ライオンズガーデン新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズガーデン新宿は買って大丈夫？

ライオンズガーデン新宿は、新宿6丁目の都市居住地に立地しつつ、複合商業施設「新宿イーストサイドスクエア」に隣接することで、高い生活利便性を享受できるマンションです。昭和58年築の9階建・新耐震構造に加え、2016年の大規模修繕、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備を備えた中グレード物件として、落ち着いた外観と管理体制の安定感が、安心で知的な暮らしを支えます。

ライオンズガーデン新宿の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズガーデン新宿の特徴

新宿の静域に佇む、生活利便と安心を兼ね備えた都市型レジデンス

ライオンズガーデン新宿は、昭和58年築・9階建の新耐震基準適合マンションで、2016年に大規模修繕を実施済みです。

都営大江戸線「東新宿」駅徒歩3分、東京メトロ「新宿三丁目」駅も徒歩圏に収め、都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。

新宿区新宿6丁目の住宅エリアに立地しながら、複合商業施設「新宿イーストサイドスクエア」に隣接しており、生活利便性は抜群です。

外観はタイル貼りで統一され、角を落としたデザインとバルコニーの凹凸により、視覚的にも奥行きと整然さを感じさせます。

エントランス周りにはスロープと手すり付きの階段が整備され、居住者の多様な動線に配慮した設計となっています。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、管理窓口の設置により日常的な安心感が支えられています。

周囲はビジネスビルや文化施設、新宿文化センター、レトロな映画館なども点在し、多様なライフスタイルに応える環境が整っています。

通りに面しながらも奥行きのあるファサードや丁寧な植栽が、都市のなかに「静」を創り出しています。

用途地域は第二種住居地域で、利便と居住が共存する都市型の住環境に適しています。

ブランドは大京のライオンズマンションシリーズに属し、全国6,000棟以上の実績があり、管理・資産性の面でも安定感があります。

学区は新宿区立大久保小学校（約750m）で、子育て世代にとっても検討余地の高い立地です。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿６丁目２７－１ （地図）
交通 副都心線 東新宿駅　徒歩4分　
丸ノ内線 新宿三丁目駅　徒歩7分　
築年1983/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数113戸
新築時売主大京観光（株）
施工東洋建設（株）
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態一部委託 日勤
管理会社(株)Ｓ＆Ｃタツミコーポレーション
学校区

小学校：新宿区立大久保小学校(10分)

中学校：新宿区立新宿中学校(2分)
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ライオンズガーデン新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2024/36階約31㎡＠108.82＠95.9＠67.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズガーデン新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン新宿にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)Ｓ＆Ｃタツミコーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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ライオンズガーデン新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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