星和東砂ハイツ[仲介手数料無料]
星和東砂ハイツは昭和55年築、8階建てのマンションです。
エントランスです。
管理体制良好です。
エレベーターです。
代表・春日秀典
ペットと暮らせるマンション。
2,485,757円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
星和東砂ハイツを解説します
ペットと暮らせるマンション。
星和東砂ハイツは、東西線「南砂町」駅からは徒歩１６分に位置します。
大手の管理体制で運営されています。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン Ｈ東砂七丁目店」があり、徒歩8分にはスーパー「ワイズマート 東砂店」やショッピングモール「トピレックプラザ」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥223,718,167（2022-11-30時点）、戸あたり￥2,485,757円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2012年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：飼育規定がありません
災害・耐震
1980/11築で、総戸数90戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 44年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠44.62 | ＠35.4 | ＠24.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約64㎡ | ＠52.08 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2022/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠39.58 | ＠30.4 | ＠20.5 | |
| 2022/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠40.9 | ＠31.7 | ＠21.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠42.22 | ＠33 | ＠22.5 | |
| 2022/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠43.55 | ＠34.4 | ＠23.5 | |
| 2022/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠44.87 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2022/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠43.54 | ＠34.3 | ＠23.5 | |
| 2021/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠44.86 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2021/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠46.19 | ＠37 | ＠25.5 | |
| 2020/10 | 6階 | 約64㎡ | ＠47.73 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2020/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠39.58 | ＠30.4 | ＠20.5 | |
| 2020/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠46.19 | ＠35.3 | ＠23.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 75.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.75㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 13030円
- 修繕積立金
- 10230円
・「星和東砂ハイツ」は2階部分・南向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・TVモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 75.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.75㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 13030円
- 修繕積立金
- 10230円
・「星和東砂ハイツ」は南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂６丁目１４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 東海興業(株) | ||
| 施工 | 星和住宅株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂６丁目１４－３
学校区
小学校：江東区立第五砂町小学校(14分)
中学校：江東区立第二砂町中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 東砂七丁目店 3分
- ローソンH東砂七丁目店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 江東旧葛西橋店 3分
- まいばすけっと 東砂7丁目店 6分
- まいばすけっと 江東東砂5丁目店 4分
Medical
- 武沢接骨院 3分
- 杉山歯科医院 3分
- 加藤歯科医院 3分
- 釜我歯科医院 1分
幼稚園
- トイボックス東砂園 4分
- 東砂第四保育園 3分
- ともしび保育園 6分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 砂町支店 10分
- ゆうちょ銀行 南砂店 7分
- イオン銀行 南砂店 7分
- 東京ベイ信用金庫砂町支店 2分
- 東京東信用金庫東砂支店 5分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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