サンサーラ御苑[仲介手数料無料]

サンサーラ御苑外観1｜サンサーラ御苑は昭和55年築、10階建てのマンションです。

サンサーラ御苑は昭和55年築、10階建てのマンションです。
エントランス前には「新宿区立花園公園」があります。

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代表・春日秀典

花園公園前。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

サンサーラ御苑の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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サンサーラ御苑を解説します

花園公園前。

サンサーラ御苑は、丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩3分、副都心線・都営新宿線・丸ノ内線「新宿三丁目」駅からは徒歩9分です。ＪＲ「新宿」駅も徒歩圏内に位置しています。
長期修繕計画があり、管理体制は整っています。

エントランス前（徒歩1分）には「花園公園」があります。徒歩3分には「新宿御苑」もあります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン新宿御苑前本通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと新宿富久町店」などが利用できます。徒歩3分には「四谷区民センター」があり、9階の「モスバーガーパブリック四谷区民センター店」からは新宿御苑の緑を見下ろしながらくつろぐことできます。隠れおすすめスポットです。

災害・耐震

1980/11築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 44年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	4階	約44㎡	＠88.05	＠76.2	＠53.9
2023/10	4階	約44㎡	＠90.31	＠78.5	＠55.5
2023/8	4階	約44㎡	＠92.57	＠80.7	＠57.2
2023/7	4階	約44㎡	＠97.09	＠85.3	＠60.6
2023/5	4階	約44㎡	＠99.35	＠87.5	＠62.3
2023/3	7階	約56㎡	＠99.01	＠88.5	＠63.5
2023/2	7階	約56㎡	＠101.85	＠91.4	＠65.6
2022/9	2階	約56㎡	＠82.8	＠72.4	＠51.4
2022/8	2階	約56㎡	＠86.18	＠75.7	＠54
2022/6	2階	約56㎡	＠89.71	＠79.3	＠56.6
2022/5	2階	約56㎡	＠93.06	＠82.6	＠59.1
2022/4	2階	約56㎡	＠96.58	＠86.1	＠61.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 44.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 230
専有面積: 44.28㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 11850円
修繕積立金: 6020円

・「サンサーラ御苑」は4階部分・東向きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】サンサーラ御苑4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 56.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 155
専有面積: 56.74㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 13680円
修繕積立金: 8040円

・「サンサーラ御苑」は花園公園前・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】サンサーラ御苑2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿１丁目２３－５
交通	丸ノ内線新宿御苑前駅　徒歩3分　副都心線新宿三丁目駅　徒歩9分　山手線他「新宿」駅徒歩17分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数31戸
新築時売主	トダカ産業(株)
施工	藤田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	レッカ企画
管理費単価	382.80

地図、周辺環境

新宿区新宿１丁目２３－５

学校区

小学校：新宿区立花園小学校(1分)

中学校：新宿区立四谷中学校(22分)

コンビニなど

ローソン新宿御苑中央店 4分
セブンイレブン四谷4丁目店 4分
ローソン新宿一丁目店 3分
セブンイレブン新宿御苑前本通り店 1分
セブンイレブン新宿1丁目店 4分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー食品館新宿富久店 5分
丸正総本店 7分
コープみらいミニコープ富久店 6分

Medical

ささめ整骨院 1分
すみ歯科 2分
すみれ歯科新宿御苑前クリニック 3分
渡辺歯科医院 2分

幼稚園

富久ソラのこども園ちいさなうちゅう 6分
新宿区立大木戸子ども園 3分
富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 7分

金融機関・銀行

大東京信用組合新宿支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。