ツインシティ壱番館エトランズ東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインシティ壱番館エトランズ東砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションとして計画的に管理されているので、共用部や修繕も安心して暮らせます。ペット飼育可のため、川沿いの散歩や近くの公園でのひとときが、日常をちょっと豊かに彩ってくれます。
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ツインシティ壱番館エトランズ東砂の特徴
川と商店街が日常の景色——“下町×ほどよい中グレード”で肩の力を抜いて暮らしたい人へ
立地に関する情報
南砂町駅から徒歩圏で、大通りと川沿いが交差するエリアに建ちます。朝は駅までフラットな道を歩き、帰りは川辺を少し遠回り——そんな小さな余白を毎日に足します。団地スケールの整った街区なので、道幅や動線がわかりやすく、初めての暮らしでも迷いにくいのが助かります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年竣工・SRC造のしっかりした骨格で、管理は日勤体制。オートロックや宅配ボックス（設置状況は時点により変動）など基本装備がそろい、住み心地は“過不足なし”。総戸数219戸（2棟合計）の大規模マンションゆえ、修繕や清掃が計画的に回りやすい点も日常の安心につながります。ペット飼育可（細則あり）なので、散歩コースとエレベーター動線を合わせるだけで朝夕のルーティンが整います。
周辺環境に関する情報
南側には親水公園が点在し、季節の緑と水音が近い環境です。休日は川沿いで子ども用自転車の練習、平日は在宅ワークの合間に10分散歩——気分転換の選択肢が家の外に自然と用意されています。下町らしい落ち着いた住宅地なので、夜間は人通りが読みやすく、防犯面のセルフケア（帰路を固定・アプリ見守り）も組み立てやすいです。
周辺施設、利便性についての情報
「トピレックプラザ」徒歩6分で、食品・日用品・家電がワンストップ。週末はまとめ買い、平日は少量をさっと補充という“使い分け”がしやすく、家事の手間が減ります。日常圏にはショッピングセンターSUNAMOもあります。学区・医療・公園が近くに点在するため、予定の前後で“ついで寄り”が組みやすいのも実用的です。
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥262,667,801（時点）、戸あたり￥1,199,396円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2015年 EVリニューアル工事
- 2020年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2022年 排水通気管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数219戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- マコト企業
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2045/3
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 310.7
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(2分)
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2026/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠65.8 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2026/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.3 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.02 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠68.8 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2025/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠70.29 | ＠60.6 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠67.02 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠71.79 | ＠62.1 | ＠44 | |
| 2025/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠73.28 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2025/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠74.78 | ＠65.1 | ＠46.3 | |
| 2024/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.84 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠55.04 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠58.17 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠63.38 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2023/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠53.7 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠56.54 | ＠46.9 | ＠32.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠58.17 | ＠47.4 | ＠32.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠62.53 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.52 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.13 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
出典：当社サイト
ツインシティ壱番館エトランズ東砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
66.85
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66.85
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月18日 ～
2022年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ツインシティ壱番館エトランズ東砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインシティ壱番館エトランズ東砂にしても、1986/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（262,667,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインシティ壱番館エトランズ東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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