東大島ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東大島ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数300戸超のスケールを備えた東大島ハイライズです。東大島駅徒歩10分、バス停徒歩1分、番所橋通りに面し、東側は旧中川の水辺の広がりと生活利便を両立。ペット飼育可で、長く暮らしやすい住環境です。
東大島ハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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東大島ハイライズの特徴
旧中川と買い物施設を近くに置ける、東砂2丁目の大規模レジデンス
東大島ハイライズは、都営新宿線「東大島」駅徒歩10分の東砂2丁目にあります。バス停「東砂二丁目」徒歩1分も使えるため、駅まで歩く日とバスを使う日を分けやすい立地です。西側は番所橋通り、東側は旧中川沿いの緑道に面し、交通と水辺の気配をあわせ持つポジションといえます。
買い物では「ライフ東砂店」徒歩2分、「ヨークマート 東砂店」徒歩6分が身近です。日々の食品や日用品を近くでそろえやすく、重い荷物を長く持ち歩きにくい点は実用的です。駅前だけに頼らず、住まいの近くで用事を済ませやすい生活導線。
周辺環境では、旧中川沿いの水辺や東大島駅周辺の大島小松川公園が印象に残ります。小松川千本桜のある荒川方面も含め、散歩や自転車移動で気分転換しやすいエリアです。下町らしい生活感の中に、風を感じる広がりがある住環境といえます。
建物は1982年7月築、SRC造11階建、総戸数300戸超えの大規模マンションです。分譲は興和不動産、施工は長谷川工務店で、管理会社は日本ハウズイングと確認されています。築年数は経ていますが、住戸数の多さによる管理規模と、敷地内の共用動線を活かしやすい構成。
ペット飼育可の条件がある点も、暮らし方を広げます。東大島駅徒歩10分、バス停徒歩1分、ライフ東砂店徒歩2分、旧中川の水辺という要素を合わせて見ると、東大島ハイライズは価格や実用性を重視しながら、買い物と自然の距離感も大切にしたい方に適しています。
東大島ハイライズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥216,558,873（2024-08-31時点）、戸あたり￥703,113円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2025年 非常照明器具及びバッテリー交換工事
- 2022年 消火補給水槽給水管更新工事
- 2021年 自火報・誘導灯設備改修工事
- 2021年 屋上高架水槽パネル交換工事
- 2020年 増圧給水ポンプユニット制御盤交換工事
- 2019年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
- 2015年 廊下アルミ手摺根本補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬は2匹まで、猫は3匹まで、兎は1匹まで
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築44年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数308戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 興和不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東砂小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立砂町中学校(13分)
東大島ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠64.85 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2026/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠71.41 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠74.52 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2026/6 | 11階 | 約53㎡ | ＠81.47 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約64㎡ | ＠69.57 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2026/5 | 10階 | 約66㎡ | ＠70.91 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2026/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.42 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2026/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠76.07 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2026/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠75.78 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2025/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠72.57 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/8 | 8階 | 約47㎡ | ＠66.34 | ＠54.9 | ＠38.1 | |
| 2024/7 | 8階 | 約47㎡ | ＠69.5 | ＠58.1 | ＠40.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.85 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.88 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
出典：当社サイト
東大島ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月14日 ～
2026年9月7日 掲載
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1
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月1日 ～
2025年6月15日 掲載
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2
階
69
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月3日 ～
2023年1月14日 掲載
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3
階
61.6
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月3日 ～
2022年10月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東大島ハイライズ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東大島ハイライズにしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（216,558,873円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東大島ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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