ライオンズ東大島リバーフィールドは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ東大島リバーフィールドは買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川と旧中川に囲まれた自然豊かな環境に建ち、ファミリーホール（集会室兼キッズルーム）や日勤管理体制など、子育て世帯を意識した共用施設が充実しています。
オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可（2匹まで）といった柔軟な暮らし方を支える仕様もあり、水辺とともに安心・快適な生活を叶えられるマンションです。
ライオンズ東大島リバーフィールドの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ東大島リバーフィールドの特徴
自然と便利さのバランスがちょうどいい。子育てファミリーにも安心の住まい
立地に関する情報
ライオンズ東大島リバーフィールドは、江東区東砂三丁目にあるマンションです。最寄りの都営新宿線「東大島」駅までは徒歩13分。駅から少し歩きますが、その分落ち着いた雰囲気の住宅地が広がっています。
マンションのすぐそばには都営バスの停留所「東砂三丁目」もあり、天気が悪い日や荷物が多いときにも便利。通勤や通学、買い物にも使いやすいアクセス環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは2009年築。鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で81戸あります。施工は西松建設、分譲は大京、管理は大京アステージが担当。日勤の管理員がいて、安心できる体制です。
外観はしっかりしたつくりで、共用部には集会室やキッズルームもあります。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスも備えられていて、セキュリティ面でも安心です。
ペットの飼育もOK（細かいルールあり）。ペットと一緒に暮らしたい人にもおすすめです。
周辺環境に関する情報
自然を感じられる環境も魅力のひとつ。徒歩2分の場所には「荒川・砂町水辺公園」があり、散歩や遊び場にぴったり。川沿いの遊歩道は、休日のリフレッシュにも向いています。
また、旧中川や荒川といった水辺に囲まれたエリアなので、四季を感じながら静かに暮らしたい人にも合っています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にファミリーマート、徒歩6分にはライフ東砂店があり、日々の買い物に便利です。周辺には保育園や医療機関もあり、子育て中の家庭にも安心の環境です。
ライオンズ東大島リバーフィールドの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,201,443（2024-10-31時点）、戸あたり￥656,808円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年12月 １カテ附属工事
- 2021年12月 大規模修繕工事
- 2021年12月 鉄部塗装工事
- 2017年6月 鉄部塗装工事
- 2013年5月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイガーデン ファミリーホール 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ城東支店
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 西松建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 350.4285714
- 小学校
- 江東区立第七砂町小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(22分)
ライオンズ東大島リバーフィールドの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠88.07 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2024/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠81.4 | ＠71.9 | ＠51.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約72㎡ | ＠76.04 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2023/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠83.08 | ＠72.9 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
ライオンズ東大島リバーフィールドの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.16
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月10日 ～
2024年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズ東大島リバーフィールドの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ東大島リバーフィールドにしても、2009/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ城東支店）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,201,443円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ東大島リバーフィールドについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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