グリーンパーク東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グリーンパーク東砂は買って大丈夫？

南砂町駅徒歩13分、トピレックプラザ徒歩3分という日常動線の軽やかさが印象的なグリーンパーク東砂です。総戸数103戸のビッグコミュニティで、新耐震基準・宅配ボックス完備・ペット飼育可と実需向けの条件が整います。修繕を見据えた管理方針も評価でき、穏やかな下町志向の方に心地よい一棟といえます。

グリーンパーク東砂の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
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グリーンパーク東砂の特徴

グリーンパーク東砂の特徴

東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩13分、江東区東砂7丁目に位置するグリーンパーク東砂は、都心へのアクセスと下町らしい落ち着きが共存する立地です。駅からの道のりには生活動線に必要な店舗が自然に並び、歩くたびに人の気配や生活音がほどよく感じられるのが印象的でした。徒歩3分の「トピレックプラザ」を日常使いできる距離感は、週末の買い出しや外食のハードルを下げてくれます。派手さはありませんが、無理のない距離感で暮らしが組み立てられる点が、このエリアらしい安心感といえます。

1984年7月築、SRC造10階建、総戸数103戸という規模感は、過度に大きすぎず、管理の目が届きやすい印象です。エントランスまわりや共用部は実用性を重視した構成で、防犯カメラや屋根付き駐輪場、エレベーターが整備されています。建物に近づくと、外壁の質感や日差しの反射がやわらかく、過剰な装飾はないものの、日常使いを前提とした設計思想が伝わってきました。派手さよりも「ちゃんと使える」ことを大切にした、下町らしい堅実な住まいという印象です。

周辺は戸建てが多い住宅地で、空の抜け方や風の通りが穏やかに感じられました。高層建物が密集するエリアとは異なり、視線の圧迫感が少なく、帰宅時にも気持ちが切り替わりやすい環境です。朝夕の時間帯には、近隣の生活音や子どもの声が自然に混ざり、過度に静まり返らないのが特徴。都会的な無機質さより、暮らしの輪郭が見える街並みといえます。

買い物環境はかなり実用的で、「ファミリーマート 東砂七丁目店」徒歩3分、「ワイズマート 東砂店」徒歩4分と、日々の用事が徒歩圏で完結します。大型商業施設の「トピレックプラザ」も徒歩3分にあり、食料品から日用品、飲食までまとめて済ませられるのは大きな利点です。帰宅途中に立ち寄れる距離感が、生活のリズムを整えてくれる感覚でした。派手な演出はありませんが、無駄のない導線が心地よい合理性。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥120,100,069（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,177,452円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　テレビ共視聴設備更新工事・放送設備リニューアル工事
  • 2024年　給水ポンプユニット交換工事
  • 2024年　止水バルブ交換工事
  • 2023年　換気ガラリ交換工事
  • 2022年　戸別給水用減圧弁交換工事
  • 2022年　外部階段手摺設置工事
  • 2021年　屋上防水工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区東砂７丁目１０－１７ （地図）
交通 東西線 南砂町駅　徒歩13分　
築年1984/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数102戸
新築時売主長谷工不動産、常和興産
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：江東区立第五砂町小学校(12分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(9分)
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グリーンパーク東砂の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/96階約56㎡＠80.12＠69.6＠49.4
2026/95階約51㎡＠77.7＠66.7＠47.1
2026/27階約72㎡＠75.83＠66.5＠47.4
2026/24階約65㎡＠67.59＠57.8＠40.8
2026/17階約72㎡＠77.07＠67.7＠48.3
2026/14階約65㎡＠68.84＠59＠41.7
2026/15階約66㎡＠69.27＠59.5＠42.1
2025/104階約65㎡＠71.91＠62.1＠44
2023/95階約65㎡＠58.24＠48.4＠33.8
2023/76階約66㎡＠58.94＠49.2＠34.4
2023/65階約65㎡＠61.31＠51.5＠36.1
2023/55階約65㎡＠62.85＠53＠37.2
2023/56階約66㎡＠60.45＠50.7＠35.5
2023/56階約66㎡＠61.97＠52.2＠36.7
2023/46階約66㎡＠63.48＠53.7＠37.8
2023/26階約66㎡＠65＠55.3＠38.9
2022/126階約66㎡＠66.52＠56.8＠40

出典：当社サイト

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク東砂にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（120,100,069円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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グリーンパーク東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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