砂町中学校(10分)
エンゼルハイム東大島第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約61㎡ | ＠85.33 | ＠75.3 | ＠53.8 | |
| 2026/9 | 7階 | 約64㎡ | ＠81.92 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2026/8 | 12階 | 約61㎡ | ＠88.56 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約64㎡ | ＠85.02 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約74㎡ | ＠58.77 | ＠49.5 | ＠34.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約74㎡ | ＠60.11 | ＠50.9 | ＠35.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠61.45 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠62.78 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約74㎡ | ＠63.99 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2023/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠59.44 | ＠50.3 | ＠35.4 | |
| 2023/1 | 9階 | 約77㎡ | ＠60.97 | ＠51.8 | ＠36.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.16 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2022/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠63.34 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.78 | ＠49.8 | ＠34.7 | |
出典：当社サイト
エンゼルハイム東大島第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム東大島第２
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エンゼルハイム東大島第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム東大島第２にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（120,461,373円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム東大島第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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