ツインシティ弐番館アルス東砂[仲介手数料無料]

明るい外観がゆったりと立ち上がり、手前の植栽がやわらかい陰影をつくっています。総戸数113戸の規模がほどよい安心感につながり、南砂町駅徒歩10分の距離感も日常の動きと相性が良いと感じます。ビッグコミュニティらしい生活のリズムが穏やかに整う外観です。ツインシティ弐番館アルス東砂は、昭和61年築、13階建てのマンションです。

ツインシティ弐番館アルス東砂202の間取（3LDK） 3890万円 61.19㎡

代表・春日秀典

総戸数113戸ビッグコミュニティのわりに歩くと下町の間合いがふっと感じられて、ペット飼育可のゆるさと南砂町駅徒歩10分の実用性が妙に同居しているのが面白いです。トピレックプラザ徒歩4分で買物が速攻で終わるわりに生活の余白はちゃんと残っていて、いい意味で肩の力が抜ける場所だと思います。

約117万円の仲介手数料が無料！

202号室 / 2階

3,890万円
61.19㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

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ツインシティ弐番館アルス東砂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ツインシティ弐番館アルス東砂の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築39年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ツインシティ弐番館アルス東砂の特徴

南砂町駅から徒歩10分ほど歩くと、東砂らしい住宅街の落ち着きが自然に感じられます。トピレックプラザへは徒歩4分と生活動線が短く、買い物のついでに周囲の人の流れがやさしく交差する様子も見えてきます。下町らしい親しみやすさが残る一方で、都心方面へのアクセスは軽快に整っており、日常の移動にゆとりを生みやすい立地といえます。

1986年築の新耐震物件で、総戸数113戸という規模が安心につながります。外観は控えめながら均整がとれ、風の抜け方が緩やかに伝わる共用動線が特徴です。分譲主の東急不動産と長谷工コミュニティの管理により、維持管理の方針も安定し、ペット飼育可で暮らしの選択肢も広がります。日々の動線が穏やかに整う住まいです。

周りには集合住宅が続き、準工業地域といっても生活の雰囲気は落ち着きがあり、通りを歩くと音がすっと遠ざかる瞬間があります。第五砂町小学校や第二砂町中学校が徒歩圏にそろい、子育て世帯の動きが自然に街へ溶け込んでいる印象です。荒川寄りのエリアらしく空が広く、歩行時の視界が開ける環境です。

日々の買い物はイオンスタイル南砂やトピレックプラザでほぼ完結し、コンビニも徒歩2分前後に複数あります。食品から日用品までの距離が短く、動きの無駄が減り、生活の負荷が小さくなります。ドラッグストアやホームセンター、各種クリニックも徒歩圏でまとまっており、時間の使い方に余裕をもたらす利便性です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥46,281,167（2024-09-30時点）、戸あたり￥409,568円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2022年　排水通気管改修工事
2020年　外部鉄骨階段他塗装工事
2020年　バルコニー手摺補修他工事
2018年　館内照明LED化工事
2015年　EVリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

198609築で、総戸数113戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年12月の時点で築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	2階	約61㎡	＠63.57	＠53.5	＠37.5
2025/9	2階	約66㎡	＠58.19	＠48.5	＠33.9
2024/9	7階	約66㎡	＠55.2	＠45.5	＠31.7
2024/6	7階	約66㎡	＠55.2	＠45.5	＠31.7
2024/4	5階	約65㎡	＠51.97	＠42.2	＠29.1
2024/3	5階	約65㎡	＠53.51	＠43.7	＠30.3
2024/2	5階	約65㎡	＠55.04	＠45.2	＠31.4
2023/9	9階	約93㎡	＠55.56	＠46.9	＠33
2023/7	6階	約66㎡	＠52.33	＠42.6	＠29.5
2023/4	6階	約66㎡	＠59.54	＠49.8	＠34.9
2023/1	4階	約66㎡	＠64.02	＠54.3	＠38.2
2022/7	8階	約61㎡	＠60.3	＠50.2	＠35.1
2022/6	8階	約61㎡	＠61.94	＠51.9	＠36.3
2022/4	8階	約61㎡	＠63.57	＠53.5	＠37.5
2022/2	1階	約52㎡	＠54.39	＠43.6	＠29.9
2022/1	3階	約66㎡	＠53.55	＠43.9	＠30.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 65.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.04㎡
バルコニー: 12.52㎡
管理費: 7200円
修繕積立金: 13010円

・「ツインシティ２番館アルス東砂」は5階部分・北西角部屋・2面バルコニー・食洗器付き対面キッチン・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ツインシティ弐番館アルス東砂5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 52.95m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.95㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 5800円
修繕積立金: 10590円

・「ツインシティ弐番館アルス東砂」は南向き専用庭付き・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ツインシティ弐番館アルス東砂1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂８丁目５－７
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分
築年	198609築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数113戸
新築時売主	東急不動産
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂８丁目５－７

学校区

小学校：江東区立第五砂町小学校　徒歩6分

中学校：江東区立第二砂町中学校　徒歩4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。