エンゼルハイム東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム東砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エンゼルハイム東砂は、葛西橋通り沿いに位置しながらも公園や商店街に寄り添い、バス停「東砂六丁目」徒歩1分の利便性で毎日の外出がとてもスムーズです。新耐震基準に適合した安心の建物に、防犯カメラや長期修繕計画も整い、実用派のご家庭にぴったりな暮らしやすさが魅力です。
エンゼルハイム東砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム東砂の特徴
下町の「ちょうど良さ」で暮らしを整える──実用派ファミリーに刺さるエンゼルハイム東砂
立地に関する情報
住所は江東区東砂7-9-8、東西線「南砂町」駅が生活圏です。物件は葛西橋通りに近い四十町通り沿いで、バス停「東砂六丁目」まで徒歩1分のため、雨の日やお子さま連れの外出は“駅まで歩く”以外の選択肢を取り入れやすく、通勤・通学の負担を軽くできます。学区は第五砂町小・第二砂町中エリアで、スクールゾーンの動線も取りやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造・地上7階・総戸数26戸の中規模マンションで、新耐震基準に適合しています。共用部には防犯カメラを導入しており、エントランスや動線の見守り体制が強化されています。管理は全部委託で、長期修繕計画に基づく維持管理が見込める点も安心材料です。ペットは2匹まで飼育可（細則あり）なので、犬猫2匹と暮らすご家庭も無理なく計画が立てられます。実用面では、エレベーター・駐輪場・バイク置場の有無が日々の移動をスムーズにし、共働き・子育て世帯の時短にも貢献します。
周辺環境に関する情報
近隣には東砂七丁目児童遊園や仙台堀川公園などの緑道・公園が点在し、散歩や自転車移動で気軽にリフレッシュできます。大通り沿いでありつつ、公園側へ一歩入ると生活音が落ち着くエリアも多く、住戸選びでは「眺望・採光」と「通りからの距離感」をバランスさせるのがコツです。日常の運動やお子さまの遊び場を“徒歩圏で完結”できるため、休日のレジャー費用や移動時間の圧縮にもつながります。
周辺施設、利便性についての情報
大型商業施設のSUNAMOやトピレックプラザへアクセスしやすく、食料品から日用品、家電・衣料までワンストップで揃います。砂町銀座商店街も生活圏に入り、夕方の総菜買い足しや食べ歩きの楽しみも。バス路線を活用すれば、駅周辺だけでなく錦糸町・葛西方面など選べる行き先が増え、平日の通勤と週末のお出かけ双方の自由度が高まります。日常は近場でサクッと、週末は目的地に直行──下町らしい機動力を活かした暮らし方が叶います。
エンゼルハイム東砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,140,236（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,351,548円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2020年 防犯カメラシステム新規設置
- 2017年 外壁改修塗装替工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 集合郵便受改修工事
- 2017年 共用廊下・外階段防水延命工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂７丁目９－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩14分 都営新宿線 西大島駅 徒歩42分バス14分 東砂六丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 1989/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業(株) | ||
| 施工 | 日榮建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 424.94 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校(11分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(7分) | ||
エンゼルハイム東砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠65.41 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠52.2 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠49.7 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠51.26 | ＠41.4 | ＠28.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠54.38 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠47.66 | ＠38.5 | ＠26.6 | |
| 2022/9 | 1階 | 約77㎡ | ＠49.09 | ＠40 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム東砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
64.18
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月22日 ～
2025年9月19日 掲載
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1
階
77.21
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2022年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
79.98
㎡
4 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年10月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼルハイム東砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム東砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム東砂にしても、1989/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,140,236円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム東砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。