シャルム南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャルム南砂町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
清洲橋通り沿いに建つシャルム南砂町です。バス停「東砂六丁目北」が目の前にあります。のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャルム南砂町の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
シャルム南砂町の特徴
清洲橋通り沿い、バスと買い物を使いやすい東砂6丁目のシャルム南砂町
シャルム南砂町は、江東区東砂6丁目にある1979年築のマンションです。清洲橋通り沿いに建ち、バス停「東砂六丁目北」徒歩1分の立地。東京メトロ東西線「南砂町」駅までは距離がありますが、バスを日常の移動手段として使いやすい住まいです。
地上11階建てのSRC造で、総戸数は90戸超の規模感があります。分譲は岩谷産業、施工は住金鋼材工業です。築年数は経っていますが、エレベーターや防犯カメラ、駐輪場など、日常生活を支える共用設備が確認できます。
「まいばすけっと 江東旧葛西橋店」徒歩1分の距離は、日々の買い物で頼りになります。食材を少し買い足したいときも、外の風を感じる程度の近さで済ませやすい環境。駅距離よりも、生活施設の近さを重視する方に向いています。
少し足を延ばせば、「トピレックプラザ」徒歩10分です。スーパーや専門店をまとめて利用しやすく、週末の買い物にも便利な選択肢。普段は近場で済ませ、まとめ買いは大型商業施設を使う暮らし方に適しています。
徒歩3分には「荒川・砂町水辺公園」があります。河川敷に近い東砂らしい開放感があり、散歩や軽い運動を日課にしやすい環境です。街なかでありながら、水辺の明るさを感じやすい周辺環境といえます。
駅近の華やかさよりも、買い物、バス、水辺の近さを現実的に使いたい方に合います。下町らしい生活感があり、日々の用事を近場でまとめやすい東砂6丁目の住環境。価格や広さとのバランスを見ながら検討したいマンションです。
シャルム南砂町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,038,172（2025-03-31時点）、戸あたり￥685,198円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 全戸サッシ改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,100～27,300円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂６丁目２０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩20分 都営新宿線 東大島駅 徒歩27分バス6分 東砂五丁目 バス停「東砂六丁目北」徒歩１分、「亀戸駅前」バス９分、「錦糸町駅前」バス２２分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数92戸 | ||
| 新築時売主 | 岩谷産業 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 322.29 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(17分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(13分) | ||
シャルム南砂町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 11階 | 約67㎡ | ＠58.06 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2026/2 | 11階 | 約67㎡ | ＠59.41 | ＠49.7 | ＠34.8 | |
| 2023/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠44.27 | ＠34.8 | ＠23.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠39.99 | ＠30.5 | ＠20.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠41.41 | ＠31.9 | ＠21.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠48.29 | ＠38.8 | ＠26.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.83 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠44.26 | ＠34.8 | ＠23.7 | |
| 2022/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠49.71 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠45.69 | ＠36.2 | ＠24.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠45.69 | ＠36.2 | ＠24.8 | |
| 2022/9 | 9階 | 約70㎡ | ＠51.14 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
出典：当社サイト
シャルム南砂町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月26日 ～
2023年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
69.12
㎡
3 ＬＤＫ
2021年5月23日 ～
2022年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャルム南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャルム南砂町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャルム南砂町にしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,038,172円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャルム南砂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャルム南砂町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- グリーンパーク東砂 3,978万円 5階 2ＬＤＫ
- 南砂町グリーンハイツ１号棟 5,599万円 14階 3ＬＤＫ
- 秀和第２東陽町レジデンス 6,798万円 2階 2ＳＬＤＫ
- マンション東陽町 5,880万円 1階 3ＬＤＫ
- ハイマート門前仲町 5,490万円 6階 1ＬＤＫ
- ルネ門前仲町 9,999万円 6階 3ＬＤＫ
- ＮＩＣアーバンハイム東陽町 7,498万円 8階 3ＬＤＫ
- ヴェラハイツ葛西 4,999万円 4階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
東砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。