エンゼルハイム城東公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム城東公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停が近く、南砂町駅や東大島駅へはバス便利用可で、荒川の水辺に近いマンション。築40年5か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
エンゼルハイム城東公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム城東公園の特徴
エンゼルハイム城東公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩20分、またはバスで10分の便利なロケーションに位置し、バス停「東砂五丁目」からは徒歩1分です。番所橋通りに面した静かな住宅地にあります。
フラット35適合済みですので、住宅ローン控除についてもご相談いただけます。
徒歩2分に「荒川・砂町水辺公園」が広がり、自然を身近に感じながらリフレッシュすることができます。徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東東砂5丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 江東旧葛西橋店」があります。
エンゼルハイム城東公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,184,392（2024-04-30時点）、戸あたり￥375,886円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005/10 排水ポンプ交換
- 2005/11 放水口ボックス交換
- 2006/01 鉄部塗装工事
- 2006/12 桝改修
- 2007/10 鉄部塗装工事（受水槽架台）
- 2008/03 階段室手摺取付
- 2009/03 外壁改修塗装替工事
- 2009/03 廊下・階段防水（延命）
- 2010/12 屋上防水改修工事
- 2012/02 テレビ共聴設備工事(ＢＳアンテナ取付)
- 2013/12 屋上防水保護塗装工事
- 2014/03 鉄部塗装工事
- 2014/10 受水槽室換気扇交換工事
- 2014/10 連動操作盤交換工事
- 2014/11 引込開閉器盤交換工事
- 2015/02 エレベーター更新工事
- 2016/01 エレベーター機械室扉交換工事
- 2016/06 玄関扉交換工事（カバー工法）
- 2016/06 室名札交換工事
- 2016/11 共用灯ＬＥＤ化工事
- 2017/11 管理員室改修工事
- 2018/11 排水桝不具合箇所改修
- 2019/03 給水方式変更工事（直結増圧）
- 20
- 20/03 北東道路側植栽整備
- 2021/07 大規模修繕工事（屋上他防水工事除く）
- 2022/02 ガス管本復旧工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂５丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩20分バス10分 東砂五丁目停歩1分 | ||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業株式会社 | ||
| 施工 | 日榮建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：第二砂町小学校(5分) 中学校：第二砂町中学校(11分) | ||
エンゼルハイム城東公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.89 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠81.01 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠53.76 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠61.2 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2024/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠66.78 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2024/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠59.51 | ＠48.8 | ＠33.8 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム城東公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
53.76
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2024年11月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
71.68
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月26日 ～
2022年1月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム城東公園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム城東公園にしても、1986/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,184,392円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム城東公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム城東公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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