ライオンズステージキャピタルイーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージキャピタルイーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステージキャピタルイーストは、総戸数320戸の大規模マンションです。鹿島建設と鉄建建設の施工で、オートロックや宅配ボックスを備え、ペットは2匹まで飼育できます。徒歩2分の荒川・砂町水辺公園は日々のお散歩にも便利です。南砂町駅から徒歩12分。修繕積立金の蓄えも充実しており、建物の管理や共用設備を重視する方におすすめです。
ライオンズステージキャピタルイーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージキャピタルイーストの特徴
荒川の水辺に寄り添う、総戸数320戸の大規模レジデンス
ライオンズステージキャピタルイーストは、荒川沿いに建つ総戸数320戸の大規模マンションです。鹿島建設株式会社と鉄建建設株式会社が施工した地上14階建てで、敷地内には植栽や広場、キッズルームなども設けられています。
徒歩2分の「荒川・砂町水辺公園」は、河川敷に沿って散歩や運動を楽しめる場所です。ペットは2匹まで飼育できるため、犬との散歩を日課にしたい方にも、身近に水辺の公園がある点は魅力だと感じます。
共用部にはオートロックや宅配ボックスを備え、日々の防犯や荷物の受け取りに配慮されています。東京メトロ東西線「南砂町」駅までは徒歩12分と少し距離がありますが、大手町や日本橋方面へ乗り換えずに通える立地です。
ライオンズステージキャピタルイーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥594,110,646（2025/3/31時点）、戸あたり￥1,874,166円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年08月 3カ所付属工事（外部）
- 2024年08月 機械駐車場更新
- 2019年07月 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2019年07月 3カ所付属工事（機械）
- 2019年07月 機械式駐車場塗装
- 2019年07月 鉄部塗装工事
- 2018年11月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2016年07月 インターホン改修工事
- 2016年07月 インターホン改修工事
- 2014年03月 機械式駐車場塗装
- 2012年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年07月 屋上防水改修工事
- 2012年07月 大規模修繕工事
- 2012年07月 鉄部塗装工事
- 2010年09月 鉄部塗装工事
- 2006年01月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,250～17,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸計2匹まで（体長70cmまで）要申請
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数317戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 鹿島建設・鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(5分)
ライオンズステージキャピタルイーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠87.35 | ＠77.3 | ＠55.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.01 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.44 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠82.93 | ＠73.3 | ＠52.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠75.62 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.48 | ＠69 | ＠49.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠78.36 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠79.79 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2024/3 | 11階 | 約70㎡ | ＠75.36 | ＠65.9 | ＠46.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠77.5 | ＠68 | ＠48.5 | |
| 2023/6 | 14階 | 約70㎡ | ＠75.62 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2023/5 | 14階 | 約70㎡ | ＠77.05 | ＠67.6 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠79.9 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2023/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠82.76 | ＠73.3 | ＠52.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠68.65 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠70.31 | ＠60.5 | ＠42.8 | |
| 2022/11 | 10階 | 約95㎡ | ＠78.39 | ＠69.7 | ＠50.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズステージキャピタルイーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
70.06
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年4月16日 ～
2024年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
70.71
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月9日 ～
2023年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステージキャピタルイースト
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ライオンズステージキャピタルイーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージキャピタルイーストにしても、2000/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（594,110,646円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージキャピタルイーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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