エンゼルハイム東砂[仲介手数料無料]
エンゼルハイム東砂の外観。白いタイル貼りの外壁が特徴的な7階建てのマンションで、低層部には植栽が配置され、通りに面して赤いポールや歩道が整備されているのが見えます。エンゼルハイム東砂は、平成元年築、7階建てのマンションです。
エンゼルハイム東砂のエントランス。赤茶色のタイルで縁取られたアーチ状のエントランスが特徴で、その両脇には緑の植え込みが整えられています。エントランス前には案内板が設置され、歩道と一体的に利用しやすい造りになっています。
エンゼルハイム東砂103の間取（3LDK） 4198万円 64.18㎡
代表・春日秀典
エンゼルハイム東砂は、葛西橋通り沿いに位置しながらも公園や商店街に寄り添い、バス停「東砂六丁目」徒歩1分の利便性で毎日の外出がとてもスムーズです。新耐震基準に適合した安心の建物に、防犯カメラや長期修繕計画も整い、実用派のご家庭にぴったりな暮らしやすさが魅力です。
エンゼルハイム東砂の解説
代表・春日秀典
1,351,548円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築36年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
下町の「ちょうど良さ」で暮らしを整える──実用派ファミリーに刺さるエンゼルハイム東砂
立地に関する情報
住所は江東区東砂7-9-8、東西線「南砂町」駅が生活圏です。物件は葛西橋通りに近い四十町通り沿いで、バス停「東砂六丁目」まで徒歩1分のため、雨の日やお子さま連れの外出は“駅まで歩く”以外の選択肢を取り入れやすく、通勤・通学の負担を軽くできます。学区は第五砂町小・第二砂町中エリアで、スクールゾーンの動線も取りやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造・地上7階・総戸数26戸の中規模マンションで、新耐震基準に適合しています。共用部には防犯カメラを導入しており、エントランスや動線の見守り体制が強化されています。管理は全部委託で、長期修繕計画に基づく維持管理が見込める点も安心材料です。ペットは2匹まで飼育可（細則あり）なので、犬猫2匹と暮らすご家庭も無理なく計画が立てられます。実用面では、エレベーター・駐輪場・バイク置場の有無が日々の移動をスムーズにし、共働き・子育て世帯の時短にも貢献します。
周辺環境に関する情報
近隣には東砂七丁目児童遊園や仙台堀川公園などの緑道・公園が点在し、散歩や自転車移動で気軽にリフレッシュできます。大通り沿いでありつつ、公園側へ一歩入ると生活音が落ち着くエリアも多く、住戸選びでは「眺望・採光」と「通りからの距離感」をバランスさせるのがコツです。日常の運動やお子さまの遊び場を“徒歩圏で完結”できるため、休日のレジャー費用や移動時間の圧縮にもつながります。
周辺施設、利便性についての情報
大型商業施設のSUNAMOやトピレックプラザへアクセスしやすく、食料品から日用品、家電・衣料までワンストップで揃います。砂町銀座商店街も生活圏に入り、夕方の総菜買い足しや食べ歩きの楽しみも。バス路線を活用すれば、駅周辺だけでなく錦糸町・葛西方面など選べる行き先が増え、平日の通勤と週末のお出かけ双方の自由度が高まります。日常は近場でサクッと、週末は目的地に直行──下町らしい機動力を活かした暮らし方が叶います。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,140,236（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,351,548円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2020年 防犯カメラシステム新規設置
- 2017年 外壁改修塗装替工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 集合郵便受改修工事
- 2017年 共用廊下・外階段防水延命工事
- 2017年 共用照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
1989/06築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年9月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠52.2 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠49.7 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠51.26 | ＠41.4 | ＠28.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠54.38 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠47.66 | ＠38.5 | ＠26.6 | |
| 2022/9 | 1階 | 約77㎡ | ＠49.09 | ＠40 | ＠27.7 | |
| 2022/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠55.78 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約77㎡ | ＠51.79 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約79㎡ | ＠46.24 | ＠37.2 | ＠25.7 | |
| 2022/7 | 1階 | 約77㎡ | ＠54.14 | ＠45 | ＠31.5 | |
| 2022/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠47.49 | ＠38.5 | ＠26.6 | |
| 2022/5 | 2階 | 約79㎡ | ＠48.74 | ＠39.7 | ＠27.6 | |
| 2022/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠49.99 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2022/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠51.24 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠52.49 | ＠43.5 | ＠30.4 | |
| 2022/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠53.64 | ＠44.6 | ＠31.2 | |
| 2021/12 | 2階 | 約79㎡ | ＠56.01 | ＠47 | ＠33 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 77.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.21㎡
- バルコニー
- 6.78㎡
- 管理費
- 18140円
- 修繕積立金
- 14670円
・「エンゼルハイム東砂」は専用庭付き・1階部分・南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 79.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 79.98㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 18800円
- 修繕積立金
- 15200円
・「エンゼルハイム東砂」は広々４LDK・使い勝手の良いL字キッチンです。
・内装はリフォームです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂７丁目９－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩14分 都営新宿線 西大島駅 徒歩42分バス14分 東砂六丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 1989/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業(株) | ||
| 施工 | 日榮建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 424.94 | ||
地図、周辺環境
江東区東砂７丁目９－８
学校区
小学校：江東区立第五砂町小学校(11分)
中学校：江東区立第二砂町中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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