星和東砂ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
星和東砂ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと暮らせるマンション。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
星和東砂ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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星和東砂ハイツの特徴
星和東砂ハイツは、東西線「南砂町」駅からは徒歩１６分に位置します。
大手の管理体制で運営されています。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン Ｈ東砂七丁目店」があり、徒歩8分にはスーパー「ワイズマート 東砂店」やショッピングモール「トピレックプラザ」があります。
星和東砂ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,718,167（2022-11-30時点）、戸あたり￥2,485,757円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2012年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：飼育規定がありません
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂６丁目１４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 東海興業(株) | ||
| 施工 | 星和住宅株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(14分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(10分) | ||
星和東砂ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠44.62 | ＠35.4 | ＠24.3 |
出典：当社サイト
星和東砂ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
75.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
75.75
㎡
3 ＬＤＫ
2021年7月2日 ～
2022年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
星和東砂ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
星和東砂ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。星和東砂ハイツにしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0m ～ 10.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,718,167円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
星和東砂ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ星和東砂ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。