ライオンズ東大島リバーフィールド[仲介手数料無料]

ライオンズ東大島リバーフィールドは、平成２１年築、１４階建てのマンションです。

エントランスの一角には、マンションのシンボルともいえるライオン像が設置され、品格があります。

ライオンズ東大島リバーフィールドの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

荒川河川敷に近いエリア。

726,078円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築16年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライオンズ東大島リバーフィールドを解説します

荒川河川敷に近いエリア。

ライオンズ東大島リバーフィールドは、都営新宿線「東大島」駅から徒歩13分、番所橋通りに面した立地です。

建物は、信頼性の高い西松建設による施工で、品質と安心感を提供します。さらに、最大手の大京による旧分譲で、管理体制も大手による充実したサポートが整っています。住宅ローン控除の対象であるフラット35にも対応しており、安心してローンを利用できます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットも飼育可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート東砂三丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「ライフ東砂店」が利用できます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージ城東支店の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,812,317（2023-10-31時点）、戸あたり￥726,078円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2021年12月　１カテ附属工事
2021年12月　大規模修繕工事
2021年12月　鉄部塗装工事
2017年6月　鉄部塗装工事
2013年5月　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸2匹まで

災害・耐震

2009/01築で、総戸数81戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年6月の時点で築 16年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	8階	約70㎡	＠81.4	＠71.9	＠51.4
2024/6	5階	約72㎡	＠76.04	＠66.7	＠47.5
2023/12	11階	約60㎡	＠83.08	＠72.9	＠51.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 70m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 70㎡
バルコニー: 13.03㎡
管理費: 15500円
修繕積立金: 11760円

・「ライオンズ東大島リバーフィールド」は8階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズ東大島リバーフィールド8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂３丁目３１－５
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩13分バス4分　東砂三丁目
築年	2009/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数81戸
新築時売主	株式会社大京
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ城東支店
管理費単価	350.4285714

地図、周辺環境

江東区東砂３丁目３１－５

学校区

小学校：江東区立第七砂町小学校(6分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(22分)

Convenience Store

ファミリーマート東砂三丁目店 5分
ファミリーマート江東東砂店 5分

SuperMarket,etc

ライフ東砂店 4分
ヨークマート東砂店 6分

Medical

笠井デンタルクリニック 5分
けい歯科医院 3分
惠仁クリニック 5分
東砂デンタルクリニック 5分

Kindergarten

江東めぐみ幼稚園 3分
江東区立東砂第二保育園 4分
江東区立東砂保育園 6分

Bank

東京東信用金庫東砂支店 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。