東砂五丁目ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東砂五丁目ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧中川沿いの落ち着いた下町に建つ、総戸数98戸の団地型マンションで、昭和44年築ながら2014年に耐震補強を済ませ、2025年には大規模修繕も予定されています。 エレベーターなしの5階建てながら、実需層にも安心感のある住環境が整っています。
東砂五丁目ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東砂五丁目ハイツの特徴
コスパ重視のあなたへ。古くても管理がしっかりした下町マンション
■ 立地に関する情報
東砂五丁目ハイツは、江東区東砂5丁目にあるマンションです。 東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩19分、都営新宿線「東大島」駅から徒歩21分で、駅からは少し歩きますが、近くのバス停「東砂五丁目」からバス移動もできます。 周辺は静かな住宅街で、落ち着いた下町らしい環境です。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは昭和44年築、鉄筋コンクリート造の5階建てです。全部で4棟あり、合計98戸の中規模な団地タイプのマンションです。 エレベーターはなく階段のみですが、2014年に耐震補強工事を終えており、2025年には大規模修繕も予定されています。 管理は京成ビルサービスによる全部委託で、長年しっかりと維持されています。
■ 周辺環境に関する情報
すぐそばには荒川が流れていて、水辺の散歩やジョギングもできます。 広い道路や公園も多く、周辺はゆったりとした印象。 また、江戸川区との境目にあるので、買い物や通院などで両方のエリアが利用できて便利です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「まいばすけっと」、徒歩5分に「セブン-イレブン」があり、日常の買い物には困りません。 少し歩けばショッピングモール「トピレックプラザ」もあり、大きな買い物にも対応できます。 このエリアは必要な施設が徒歩圏にまとまっており、地元に根ざした暮らしがしやすい場所です。
東砂五丁目ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2014年 耐震補強工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～8,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成26年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。現地には耐震マークの掲示があります。2026年9月の時点で 築-194880年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂５丁目１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩20分バス10分 東砂町5丁目停歩3分 都営新宿線 東大島駅 徒歩22分バス6分 東砂五丁目停歩3分 |
||
| 築年 | 196906築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 不明 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京成ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 454.44 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二砂町小学校(5分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(15分) | ||
東砂五丁目ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠49.97 | ＠38.1 | ＠25.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠35.9 | ＠24 | ＠14.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠38.17 | ＠26.3 | ＠16.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠40.45 | ＠28.6 | ＠18.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠42.72 | ＠30.9 | ＠20 |
出典：当社サイト
東砂五丁目ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東砂五丁目ハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東砂五丁目ハイツにしても、196906と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京成ビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東砂五丁目ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東砂五丁目ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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