ツインシティ弐番館アルス東砂[仲介手数料無料]
ツインシティ弐番館アルス東砂は昭和６１年築、１３階建てです。近隣に大型商業施設があり便利です。
代表・春日秀典
旧東急不動産分譲。
築38年7か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ツインシティ弐番館アルス東砂を解説します
旧東急不動産分譲。
ツインシティ２番館アルス東砂は、東西線「南砂町」駅から徒歩10分です。信頼のおける最大手分譲業者である東急不動産による旧分譲物件です。総戸数114戸の大規模なコミュニティが形成されており、ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。長期修繕計画があり、2010年に大規模修繕工事が実施され、2022年に排水管通気管回収工事などの修繕履歴が有り、管理体制も良好です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂７丁目店」があり、徒歩5分にはショッピングセンター「トピレックプラザ」が立地して、日常の買い物や娯楽にも十分対応しています。
災害・耐震
198609築で、総戸数114戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 38年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.2 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.2 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠51.97 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠53.51 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠55.04 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約93㎡ | ＠55.56 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.33 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.02 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2022/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠60.3 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2022/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠61.94 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2022/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠63.57 | ＠53.5 | ＠37.5 | |
| 2022/2 | 1階 | 約52㎡ | ＠54.39 | ＠43.6 | ＠29.9 | |
| 2022/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.55 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2020/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠51.97 | ＠41.9 | ＠28.8 | |
| 2019/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠46.84 | ＠36 | ＠24.2 | |
| 2019/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠48.73 | ＠37.9 | ＠25.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 65.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.04㎡
- バルコニー
- 12.52㎡
- 管理費
- 7200円
- 修繕積立金
- 13010円
・「ツインシティ２番館アルス東砂」は5階部分・北西角部屋・2面バルコニー・食洗器付き対面キッチン・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 52.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 52.95㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 5800円
- 修繕積立金
- 10590円
・「ツインシティ弐番館アルス東砂」は南向き専用庭付き・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂８丁目５－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 198609築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数114戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東砂８丁目５－７
学校区
小学校：第五砂町小学校(7分)
中学校：第二砂町中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東砂七丁目店 4分
- セブンイレブン 江東東砂8丁目店 4分
- セブンイレブン 江東南砂7丁目店 2分
- ミニストップ 365table東砂店 2分
SuperMarket,etc
Medical
- ひろせ歯科医院 1分
- 落合歯科医院 4分
- おかむら歯科医院 2分
- みやた小児歯科・矯正歯科 5分
Kindergarten
- 南砂さくら保育園 5分
- トイボックス東砂園 4分
- 江東区立城東保育園 4分
Bank
- イオン銀行 南砂店 5分
- 東京ベイ信用金庫砂町支店 6分
- ゆうちょ銀行 南砂店 5分
- クレディセゾン 南砂店 5分
- 東和銀行 南砂店 5分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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