イトーピア南砂町マンションは買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
イトーピア南砂町マンションは、総戸数213戸の大規模マンションです。昭和63年築の新耐震基準で、オートロックや宅配ボックスも備えています。「南砂町」駅から徒歩11分、ペット飼育も可能。イオンスタイル南砂やSUNAMOも徒歩圏内です。
イトーピア南砂町マンションの総合評価
イトーピア南砂町マンションの特徴
大型商業施設が身近にそろう、総戸数213戸のマンション
イトーピア南砂町マンションは、毎日のお買い物から休日のショッピングまで、近所で済ませやすい立地が魅力です。「まいばすけっと 江東東砂店」まで徒歩2分、「イオンスタイル南砂」まで徒歩6分と、普段の食料品の買い出しにも便利な環境です。
さらに、ショッピングモール「SUNAMO」も徒歩7分の距離にあり、日用品の買い物や休日のお出かけにも利用できます。用途に応じて複数の商業施設を使い分けられるのは、暮らしてみるとありがたく感じるポイントです。
東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩11分で、「日本橋」「大手町」へは乗り換えなしでアクセスできます。都心方面への通勤に便利な路線を利用でき、駅からの距離と日常の買い物環境を合わせて検討したい立地です。
昭和63年1月築の建物は、SRC・RC造の地上12階建てで、新耐震基準に適合した総戸数213戸のマンションです。200戸を超える住戸が集まる規模感に加え、オートロックや宅配ボックスを備えている点にも、日々の使いやすさを感じます。
ペットは犬・猫の飼育が可能で、成長後の体高40cm以下、1住戸につき1匹までなどの細則が設けられています。南砂町の充実した買い物環境を利用しながら、ペットと一緒に暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数213戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(1分)
イトーピア南砂町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠89.05 | ＠79 | ＠56.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠89.05 | ＠79 | ＠56.5 | |
| 2025/4 | 9階 | 約64㎡ | ＠77.28 | ＠67.4 | ＠48 | |
| 2025/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠78.29 | ＠69.1 | ＠49.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠79.3 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠80.92 | ＠70.9 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
イトーピア南砂町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のイトーピア南砂町マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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イトーピア南砂町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア南砂町マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア南砂町マンションにしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア南砂町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア南砂町マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
