パシフィック大久保[仲介手数料無料]
パシフィック大久保の外観。ベージュ系のタイル貼り外壁と縦長のバルコニーが連なる9階建てのフォルムが特徴。駅徒歩2分というアクセスと、通りから一歩入った落ち着いた立地が魅力。
パシフィック大久保のエントランス周辺。敷地内には歩道と車道が分かれたスペースが確保されており、管理の行き届いた共用部が見受けられる。安心感のある居住環境を形成。
代表・春日秀典
「東新宿」駅から徒歩2分の好立地に位置するパシフィック大久保は、再開発エリアに近接しつつ、昭和築の落ち着いた外観を保つ、ヴィンテージ感漂う都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備面も更新され、都心ライフをスマートに支える機能性を備えています。
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震基準に適合していることを証する書類が有り 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パシフィック大久保を解説します
「東新宿」駅から徒歩2分の好立地に位置するパシフィック大久保は、再開発エリアに近接しつつ、昭和築の落ち着いた外観を保つ、ヴィンテージ感漂う都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備面も更新され、都心ライフをスマートに支える機能性を備えています。
「駅近×コスパ重視」で都心に暮らす。バランス派におすすめの住まい
副都心「東新宿」駅から徒歩2分という都心アクセスの良さが魅力のパシフィック大久保は、通勤・通学はもちろん、都内主要エリアへの移動をスムーズに叶えます。
建物は昭和48年築の9階建てで、ベージュ系のタイル外観が落ち着いた印象を与えます。縦に連なるバルコニーが整然と配され、ヴィンテージマンションらしい趣を残しています。
建物前には歩道が確保され、車の往来から一線を画す配置に。建物の管理状況も良く、防犯カメラやオートロック、宅配ボックスなど設備更新が行われています。
近隣には「ドン・キホーテ」「新宿イーストサイドスクエア」などの大型商業施設が並び、休日の買い物にも困りません。普段使いのスーパーやドラッグストアも複数点在し、生活動線に無駄がありません。
再開発が進む東新宿エリアの一角にありながら、一本入った落ち着いた立地で静けさも確保。機能性とコスト感、利便性をバランスよく享受できる都心型マンションです。
「東新宿」駅から徒歩2分の好立地に位置するパシフィック大久保は、再開発エリアに近接しつつ、昭和築の落ち着いた外観を保つ、ヴィンテージ感漂う都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備面も更新され、都心ライフをスマートに支える機能性を備えています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-33,032,654（2024-10-30時点）、戸あたり￥-440,435円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
1982年 大規模修繕工事
1993年 大規模修繕工事
2000年 防犯カメラ設置工事
2006年 大規模修繕工事
2015年 耐震補強工事
2020年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,920円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1973/04築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
新耐震基準に適合していることを証する書類が有り2025年5月の時点で築52年1か月となります。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠123.6 | ＠114.7 | ＠83.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠111.77 | ＠102.5 | ＠74.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約86㎡ | ＠110.23 | ＠101.2 | ＠73.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約30㎡ | ＠88.16 | ＠75.1 | ＠52.3 | |
| 2023/8 | 9階 | 約86㎡ | ＠114.88 | ＠105.9 | ＠76.9 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠93.2 | ＠80.8 | ＠57.1 | |
| 2021/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠86.52 | ＠77.6 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿７丁目２６－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分
丸ノ内線 新宿三丁目 駅 徒歩10分 西武新宿線「西部新宿」駅徒歩13分、JR山手線「新大久保」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1973/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発株式会社 | ||
| 施工 | 藤田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区新宿７丁目２６－１８
学校区
小学校：新宿区立大久保小学校(7分)
中学校：新宿区立新宿中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿大久保1丁目店 3分
- ポプラ 東大久保店 3分
- セブンイレブン 新宿東店 3分
- ローソンサテライト 新宿イーストサイドスクエア店 3分
- ローソン 新宿大久保一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新宿六丁目店 4分
- コープみらい 戸山店 4分
- コープみらい コープ戸山店 4分
- 肉のハナマサ 新宿店 6分
- 丸正食品 東新宿店 6分
Medical
- セイントアルプス歯科 3分
- 東新宿歯科 2分
- フィオーレ健診クリニック 1分
- 新宿イーストサイドスクエア歯科 4分
Kindergarten
- 新宿区立 天神幼稚園 5分
- たいよう保育園 7分
- 新宿区立大久保幼稚園 4分
Bank
- きらぼし銀行 西大久保支店 3分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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