ライオンズ東大島リバーフィールド[仲介手数料無料]

ライオンズ東大島リバーフィールドの外観（北西側）。14階建てのスリムなフォルムが街並みに映えるデザインで、バルコニーのラインも整然としている。街路樹や前面道路が広く、開放的な印象を与える。ライオンズ東大島リバーフィールドは、平成２１年築、１４階建てのマンションです。

ライオンズ東大島リバーフィールドの外観（西側）。角住戸の開口部が多く、採光にも配慮された構造。周辺に高い建物が少なく、見晴らしの良さも魅力。

ライオンズ東大島リバーフィールドのエントランスアプローチ。石張りの壁面とガラス庇が高級感を演出し、ライオンズらしいシンボルの獅子像も設置されている。訪れる人にも品格を伝える玄関口。

ライオンズ東大島リバーフィールドのエントランス正面。ガラス扉と美しい外装タイルが印象的で、ライオン像がブランド感を強調。道路からの視認性も高く、重厚なファサードが来訪者を迎える。

ライオンズ東大島リバーフィールドのオートロック操作パネル。来訪者をしっかり確認できるモニター付きで、セキュリティ面にも配慮された安心の設備。マンション内外の動線に自然と溶け込む配置。

ライオンズ東大島リバーフィールドの宅配ボックスとメールボックス。不在時でも荷物が受け取れる便利な設備が整い、住まいの快適性を高めている。住戸番号に対応したスマートなデザイン。

ライオンズ東大島リバーフィールドのロビー空間。白いソファと木調の家具が並ぶ落ち着いた空間で、来客の対応や居住者のひと休みにも最適。外光も入り明るく開放的な印象。

ライオンズ東大島リバーフィールドのロビー空間（角度B）。木製ルーバーが空間にリズムを与え、ガラス手すりのスロープもバリアフリーに配慮。上質な設計で日々の暮らしを丁寧に包む。

ライオンズ東大島リバーフィールドのエレベーターホール。落ち着いたトーンのタイル貼り壁と木調扉が高級感を演出し、モニター付きで防犯面にも配慮。清掃が行き届き、共用部の管理体制の良さがうかがえる。

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

ライオンズ東大島リバーフィールド【過去事例】

代表・春日秀典

荒川と旧中川に囲まれた自然豊かな環境に建ち、ファミリーホール（集会室兼キッズルーム）や日勤管理体制など、子育て世帯を意識した共用施設が充実しています。

オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可（2匹まで）といった柔軟な暮らし方を支える仕様もあり、水辺とともに安心・快適な生活を叶えられるマンションです。

ライオンズ東大島リバーフィールドが仲介手数料無料・半額になります。

ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

ライオンズ東大島リバーフィールドを解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築16年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

自然と便利さのバランスがちょうどいい。子育てファミリーにも安心の住まい

立地に関する情報

ライオンズ東大島リバーフィールドは、江東区東砂三丁目にあるマンションです。最寄りの都営新宿線「東大島」駅までは徒歩13分。駅から少し歩きますが、その分落ち着いた雰囲気の住宅地が広がっています。

マンションのすぐそばには都営バスの停留所「東砂三丁目」もあり、天気が悪い日や荷物が多いときにも便利。通勤や通学、買い物にも使いやすいアクセス環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

このマンションは2009年築。鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で81戸あります。施工は西松建設、分譲は大京、管理は大京アステージが担当。日勤の管理員がいて、安心できる体制です。

外観はしっかりしたつくりで、共用部には集会室やキッズルームもあります。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスも備えられていて、セキュリティ面でも安心です。

ペットの飼育もOK（細かいルールあり）。ペットと一緒に暮らしたい人にもおすすめです。

周辺環境に関する情報

自然を感じられる環境も魅力のひとつ。徒歩2分の場所には「荒川・砂町水辺公園」があり、散歩や遊び場にぴったり。川沿いの遊歩道は、休日のリフレッシュにも向いています。

また、旧中川や荒川といった水辺に囲まれたエリアなので、四季を感じながら静かに暮らしたい人にも合っています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分にファミリーマート、徒歩6分にはライフ東砂店があり、日々の買い物に便利です。周辺には保育園や医療機関もあり、子育て中の家庭にも安心の環境です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージ城東支店の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥53,201,443（2024-10-31時点）、戸あたり￥656,808円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2021年12月　１カテ附属工事
2021年12月　大規模修繕工事
2021年12月　鉄部塗装工事
2017年6月　鉄部塗装工事
2013年5月　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：スカイガーデン　ファミリーホール　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸2匹まで

災害・耐震

2009/01築で、総戸数81戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年7月の時点で築 16年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約60㎡	＠88.07	＠77.9	＠55.7
2025/6	4階	約60㎡	＠88.07	＠77.9	＠55.7
2024/10	8階	約70㎡	＠81.4	＠71.9	＠51.4
2024/6	5階	約72㎡	＠76.04	＠66.7	＠47.5
2023/12	11階	約60㎡	＠83.08	＠72.9	＠51.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 70m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 70㎡
バルコニー: 13.03㎡
管理費: 15500円
修繕積立金: 11760円

・「ライオンズ東大島リバーフィールド」は8階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズ東大島リバーフィールド8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂３丁目３１－５
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩13分バス4分　東砂三丁目
築年	2009/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数81戸
新築時売主	株式会社大京
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ城東支店
管理費単価	350.4285714

地図、周辺環境

江東区東砂３丁目３１－５

学校区

小学校：江東区立第七砂町小学校(6分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(22分)

Convenience Store

ファミリーマート東砂三丁目店 5分
ファミリーマート江東東砂店 5分

SuperMarket,etc

ライフ東砂店 4分
ヨークマート東砂店 6分

Medical

笠井デンタルクリニック 5分
けい歯科医院 3分
惠仁クリニック 5分
東砂デンタルクリニック 5分

Kindergarten

江東めぐみ幼稚園 3分
江東区立東砂第二保育園 4分
江東区立東砂保育園 6分

Bank

東京東信用金庫東砂支店 9分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。