ライオンズマンション仙台堀川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション仙台堀川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
スーパーやドラッグストアなど日常のお買物が近くて便利。築39年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション仙台堀川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション仙台堀川公園の特徴
ライオンズマンション仙台堀川公園は、都営新宿線「大島」駅から徒歩13分、「東大島」駅からは徒歩15分にあります。
信頼性の高い大京観光による旧分譲で、管理も大手が担当しており、安心してお住まいいただけます。全136戸の大規模マンションで、住環境も充実しています。オートロック完備でセキュリティも安心です。
1階には100円ショップ「セリア東砂店」や、ドラッグストア「サンドラッグ東砂店」があり、お向かいにはスーパー「ヨークマート東砂店」もあり、日常生活のお買物はとても便利です。
ライオンズマンション仙台堀川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥423,269,238（2022-01-31時点）、戸あたり￥3,067,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年10月 EVセミリニューアル工事
- 2012年10月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年09月 給水管更生工事（共用部）
- 2012年09月 給水管更生工事（専有部）
- 2012年09月 排水管更生工事（共用部）
- 2009年12月 鉄部塗装工事
- 2009年03月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2006年12月 インターホン改修工事
- 2004年03月 大規模修繕工事
- 1999年09月 屋上防水改修工事
- 1999年09月 大規模修繕工事
- 1997年06月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂１丁目３‐３８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩13分 都営新宿線 東大島駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数138戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東砂小学校(6分) 中学校：江東区立砂町中学校(5分) | ||
ライオンズマンション仙台堀川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠66.75 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠74.2 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠67.39 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠67.39 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 11階 | 約50㎡ | ＠69.38 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠63.78 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠64.33 | ＠55 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠65.15 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠67.08 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠61.62 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠69.83 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2023/7 | 9階 | 約50㎡ | ＠64.46 | ＠53.4 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 9階 | 約50㎡ | ＠65.05 | ＠54 | ＠37.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション仙台堀川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
50.42
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2024年10月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
72.75
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月15日 ～
2024年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
67.12
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月18日 ～
2022年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション仙台堀川公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション仙台堀川公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション仙台堀川公園にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（423,269,238円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション仙台堀川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション仙台堀川公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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