セザール南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール南砂町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近くにイオンや商店街、公園等があり生活はしやすい環境。築29年0か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
セザール南砂町の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール南砂町の特徴
セザール南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩18、清洲橋通りに面した立地です。
オートロック完備のため、セキュリティも安心です。ペットも飼育可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン H東砂七丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 江東東砂5丁目店」があります。また、徒歩8分には大型ショッピングセンター「トピレックプラザ」があります。
セザール南砂町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,516,194（2023-06-30時点）、戸あたり￥921,905円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年6月 大規模修繕工事
- 2023年11月 屋上（屋根）修繕工事
- 2023年11月 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事
- 2023年11月 鉄部修繕工事
- 2017年2月 廊下・階段塩ビシート貼替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm、体重10kg以内の動物は1住戸につき１頭羽まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂７丁目１７－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 坂田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：第二砂町小学校(1分) 中学校：第二砂町中学校(14分) | ||
セザール南砂町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠65.06 | ＠54.7 | ＠38.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠72.12 | ＠61.8 | ＠43.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠75.39 | ＠65.1 | ＠46 |
出典：当社サイト
セザール南砂町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール南砂町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール南砂町にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,516,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール南砂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール南砂町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。