ライオンズステージキャピタルイーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージキャピタルイーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。築26年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズステージキャピタルイーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージキャピタルイーストの特徴
ライオンズステージキャピタルイーストは、東西線の「南砂町」駅から徒歩12分です。信頼のある鹿島建設（株）・鉄建建設（株）（スーパーゼネコン）による施工で、（株）大京（最大手分譲業者）による分譲、そしてマンション管理も大手企業による信頼のおけるものです。総戸数は320戸で、大規模なコミュニティが形成されています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。さらに、宅配ボックスが設置されていて、荷物の受け取りが便利です。ペットも飼育が可能です。
徒歩8分に「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」があり、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東東砂８丁目店」もあります。
ライオンズステージキャピタルイーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥595,118,378（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,877,345円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年07月 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2019年07月 3カテ付属工事(機械)
- 2019年07月 機械式駐車場塗装
- 2019年07月 鉄部塗装工事
- 2018年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2016年07月 インターホン改修工事
- 2016年07月 インターホン改修工事
- 2014年03月 機械式駐車場塗装
- 2012年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年07月 屋上防水改修工事
- 2012年07月 大規模修繕工事
- 2012年07月 鉄部塗装工事
- 2010年09月 鉄部塗装工事
- 2006年01月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,250～17,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、要申請
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂８丁目１８－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2000/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数317戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社・鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(3分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(5分) | ||
ライオンズステージキャピタルイーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.01 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.44 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠82.93 | ＠73.3 | ＠52.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠75.62 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.48 | ＠69 | ＠49.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠78.36 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠79.79 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2024/3 | 11階 | 約70㎡ | ＠75.36 | ＠65.9 | ＠46.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠77.5 | ＠68 | ＠48.5 | |
| 2023/6 | 14階 | 約70㎡ | ＠75.62 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2023/5 | 14階 | 約70㎡ | ＠77.05 | ＠67.6 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠79.9 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2023/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠82.76 | ＠73.3 | ＠52.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠68.65 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠70.31 | ＠60.5 | ＠42.8 | |
| 2022/11 | 10階 | 約95㎡ | ＠78.39 | ＠69.7 | ＠50.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズステージキャピタルイーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
70.06
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年4月16日 ～
2024年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
70.71
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月9日 ～
2023年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステージキャピタルイーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージキャピタルイーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージキャピタルイーストにしても、2000/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（595,118,378円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージキャピタルイーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージキャピタルイーストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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