グリーンパーク東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク東砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南砂町駅から徒歩13分ですが、トピレックプラザへ徒歩3分で、買い物や外食を身近に済ませやすい立地です。総戸数103戸、1984年6月築の新耐震基準マンションで、施工は長谷川工務店。管理は長谷工コミュニティが担い、修繕に備える積立面も強みで、日常の便利さと管理面を重視する方におすすめです。
グリーンパーク東砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク東砂の特徴
トピレックプラザを普段使いできる、暮らしやすさが身近な103戸のマンション
グリーンパーク東砂は、イオンスタイル南砂店やホームセンターコーナン ドイト南砂店、飲食店、ラウンドワンなどが集まるトピレックプラザまで徒歩3分（約190m）。食品や日用品の買い物から外食、スポーツまで近場で済ませやすく、日々の生活を組み立てやすい立地です。
東京メトロ東西線「南砂町」駅へは徒歩13分で、駅前だけに頼らず、トピレックプラザや近隣店舗を生活圏として使えるのが東砂7丁目の特徴です。第五砂町小学校や荒川方面にも足を延ばせるため、買い物だけでなく家族の日常にも馴染みやすい環境です。
建物は1984年6月築の新耐震基準以降のマンションで、総戸数は103戸。施工は長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）、管理は長谷工コミュニティ、分譲には長谷工不動産・常和興産が携わっており、長谷工グループとの関わりが深いマンションです。
共用部には宅配ボックスが設置されており、不在時にも荷物を受け取りやすい設備が整っています。ペットは細則の範囲で1匹まで飼育でき、買い物のしやすさに加えて、今の暮らし方にも合わせやすい点が目に留まります。
グリーンパーク東砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥109,718,973（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,075,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 分電盤改修工事
- 2025年8月 インターホン設備改修工事
- 2024年10月 テレビ共聴設備更新工事・放送設備リニューアル工事
- 2024年9月 給水ポンプユニット交換工事
- 2024年6月 止水バルブ交換工事
- 2023年3月 換気ガラリ交換工事（内部ダンパー含む）
- 2022年6月 戸別給水用減圧弁交換工事
- 2022年 外部階段手摺設置工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体高40cm以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数102戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産、常和興産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(12分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(9分)
グリーンパーク東砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約56㎡ | ＠76.56 | ＠66.1 | ＠46.7 | |
| 2026/9 | 6階 | 約56㎡ | ＠80.12 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠77.7 | ＠66.7 | ＠47.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約72㎡ | ＠75.83 | ＠66.5 | ＠47.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約65㎡ | ＠67.59 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約72㎡ | ＠77.07 | ＠67.7 | ＠48.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.84 | ＠59 | ＠41.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠69.27 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠71.91 | ＠62.1 | ＠44 | |
| 2023/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠58.24 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠61.31 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠62.85 | ＠53 | ＠37.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2023/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠61.97 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2023/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約66㎡ | ＠65 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠66.52 | ＠56.8 | ＠40 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク東砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
72.4
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.08
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月21日 ～
2026年4月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月26日 ～
2023年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク東砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク東砂にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（109,718,973円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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