ライオンズ東大島リバーフィールドの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荒川と旧中川に囲まれた自然豊かな環境に建ち、ファミリーホール（集会室兼キッズルーム）や日勤管理体制など、子育て世帯を意識した共用施設が充実しています。
オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可（2匹まで）といった柔軟な暮らし方を支える仕様もあり、水辺とともに安心・快適な生活を叶えられるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズ東大島リバーフィールドが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズ東大島リバーフィールドのレビュー
代表・春日秀典
ライオンズ東大島リバーフィールドのレビュー
長期修繕計画もあります。築17年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
自然と便利さのバランスがちょうどいい。子育てファミリーにも安心の住まい
立地に関する情報
ライオンズ東大島リバーフィールドは、江東区東砂三丁目にあるマンションです。最寄りの都営新宿線「東大島」駅までは徒歩13分。駅から少し歩きますが、その分落ち着いた雰囲気の住宅地が広がっています。
マンションのすぐそばには都営バスの停留所「東砂三丁目」もあり、天気が悪い日や荷物が多いときにも便利。通勤や通学、買い物にも使いやすいアクセス環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは2009年築。鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で81戸あります。施工は西松建設、分譲は大京、管理は大京アステージが担当。日勤の管理員がいて、安心できる体制です。
外観はしっかりしたつくりで、共用部には集会室やキッズルームもあります。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスも備えられていて、セキュリティ面でも安心です。
ペットの飼育もOK（細かいルールあり）。ペットと一緒に暮らしたい人にもおすすめです。
周辺環境に関する情報
自然を感じられる環境も魅力のひとつ。徒歩2分の場所には「荒川・砂町水辺公園」があり、散歩や遊び場にぴったり。川沿いの遊歩道は、休日のリフレッシュにも向いています。
また、旧中川や荒川といった水辺に囲まれたエリアなので、四季を感じながら静かに暮らしたい人にも合っています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にファミリーマート、徒歩6分にはライフ東砂店があり、日々の買い物に便利です。周辺には保育園や医療機関もあり、子育て中の家庭にも安心の環境です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージ城東支店の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,201,443（2024-10-31時点）、戸あたり￥656,808円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年12月 １カテ附属工事
- 2021年12月 大規模修繕工事
- 2021年12月 鉄部塗装工事
- 2017年6月 鉄部塗装工事
- 2013年5月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイガーデン ファミリーホール 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2009/01築で、 総戸数81戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 17年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂３丁目３１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩13分バス4分 東砂三丁目 | ||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ城東支店 | ||
| 管理費単価 | 350.4285714 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠88.07 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2024/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠81.4 | ＠71.9 | ＠51.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約72㎡ | ＠76.04 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2023/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠83.08 | ＠72.9 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.16㎡
- バルコニー
- 21.97㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 15160円
北東角の2面バルコニーと専用玄関ポーチを備えた独立性の高い住戸で、全室リフォーム済みの清潔感ある空間に床暖房・ディスポーザー・食洗器などの快適設備を搭載。
フラット３５適合、2025年6月時点で5,298万円という価格で、使い勝手のよい2LDKを探す共働き世帯やファミリーにおすすめの一室。
過去掲載物件 / 8階 / 70m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70㎡
- バルコニー
- 13.03㎡
- 管理費
- 15500円
- 修繕積立金
- 11760円
・「ライオンズ東大島リバーフィールド」は8階の南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区東砂３丁目３１－５
学校区
小学校：江東区立第七砂町小学校(6分)
中学校：江東区立第二砂町中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東砂三丁目店 5分
- ファミリーマート 江東東砂店 5分
SuperMarket,etc
- ライフ 東砂店 4分
- ヨークマート 東砂店 6分
Medical
- 笠井デンタルクリニック 5分
- けい歯科医院 3分
- 惠仁クリニック 5分
- 東砂デンタルクリニック 5分
Kindergarten
- 江東めぐみ幼稚園 3分
- 江東区立東砂第二保育園 4分
- 江東区立東砂保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫東砂支店 9分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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