ツインシティ東砂アネックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインシティ東砂アネックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧東急不動産分譲。築39年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ツインシティ東砂アネックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ツインシティ東砂アネックスの特徴
ツインシティ東砂アネックスは、東西線「南砂町」駅から徒歩11分です。信頼性のある最大手分譲業者である東急不動産による旧分譲物件です。総戸数172戸を誇る大規模なコミュニティが形成され、2013年には大規模修繕工事が実施されるなど、管理体制は良好です。エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東東砂８丁目店」があり、徒歩5分にはショッピングセンター「トレピックプラザ」があり、日常のお買物にとても便利です。
ツインシティ東砂アネックスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数172戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権204603
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校(2分)
ツインシティ東砂アネックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約78㎡ | ＠62.36 | ＠53.3 | ＠37.7 | |
| 2026/10 | 6階 | 約78㎡ | ＠63.63 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2026/10 | 6階 | 約78㎡ | ＠67.47 | ＠58.4 | ＠41.5 | |
| 2026/7 | 12階 | 約78㎡ | ＠65.99 | ＠56.9 | ＠40.4 | |
| 2026/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠59.18 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2026/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠61.58 | ＠51.3 | ＠35.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠63.12 | ＠52.8 | ＠36.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠65.69 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.27 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2025/10 | 7階 | 約86㎡ | ＠57.27 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2025/5 | 7階 | 約86㎡ | ＠59.57 | ＠50.6 | ＠35.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠60.26 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠63.29 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠64.8 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2023/8 | 9階 | 約71㎡ | ＠49.15 | ＠39.7 | ＠27.4 | |
| 2023/7 | 9階 | 約71㎡ | ＠50.42 | ＠41 | ＠28.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約71㎡ | ＠51.83 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠53.38 | ＠43.9 | ＠30.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠56.06 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約71㎡ | ＠57.46 | ＠48 | ＠33.6 | |
出典：当社サイト
ツインシティ東砂アネックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
78.79
㎡
3 ＬＤＫ
2026年7月31日 ～
2026年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
66.05
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月8日 ～
2024年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のツインシティ東砂アネックス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインシティ東砂アネックスにしても、1987/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインシティ東砂アネックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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