東大島ハイライズ[仲介手数料無料]
東大島ハイライズの最寄り駅は都営新宿線の東大島駅です。徒歩10分です。
駅にはエレベータが設置されています。
駅前にはロータリーがあります。大島小松川公園わんさか広場があります。
駅前ロータリーにはバス停もあります。
通りに出ると整備された街路になっています。
大島小松川公園わんさか広場
整備された街路が続きます。番所橋通りと言います。
番所橋という橋です。向こう側は新中川ですね。
途中、ライフがあります。物件から近隣です。
東大島ハイライズは11階建ての大規模マンションです。近隣には東砂小学校、スーパーライフ東砂店などあり生活環境は良好です。
エントランスです。エントランスはメインエントランスとサブエントランスがあります。
メインエントランスの中です。
東大島ハイライズ大きなマンションですので、自治会活動も活発です。
サブエントランスです。こちらはどちらかというと、こじんまりしています。
駐輪場。適切に整備されています。
駐車場。自走式が多数あります。
駐車場です。
東側は旧中川に面しています。
ライフ 東砂店まで徒歩３分です。野菜もお肉もお魚も新鮮そうで、手作りパンがあったり、お惣菜もおいしそうでした。
ヨークマート 東砂店まで徒歩７分です。レジは半セルフ導入されています。
東大島ハイライズ113の間取（3LDK） 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113のリビング・ダイニング 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113の洋室 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113の洋室 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113 (10) 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113のキッチン 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113の洗面室 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113の浴室 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113のトイレ 3990万円 61.6㎡
東大島ハイライズ113の玄関 3990万円 61.6㎡
代表・春日秀典
旧中川沿いに広がる総戸数309戸のビッグコミュニティーで、長期修繕計画と管理体制良好な体制が、築年数を超えた安心感を支えています。 ペット飼育可で敷地内に公園もあるなど、下町らしい温かみと暮らしやすさを兼ね備えた大規模住宅です。
735,187円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
東大島ハイライズを解説します
旧中川沿いに広がる総戸数309戸のビッグコミュニティーで、長期修繕計画と管理体制良好な体制が、築年数を超えた安心感を支えています。 ペット飼育可で敷地内に公園もあるなど、下町らしい温かみと暮らしやすさを兼ね備えた大規模住宅です。
「ちょっと古くても、しっかり管理された安心の家がいい」――そんな方へ
立地に関する情報
東大島ハイライズは、江東区東砂2丁目にあります。都営新宿線「東大島」駅から徒歩10分。駅からの距離はあるものの、大通り沿いでわかりやすく、旧中川がすぐ近くにあり、下町らしい落ち着いた環境が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て。外観は年数なりですが、総戸数309戸の大規模マンションで、管理体制がしっかりしています。全部委託管理で、日本ハウズイングが対応。長期修繕計画もあり、安心して住み続けられる体制が整っています。ペットの飼育も可能で、敷地内には小さな公園もあり、暮らしにゆとりを感じられます。
周辺環境に関する情報
周辺は住宅街で、旧中川の自然も身近。通学区の東砂小学校まで徒歩2分、中学校も徒歩圏内。郵便局や図書館、公園も徒歩10分圏内にそろっていて、子育て世帯にとっても安心できる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「ライフ」、徒歩7分に「ヨークマート」と、スーパーは複数あります。コンビニは徒歩4分の「ファミリーマート」が近く、ドラッグストアや100円ショップも徒歩圏内。日常の買い物は、ほぼ近所で済みます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥227,172,638（2023-08-31時点）、戸あたり￥735,187円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬は2匹まで、猫は8匹まで、兎は1匹まで、その他必要に応じ検討し、届け出制です。
災害・耐震
1982/07築で、 総戸数309戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2025年6月の時点で 築42年 11か月となります。
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/8 | 8階 | 約47㎡ | ＠66.34 | ＠54.9 | ＠38.1 | |
| 2024/7 | 8階 | 約47㎡ | ＠69.5 | ＠58.1 | ＠40.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.85 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.88 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2022/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2022/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠54.87 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2022/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2022/8 | 1階 | 約66㎡ | ＠57.42 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2022/8 | 2階 | 約69㎡ | ＠57.96 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
| 2022/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2022/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠61.97 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2022/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2022/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2022/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2022/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠60.72 | ＠51.2 | ＠35.9 | |
| 2022/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠62.17 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2022/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2021/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69㎡
- バルコニー
- 23.06㎡
- 管理費
- 6820円
- 修繕積立金
- 10820円
・「東大島ハイライズ」は総戸数306戸ビッグコミュニティー・3方角部屋・ワイドバルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 6090円
- 修繕積立金
- 9660円
・「東大島ハイライズ」は総戸数308戸ビッグコミュニティ・東向き旧中川沿いの緑や桜を望むです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂２丁目１５－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩10分バス6分 大島二丁目停歩1分 | ||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数309戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産（株） | ||
| 施工 | 株式会社長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂２丁目１５－８
学校区
小学校：江東区立東砂小学校(3分)
中学校：江東区立砂町中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東砂三丁目店 5分
- セブンイレブン 江東東砂1丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 江東東砂店 3分
SuperMarket,etc
- ライフ 東砂店 2分
- ヨークマート 東砂店 6分
Medical
- 東砂デンタルクリニック 5分
- 笠井デンタルクリニック 5分
- けい歯科医院 5分
- 村里歯科クリニック 5分
Kindergarten
- きよし幼稚園 5分
- 江東めぐみ幼稚園 3分
- 小松川おひさま保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫東砂支店 11分
- 東京ベイ信用金庫大島支店 12分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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