ライオンズマンション仙台堀川公園[仲介手数料無料]
ライオンズマンション仙台堀川公園は昭和62年築、11階建てのマンションです
管理体制の良い大規模マンションです。
オートロック完備しています。
代表・春日秀典
スーパーやドラッグストアなど日常のお買物が近くて便利。
3,067,168円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築38年4か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション仙台堀川公園を解説します
スーパーやドラッグストアなど日常のお買物が近くて便利。
ライオンズマンション仙台堀川公園は、都営新宿線「大島」駅から徒歩13分、「東大島」駅からは徒歩15分にあります。
信頼性の高い大京観光による旧分譲で、管理も大手が担当しており、安心してお住まいいただけます。全136戸の大規模マンションで、住環境も充実しています。オートロック完備でセキュリティも安心です。
1階には100円ショップ「セリア東砂店」や、ドラッグストア「サンドラッグ東砂店」があり、お向かいにはスーパー「ヨークマート東砂店」もあり、日常生活のお買物はとても便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥423,269,238（2022-01-31時点）、戸あたり￥3,067,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2018年10月 EVセミリニューアル工事
2012年10月 ルーフバルコニー防水改修工事
2012年09月 給水管更生工事（共用部）
2012年09月 給水管更生工事（専有部）
2012年09月 排水管更生工事（共用部）
2009年12月 鉄部塗装工事
2009年03月 給水ポンプ交換工事（陸上）
2006年12月 インターホン改修工事
2004年03月 大規模修繕工事
1999年09月 屋上防水改修工事
1999年09月 大規模修繕工事
1997年06月 給水ポンプ交換工事（陸上）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/01築で、総戸数138戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 38年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠66.75 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠74.2 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠67.39 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 11階 | 約50㎡ | ＠69.38 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠63.78 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠64.33 | ＠55 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠65.15 | ＠55.8 | ＠39.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠67.08 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠61.62 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠69.83 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2023/7 | 9階 | 約50㎡ | ＠64.46 | ＠53.4 | ＠37.1 | |
| 2023/6 | 9階 | 約50㎡ | ＠65.05 | ＠54 | ＠37.5 | |
| 2022/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠51.96 | ＠42.6 | ＠29.6 | |
| 2022/6 | 9階 | 約67㎡ | ＠56.32 | ＠46.6 | ＠32.5 | |
| 2022/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠57.81 | ＠48.1 | ＠33.6 | |
| 2022/2 | 9階 | 約67㎡ | ＠59.3 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2019/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠55.07 | ＠45.4 | ＠31.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 50.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50.42㎡
- バルコニー
- 6.11㎡
- 管理費
- 5800円
- 修繕積立金
- 9730円
・「ライオンズマンシヨン仙台堀川公園」は11階建て最上階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 72.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72.75㎡
- バルコニー
- 7.99㎡
- 管理費
- 8400円
- 修繕積立金
- 14040円
・「ライオンズマンション仙台堀川公園」は4階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 67.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 67.12㎡
- バルコニー
- 7.71㎡
- 管理費
- 7700円
- 修繕積立金
- 12950円
・「ライオンズマンション仙台堀川公園」は南向き・日当たり眺望良好・オートロック付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂１丁目３‐３８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩13分
都営新宿線 東大島 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数138戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂１丁目３‐３８
学校区
小学校：江東区立東砂小学校(6分)
中学校：江東区立砂町中学校(5分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東東砂店 5分
- ファミリーマート 北砂六丁目店 5分
- セブンイレブン 江東東砂1丁目店 1分
- デイリーヤマザキ 江東東砂1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- ヨークマート 東砂店 1分
- ライフ 東砂店 5分
Medical
- 東砂デンタルクリニック 2分
- 惠仁クリニック 2分
- 北砂デンタルクリニック 3分
- 笠井デンタルクリニック 2分
Kindergarten
- 太陽の子大島五丁目保育園 7分
- 江東区立大島幼稚園 7分
- 東砂第三保育園 3分
Bank
- 東京東信用金庫大島支店 10分
- 東京ベイ信用金庫大島支店 9分
- 東京東信用金庫東砂支店 10分
Parks
1階に「セリア 東砂店」と「サンドラッグ 東砂店」があります。
目の前には「ヨークマート 東砂店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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