ライオンズマンション南砂町 1203 3LDK
4490万円
59.81㎡ が仲介手数料無料！up
12階南西角部屋の高層住戸で、日当たりと眺望に優れたフルリフォーム済み3LDK。2つのウォークインクローゼットや対面キッチン、浴室乾燥機など、収納力と機能性を兼ね備えた快適な住まいです。
仲介手数料無料でできますので、141万円ほどオトクになります！
ライオンズマンション南砂町
ライオンズマンション南砂町 1203 3LDK 59.81㎡
| 価格 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 59.81m² 壁芯（バルコニー4.38m²） | |||
| 間取 | 3LDK 12階 西LDK11.0畳 洋室5.5畳 洋室4.9畳 洋室4.3畳 |
|||
| 管理費等 | 管理費 7660円 修繕積立金 4610円
地代 借地料 0.377万円 借地期限 2043/01 （合計 16,040円） | |||
| 所在地 | 東京都江東区東砂７丁目１－１ | |||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット可能 フラット３５利用可 角部屋 リノベーション ガスコンロ システムキッチン カウンターキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 インターネット有 オートロック TVドアホン 防犯カメラ 都市ガス 公営水道 排水下水 排水その他 エレベータ 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 バルコニー フローリング 耐震構造 | |||
基本情報・立地面
12階の南西角部屋に位置し、バルコニーは西向き。高層階ならではの開放感があり、日当たり・眺望ともに良好。
間取り・収納
3LDKに加え、2つのウォークインクローゼットを備え、各部屋にしっかりとした収納スペースを確保。
キッチン・水回り
対面式キッチンを新規交換済みで、家族とのコミュニケーションが取りやすい設計。ユニットバスには浴室乾燥機・追い焚き機能付きで、快適性と省エネを両立。
内装・設備
2025年7月に室内フルリフォーム完了。全室クロス・フローリング張替、建具交換、ダウンライト・照明器具設置など、室内はほぼ新築同様に一新。
玄関には人感センサー付き照明を設置し、帰宅時の安心感をプラス。洗面台・トイレ・防水パン・下足入れもすべて新品に交換済。
ローン適合
耐震性を満たし、フラット３５にも適合。住宅ローン控除を含め、資金計画が立てやすい。
2025年8月15日時点の売出価格は4490万円でした。
地代：月額3770円（土地権利は所有権＋一部旧法借地権）
管理費：月額7660円
修繕積立金：月額4610円
総戸数201戸・13階建てのビッグコミュニティで、1階にスーパーが入る下町らしい暮らしやすさが魅力のマンションです。オートロックや防犯カメラに加え、2025年に大規模修繕を予定しており、築年数を感じさせない安心感があります。
ペットの飼育は可です。 犬・猫1匹まで飼育可。
築39年10か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。 ローン控除は可です。
リノベーション状況について
リノベーション（2025年7月完了）:給湯器交換、CF張替、システムキッチン交換、下足入れ交換、ユニットバス交換、洗濯水栓器具交換、洗面台交換、防水パン交換、トイレ交換、スイッチパネル設置、全室クロス張替、ダウンライト設置、全フローリング張替、照明器具設置、全建具交換、玄関人感センサー設置
更新
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
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