セントラルグリーンハイツ[仲介手数料無料]
セントラルグリーンハイツは、13階建の大規模マンションです。
代表・春日秀典
商業施設「トピレックプラザ」近くて便利。
2,186,871円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震基準に適合 2014年に実施 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
セントラルグリーンハイツを解説します
商業施設「トピレックプラザ」近くて便利。
セントラルグリーンハイツは、東西線の「南砂町」駅からは徒歩13分です。
、管理面では信頼できる大手企業による管理が行われています。総戸数313戸のビッグコミュニティーです。宅配ロッカーも完備されています。新耐震相当（基準適合）。ペットも飼育可です。
周辺には、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 江東東砂店」があり、徒歩3分にはショッピングセンター「トピレックプラザ」が便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥684,490,635（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,186,871円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1975/06築で、総戸数313戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
新耐震基準に適合 2014年に実施2025年5月の時点で築49年11か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約69㎡ | ＠69.12 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約69㎡ | ＠57.71 | ＠48.2 | ＠33.7 | |
| 2024/10 | 11階 | 約65㎡ | ＠66.69 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約69㎡ | ＠57.71 | ＠48.2 | ＠33.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約69㎡ | ＠66.09 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠61.9 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2024/7 | 10階 | 約69㎡ | ＠59.6 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2024/6 | 10階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠68.21 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠64.79 | ＠55.3 | ＠39 | |
| 2024/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠63.04 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠61.98 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2024/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠64.65 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠64.56 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2024/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠66.09 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠65.02 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2024/3 | 10階 | 約69㎡ | ＠67.53 | ＠58 | ＠41 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.46 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.69 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2024/2 | 11階 | 約65㎡ | ＠69.73 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2024/2 | 10階 | 約69㎡ | ＠70.42 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠68.05 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠63.5 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠68.05 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2023/11 | 12階 | 約65㎡ | ＠68.05 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 12階 | 約65㎡ | ＠71.09 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠48.77 | ＠39.2 | ＠27 | |
| 2023/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約69㎡ | ＠64.65 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2022/11 | 1階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2022/8 | 8階 | 約65㎡ | ＠66.54 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2022/8 | 11階 | 約65㎡ | ＠63.5 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2022/3 | 2階 | 約69㎡ | ＠58.87 | ＠49.3 | ＠34.6 | |
| 2021/12 | 2階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10260円
- 修繕積立金
- 9300円
・「セントラルグリーンハイツ」は３階部分・南向き・対面キッチン・床下収納付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 14460円
- 修繕積立金
- 12470円
・「セントラルグリーンハイツ」は専用庭付き・1階部分・南向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10260円
- 修繕積立金
- 9300円
・「セントラルグリーンハイツ」は５階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10260円
- 修繕積立金
- 9300円
・「セントラルグリーンハイツ」は13階建て１２階部分・南向き・日当たり眺望良好・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10260円
- 修繕積立金
- 9300円
・「セントラルグリーンハイツ」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 65.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.83㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10260円
- 修繕積立金
- 9300円
・「セントラルグリーンハイツ」は浴室乾燥機・追い炊き機能・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 69.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 69.3㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 9790円
・「セントラルグリーンハイツ」は南向き2階部分・トレピックプラザ至近です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂７丁目５－１９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1975/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数313戸 | ||
| 新築時売主 | 日本中央地所（株） | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂７丁目５－１９
学校区
小学校：区立第五砂町小学校(6分)
中学校：区立第二砂町中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東東砂8丁目店 3分
- ファミリーマート 東砂七丁目店 3分
- ミニストップ 東砂店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江東旧葛西橋店 7分
- イオン南砂店 5分
Medical
- ひろせ歯科医院 3分
- おかむら歯科医院 2分
- 永岡医院 3分
- 落合歯科医院 3分
Kindergarten
- 江東区立城東保育園 5分
- 東砂第四保育園 5分
- トイボックス東砂園 2分
Bank
- 東京ベイ信用金庫砂町支店 4分
- 東和銀行 南砂支店 6分
- 東京シティ信用金庫砂町支店 3分
- 三菱UFJ信託銀行株式会社証券代行部 2分
- 東京東信用金庫東砂支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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