パシフィック大久保は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック大久保は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東新宿」駅から徒歩2分の好立地に位置するパシフィック大久保は、再開発エリアに近接しつつ、昭和築の落ち着いた外観を保つ、ヴィンテージ感漂う都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備面も更新され、都心ライフをスマートに支える機能性を備えています。
パシフィック大久保の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィック大久保の特徴
「駅近×コスパ重視」で都心に暮らす。バランス派におすすめの住まい
副都心「東新宿」駅から徒歩2分という都心アクセスの良さが魅力のパシフィック大久保は、通勤・通学はもちろん、都内主要エリアへの移動をスムーズに叶えます。
建物は昭和48年築の9階建てで、ベージュ系のタイル外観が落ち着いた印象を与えます。縦に連なるバルコニーが整然と配され、ヴィンテージマンションらしい趣を残しています。
建物前には歩道が確保され、車の往来から一線を画す配置に。建物の管理状況も良く、防犯カメラやオートロック、宅配ボックスなど設備更新が行われています。
近隣には「ドン・キホーテ」「新宿イーストサイドスクエア」などの大型商業施設が並び、休日の買い物にも困りません。普段使いのスーパーやドラッグストアも複数点在し、生活動線に無駄がありません。
再開発が進む東新宿エリアの一角にありながら、一本入った落ち着いた立地で静けさも確保。機能性とコスト感、利便性をバランスよく享受できる都心型マンションです。
「東新宿」駅から徒歩2分の好立地に位置するパシフィック大久保は、再開発エリアに近接しつつ、昭和築の落ち着いた外観を保つ、ヴィンテージ感漂う都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備面も更新され、都心ライフをスマートに支える機能性を備えています。
パシフィック大久保の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-33,032,654（2024-10-30時点）、戸あたり￥-440,435円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1982年 大規模修繕工事
- 1993年 大規模修繕工事
- 2000年 防犯カメラ設置工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震補強工事
- 2020年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,920円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震基準に適合していることを証する書類が有り2026年9月の時点で 築53年 5か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目２６－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分 西武新宿線「西部新宿」駅徒歩13分、JR山手線「新大久保」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1973/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発株式会社 | ||
| 施工 | 藤田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立大久保小学校(7分) 中学校：新宿区立新宿中学校(7分) | ||
パシフィック大久保の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約88㎡ | ＠120.01 | ＠111.1 | ＠80.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約88㎡ | ＠117.99 | ＠109.1 | ＠79.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約88㎡ | ＠120.01 | ＠111.1 | ＠80.9 | |
| 2025/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠123.6 | ＠114.7 | ＠83.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠111.77 | ＠102.5 | ＠74.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約30㎡ | ＠88.16 | ＠75.1 | ＠52.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約86㎡ | ＠110.23 | ＠101.2 | ＠73.5 | |
| 2023/8 | 9階 | 約86㎡ | ＠114.88 | ＠105.9 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
パシフィック大久保の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パシフィック大久保の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィック大久保の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック大久保にしても、1973/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-33,032,654円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック大久保についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィック大久保を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。