ツインシティ壱番館エトランズ東砂[仲介手数料無料]

ツインシティ１番館エトランズ東砂は、白を基調とした外観が印象的な中層マンションです。広々とした敷地には駐車場が整備され、複数台の車がゆったりと駐車されています。住戸数の多い大規模コミュニティとして、安定感ある街並みを形成しています。ツインシティ１番館エトランズ東砂は、昭和61年築、13階建てのマンションです。

緑に囲まれたアプローチの先に、鮮やかな緑色のアーチ屋根が特徴的なエントランスがあります。タイル貼りの床が清潔感を与え、帰宅するたびに安心感を感じられる造りです。

タイル敷きの広い前庭を通り抜けると、ガラス扉のエントランスが迎えてくれます。緑のアーチと一体になったアプローチは、日常の出入りにちょっとした開放感を添えています。

白いタイル壁と整然と並んだメールボックスが印象的な共用部です。明るい照明と清掃の行き届いた空間で、毎日の暮らしを快適にサポートしてくれます。

代表・春日秀典

総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションとして計画的に管理されているので、共用部や修繕も安心して暮らせます。ペット飼育可のため、川沿いの散歩や近くの公園でのひとときが、日常をちょっと豊かに彩ってくれます。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ツインシティ壱番館エトランズ東砂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ツインシティ壱番館エトランズ東砂の解説

代表・春日秀典

1,199,396円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

川と商店街が日常の景色——“下町×ほどよい中グレード”で肩の力を抜いて暮らしたい人へ

立地に関する情報

南砂町駅から徒歩圏で、大通りと川沿いが交差するエリアに建ちます。朝は駅までフラットな道を歩き、帰りは川辺を少し遠回り——そんな小さな余白を毎日に足します。団地スケールの整った街区なので、道幅や動線がわかりやすく、初めての暮らしでも迷いにくいのが助かります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1986年竣工・SRC造のしっかりした骨格で、管理は日勤体制。オートロックや宅配ボックス（設置状況は時点により変動）など基本装備がそろい、住み心地は“過不足なし”。総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションゆえ、修繕や清掃が計画的に回りやすい点も日常の安心につながります。ペット飼育可（細則あり）なので、散歩コースとエレベーター動線を合わせるだけで朝夕のルーティンが整います。

周辺環境に関する情報

南側には親水公園が点在し、季節の緑と水音が近い環境です。休日は川沿いで子ども用自転車の練習、平日は在宅ワークの合間に10分散歩——気分転換の選択肢が家の外に自然と用意されています。下町らしい落ち着いた住宅地なので、夜間は人通りが読みやすく、防犯面のセルフケア（帰路を固定・アプリ見守り）も組み立てやすいです。

周辺施設、利便性についての情報

「トピレックプラザ」徒歩6分で、食品・日用品・家電がワンストップ。週末はまとめ買い、平日は少量をさっと補充という“使い分け”がしやすく、家事の手間が減ります。日常圏にはショッピングセンターSUNAMOもあります。学区・医療・公園が近くに点在するため、予定の前後で“ついで寄り”が組みやすいのも実用的です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥262,667,801（時点）、戸あたり￥1,199,396円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2010年　大規模修繕工事
2015年　EVリニューアル工事
2020年　外部鉄骨階段塗装工事
2022年　排水通気管改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可

災害・耐震

1986/09築で、総戸数219戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年9月の時点で築 39年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	9階	約66㎡	＠74.78	＠65.1	＠46.3
2024/7	2階	約66㎡	＠53.84	＠44.1	＠30.6
2024/4	4階	約65㎡	＠55.04	＠45.2	＠31.4
2024/3	7階	約52㎡	＠58.17	＠47.4	＠32.7
2023/9	7階	約70㎡	＠63.38	＠53.9	＠38
2023/8	5階	約66㎡	＠53.7	＠44	＠30.5
2023/6	5階	約66㎡	＠56.54	＠46.9	＠32.7
2023/6	5階	約66㎡	＠59.54	＠49.8	＠34.9
2023/5	4階	約52㎡	＠58.17	＠47.4	＠32.7
2023/4	5階	約66㎡	＠62.53	＠52.8	＠37.1
2023/4	5階	約66㎡	＠65.52	＠55.8	＠39.4
2023/2	4階	約52㎡	＠62.13	＠51.3	＠35.7
2022/7	1階	約66㎡	＠53.84	＠44.1	＠30.6
2022/3	1階	約66㎡	＠56.54	＠46.9	＠32.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 66.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 66.85㎡
バルコニー: 8.26㎡
管理費: 7400円
修繕積立金: 11870円

・「ツインシティ壱番館エトランズ東砂」は31㎡の専用庭・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ツインシティ壱番館エトランズ東砂1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂８丁目５－１２
交通	東西線南砂町駅　徒歩12分
築年	1986/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数219戸
新築時売主	マコト企業
施工	東海興業
土地権利	旧法地上権2045/3
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	310.7

地図、周辺環境

江東区東砂８丁目５－１２

学校区

小学校：江東区立第五砂町小学校(6分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(2分)

Convenience Store

ミニストップ 365table東砂店 3分
セブンイレブン江東東砂8丁目店 3分
ファミリーマート東砂七丁目店 5分
セブンイレブン江東南砂7丁目店 3分

SuperMarket,etc

Medical

ひろせ歯科医院 2分
おかむら歯科医院 2分
金子クリニック 4分
落合歯科医院 3分

Kindergarten

江東区立城東保育園 5分
江東区立第五砂町幼稚園 4分
南砂さくら保育園 6分

Bank

イオン銀行南砂店 6分
ゆうちょ銀行南砂店 6分
東和銀行南砂店 6分
クレディセゾン南砂店 6分
東京ベイ信用金庫砂町支店 5分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。