セントラルグリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セントラルグリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南砂町駅12分と少し遠いのですが、総戸数312戸のスケールを活かし、堂々とした印象です。エントランスも手直ししていますし、週7日勤務の管理員体制と潤沢な修繕積立金でしっかり支えています。1975年6月築ながら耐震基準適合で住宅ローン控除にも対応。ペット飼育可（細則あり）。
セントラルグリーンハイツの総合評価
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セントラルグリーンハイツの特徴
312戸の管理力と耐震基準適合を備えた、東砂の大規模レジデンス
セントラルグリーンハイツは、駅前開発が進む「南砂町」駅を最寄りとし、江東区東砂の住宅街に位置します。駅からは少し遠いのですが、隣の敷地にイオンがある一方で、大通りに直接面しているわけではありませんので、なかなかのロケーションです。日常の買い物を近場で済ませやすいです。
総戸数312戸の規模を背景に、管理員は交代制で週7日勤務。日々の共用部管理を継続しやすい体制に加え、多額の修繕積立金を保有しており、将来の修繕に備える財務面にも安定感があります。このあたりは大規模コミュニティならではの管理力ですね。
1975年6月築で、建築時期は旧耐震基準期に当たりますが、耐震基準への適合が明示されています。住宅ローン控除などの利用条件にも関わる重要な要素であり、築年だけで判断せず、耐震性と制度面を確認しながら検討できる点が特徴です。
共用設備には宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応します。ペットは細則の範囲内で飼育可能。312戸規模のマンションでペットとの暮らしを選べるため、住戸数の多さや管理体制を重視しつつ、現在の家族構成を保ちたい方にも検討しやすいと思います。
南砂町駅からの移動に加え、江東区内の南北移動を補うバス便も利用しやすく、亀戸や錦糸町方面まで生活圏を広げられます。鉄道だけに頼らず行き先に応じて交通手段を使い分けられるため、通勤や買い物、通院など日常の移動に柔軟性を持たせられます。
セントラルグリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥774,013,775（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,480,813円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2025年 ノンタッチキーシステム制御器交換工事
- 2025年 消防点検指摘事項一部改修工事
- 2024年 専有部感知器交換工事
- 2024年 1階給排水設備改修工事
- 2024年 高圧受変電設備改修工事
- 2024年 防火扉修繕工事
- 2024年 地下ピット汚水管補修工事
- 2023年 非常照明器具交換工事
- 2022年 掲示板取替工事
- 2022年 宅配ボックス新設・増設工事
- 2021年 誘導灯器具更新工事
- 2020年 全館排水管高圧洗浄作業
- 2020年 給水管他破断事故復旧工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム、 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
新耐震基準に適合 2014年に実施2026年9月の時点で 築51年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂７丁目５－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1975/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数312戸 | ||
| 新築時売主 | 日本中央地所 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：区立第五砂町小学校(6分) 中学校：区立第二砂町中学校(6分) | ||
セントラルグリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約69㎡ | ＠76.19 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠82.01 | ＠72.3 | ＠51.6 | |
| 2026/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠83.53 | ＠73.8 | ＠52.7 | |
| 2026/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠85.05 | ＠75.3 | ＠53.8 | |
| 2026/8 | 11階 | 約69㎡ | ＠79.37 | ＠69.8 | ＠49.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠86.57 | ＠76.8 | ＠55 | |
| 2026/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠88.09 | ＠78.3 | ＠56.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠88.09 | ＠78.3 | ＠56.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠67.53 | ＠58 | ＠41 | |
| 2026/6 | 7階 | 約69㎡ | ＠86.57 | ＠77 | ＠55.2 | |
| 2026/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠89.61 | ＠79.9 | ＠57.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠80.5 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠68.98 | ＠59.4 | ＠42.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.13 | ＠81.4 | ＠58.4 | |
| 2025/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠68.98 | ＠59.4 | ＠42.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約69㎡ | ＠69.12 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2024/10 | 11階 | 約65㎡ | ＠66.69 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約69㎡ | ＠57.71 | ＠48.2 | ＠33.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約69㎡ | ＠66.09 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠61.9 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2024/7 | 10階 | 約69㎡ | ＠59.6 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2024/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠68.21 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2024/6 | 10階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠64.79 | ＠55.3 | ＠39 | |
| 2024/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠63.04 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠61.98 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2024/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠64.65 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠64.56 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠65.02 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2024/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠66.09 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/3 | 10階 | 約69㎡ | ＠67.53 | ＠58 | ＠41 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.46 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.69 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2024/2 | 11階 | 約65㎡ | ＠69.73 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2024/2 | 10階 | 約69㎡ | ＠70.42 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠68.05 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠63.5 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/11 | 12階 | 約65㎡ | ＠68.05 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 12階 | 約65㎡ | ＠71.09 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠63.2 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠48.77 | ＠39.2 | ＠27 | |
| 2023/7 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.22 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約69㎡ | ＠64.65 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2022/11 | 1階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セントラルグリーンハイツにしても、1975/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（774,013,775円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セントラルグリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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