エンゼルハイム城東公園[仲介手数料無料]

エンゼルハイム城東公園、は昭和61年築、８階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

バス停が近く、南砂町駅や東大島駅へはバス便利用可で、荒川の水辺に近いマンション。

長期修繕計画もあります。

築39年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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エンゼルハイム城東公園を解説します

バス停が近く、南砂町駅や東大島駅へはバス便利用可で、荒川の水辺に近いマンション。

エンゼルハイム城東公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩20分、またはバスで10分の便利なロケーションに位置し、バス停「東砂五丁目」からは徒歩1分です。番所橋通りに面した静かな住宅地にあります。

フラット35適合済みですので、住宅ローン控除についてもご相談いただけます。

徒歩2分に「荒川・砂町水辺公園」が広がり、自然を身近に感じながらリフレッシュすることができます。徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン江東東砂5丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと江東旧葛西橋店」があります。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,184,392（2024-04-30時点）、戸あたり￥375,886円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2005/10 排水ポンプ交換
2005/11 放水口ボックス交換
2006/01 鉄部塗装工事
2006/12 桝改修
2007/10 鉄部塗装工事（受水槽架台）
2008/03 階段室手摺取付
2009/03 外壁改修塗装替工事
2009/03 廊下・階段防水（延命）
2010/12 屋上防水改修工事
2012/02 テレビ共聴設備工事(ＢＳアンテナ取付)
2013/12 屋上防水保護塗装工事
2014/03 鉄部塗装工事
2014/10 受水槽室換気扇交換工事
2014/10 連動操作盤交換工事
2014/11 引込開閉器盤交換工事
2015/02 エレベーター更新工事
2016/01 エレベーター機械室扉交換工事
2016/06 玄関扉交換工事（カバー工法）
2016/06 室名札交換工事
2016/11 共用灯ＬＥＤ化工事
2017/11 管理員室改修工事
2018/11 排水桝不具合箇所改修
2019/03 給水方式変更工事（直結増圧）
20
20/03 北東道路側植栽整備
2021/07 大規模修繕工事（屋上他防水工事除く）
2022/02 ガス管本復旧工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/04築で、総戸数67戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約53㎡	＠53.76	＠43	＠29.5
2025/1	4階	約53㎡	＠61.2	＠50.5	＠35
2024/11	4階	約53㎡	＠66.78	＠56.1	＠39.2
2024/9	6階	約53㎡	＠59.51	＠48.8	＠33.8
2022/2	8階	約61㎡	＠48.51	＠38.5	＠26.3
2022/2	8階	約61㎡	＠49.97	＠39.9	＠27.4
2021/11	4階	約71㎡	＠49.94	＠40.5	＠28
2021/9	4階	約71㎡	＠52.73	＠43.3	＠30.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 53.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.76㎡
バルコニー: 5.6㎡
管理費: 10110円
修繕積立金: 9410円

・「エンゼルハイム城東公園」は６階の北東角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム城東公園6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 71.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.68㎡
バルコニー: 5.1㎡
管理費: 12520円
修繕積立金: 12540円

・「エンゼルハイム城東公園」は4階の3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エンゼルハイム城東公園4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂５丁目１３－１５
交通	東西線南砂町駅　徒歩20分バス10分　東砂五丁目停歩1分
築年	1986/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数67戸
新築時売主	日榮建設工業株式会社
施工	日榮建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂５丁目１３－１５

学校区

小学校：第二砂町小学校(5分)

中学校：第二砂町中学校(11分)

Convenience Store

デイリーヤマザキ東砂3丁目店 3分
ローソンH東砂七丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東砂7丁目店 7分
まいばすけっと江東旧葛西橋店 2分
まいばすけっと江東東砂5丁目店 4分

Medical

加藤歯科医院 4分
杉山歯科医院 2分
釜我歯科医院 4分
鎌上医院 5分

Kindergarten

東砂第四保育園 6分
トイボックス東砂園 7分
江東区立東砂幼稚園 6分

Bank

三菱UFJ信託銀行株式会社証券代行部 7分
三井住友銀行砂町支店 11分
東京ベイ信用金庫砂町支店 5分
東京東信用金庫東砂支店 4分
東京シティ信用金庫砂町支店 10分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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