ツインシティ弐番館アルス東砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインシティ弐番館アルス東砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数113戸ビッグコミュニティのわりに歩くと下町の間合いがふっと感じられて、ペット飼育可のゆるさと南砂町駅徒歩10分の実用性が妙に同居しているのが面白いです。トピレックプラザ徒歩4分で買物が速攻で終わるわりに生活の余白はちゃんと残っていて、いい意味で肩の力が抜ける場所だと思います。
ツインシティ弐番館アルス東砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ツインシティ弐番館アルス東砂の特徴
ツインシティ弐番館アルス東砂の特徴
南砂町駅から徒歩10分ほど歩くと、東砂らしい住宅街の落ち着きが自然に感じられます。トピレックプラザへは徒歩4分と生活動線が短く、買い物のついでに周囲の人の流れがやさしく交差する様子も見えてきます。下町らしい親しみやすさが残る一方で、都心方面へのアクセスは軽快に整っており、日常の移動にゆとりを生みやすい立地といえます。
1986年築の新耐震物件で、総戸数113戸という規模が安心につながります。外観は控えめながら均整がとれ、風の抜け方が緩やかに伝わる共用動線が特徴です。分譲主の東急不動産と長谷工コミュニティの管理により、維持管理の方針も安定し、ペット飼育可で暮らしの選択肢も広がります。日々の動線が穏やかに整う住まいです。
周りには集合住宅が続き、準工業地域といっても生活の雰囲気は落ち着きがあり、通りを歩くと音がすっと遠ざかる瞬間があります。第五砂町小学校や第二砂町中学校が徒歩圏にそろい、子育て世帯の動きが自然に街へ溶け込んでいる印象です。荒川寄りのエリアらしく空が広く、歩行時の視界が開ける環境です。
日々の買い物はイオンスタイル南砂やトピレックプラザでほぼ完結し、コンビニも徒歩2分前後に複数あります。食品から日用品までの距離が短く、動きの無駄が減り、生活の負荷が小さくなります。ドラッグストアやホームセンター、各種クリニックも徒歩圏でまとまっており、時間の使い方に余裕をもたらす利便性です。
ツインシティ弐番館アルス東砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,281,167（2024-09-30時点）、戸あたり￥409,568円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2022年 排水通気管改修工事
- 2020年 外部鉄骨階段他塗装工事
- 2020年 バルコニー手摺補修他工事
- 2018年 館内照明LED化工事
- 2015年 EVリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -196583年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東砂８丁目５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 198609築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五砂町小学校 徒歩6分 中学校：江東区立第二砂町中学校 徒歩4分 | ||
ツインシティ弐番館アルス東砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠60.3 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.57 | ＠53.5 | ＠37.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.19 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.2 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠51.97 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠53.51 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠55.04 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約93㎡ | ＠55.56 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2023/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.33 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠59.54 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.02 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
出典：当社サイト
ツインシティ弐番館アルス東砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.19
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
65.04
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月15日 ～
2024年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
52.95
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月11日 ～
2022年4月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ツインシティ弐番館アルス東砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ツインシティ弐番館アルス東砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインシティ弐番館アルス東砂にしても、198609と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,281,167円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインシティ弐番館アルス東砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜツインシティ弐番館アルス東砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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