東砂三丁目ハイツは買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
総戸数３２２戸のビッグコミュニティ。のどかな立地の大規模物件です。
東砂三丁目ハイツの総合評価
東砂三丁目ハイツの特徴
東砂三丁目ハイツは都営新宿線「東大島」駅から徒歩１４分です。１１階建て旧耐震のマンションです。
東砂三丁目ハイツはスーパー「ライフ東砂店」まで徒歩４分です。
- 江東区東砂３丁目の住所
- 都営新宿線「東大島」駅徒歩14分
- 江東区立第七砂町小学校 650m学区
- 耐震基準は要確認
- 準工業の用途地域
- 戸田建設、アイサワ工業が施工を担当（大手）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 3か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数322戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 新築時売主
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第七砂町小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(24分)
東砂三丁目ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠52.54 | ＠43.5 | ＠30.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠55.04 | ＠46 | ＠32.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約80㎡ | ＠54.43 | ＠45.2 | ＠31.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠50.27 | ＠40.6 | ＠28 | |
| 2025/4 | 8階 | 約74㎡ | ＠47.98 | ＠38.7 | ＠26.7 | |
| 2025/3 | 8階 | 約74㎡ | ＠50.91 | ＠41.7 | ＠28.9 | |
| 2024/11 | 41階 | 約116㎡ | ＠167.89 | ＠159.8 | ＠117.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約80㎡ | ＠49.7 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約80㎡ | ＠44.49 | ＠35.3 | ＠24.2 | |
出典：当社サイト
東砂三丁目ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.24
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月27日 ～
2025年7月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
81.76
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月11日 ～
2022年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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東砂三丁目ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東砂三丁目ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東砂三丁目ハイツにしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東砂三丁目ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東砂三丁目ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
