サンサーラ第４御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンサーラ第４御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンサーラ第４御苑は、「新宿御苑前」駅徒歩2分の至近性と「新宿」駅も徒歩圏内という都心アクセスを両立しつつ、「新宿御苑」公園徒歩3分の緑地を日常に取り込める希少な住環境を備えています。夜間オートロックや宅配ボックスなど都市型設備を整え、機能性と安心感を知的にバランスさせた住まいです。
サンサーラ第４御苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンサーラ第４御苑の特徴
「御苑の緑×都心アクセス」をスマートに享受したい、上質ミドル志向のあなたへ
立地に関する情報
本件は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩2分のアドレスに位置します。通勤・通学の時間価値を最小化しつつ、「新宿」駅も徒歩圏内のため、都心主要エリアへの乗換えや終電後の徒歩帰宅など、日々の可動性が高まります。南側に広がる新宿御苑の存在は、平日でも3分の距離で緑にアクセスできる点が実用的です。さらに「新宿三丁目」方面の商業集積へも歩けるため、タクシー・徒歩・電車の三拍子を生活動線に組み込めます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
煉瓦色タイルを基調とした外観は、御苑界隈の景観に馴染む落ち着いた意匠です。共用部にはエレベーター、宅配ボックスを備え、受け取り時間の制約を低減します。エントランスは夜間オートロック運用で帰宅動線の安心感を確保。防犯カメラの抑止効果と相まって、単身～ディンクスの夜型ライフにも適合します。管理は巡回体制のプロ管理で、日常の不具合対応や掲示運用が整理されやすく、居住コストの見える化に寄与します。
周辺環境に関する情報
徒歩3分の「新宿御苑」により、四季の移ろいを日常化できます。ワーク前後に10～15分のミニ散策を挟むだけで、心拍・視覚負荷をリセット可能です。徒歩1分の「新宿区立花園公園」は小休止や軽いストレッチに向くポケットパーク。オフィス・住宅・店舗が混在するエリア特性のため、夜間も一定の人通りがありつつ、御苑の緑が喧騒を中和します。
周辺施設・利便性についての情報
生活圏にはコンビニや小型スーパー、ドラッグストア、銀行・医療などのベーシック機能が徒歩数分単位で点在します。外食は「新宿三丁目」まで歩けば業態の選択肢が一気に拡張。宅配ボックス活用でECの受け取りを非対面化し、冷蔵が必要な食料・テイクアウトは駅から2分の近さを生かし短時間で帰宅するなど、都心ならではのタイムマネジメントが実現します。
サンサーラ第４御苑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,642,813（2024-08-31時点）、戸あたり￥923,962円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部給水設備改修工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2014年 エレベーター改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿１丁目１２－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩2分 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩9分 ＪＲ山手線他「新宿」駅 徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | トダカ産業 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 444.65 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立花園小学校 徒歩２分 中学校：新宿区立四谷中学校 徒歩２５分 | ||
サンサーラ第４御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約49㎡ | ＠131.35 | ＠120.2 | ＠86.8 | |
| 2025/7 | 3階 | 約49㎡ | ＠137.42 | ＠126.3 | ＠91.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約49㎡ | ＠141.65 | ＠130.5 | ＠94.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約49㎡ | ＠110.91 | ＠99.7 | ＠71.6 | |
| 2022/11 | 10階 | 約98㎡ | ＠89.86 | ＠81.3 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
サンサーラ第４御苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンサーラ第４御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンサーラ第４御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンサーラ第４御苑にしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,642,813円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンサーラ第４御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンサーラ第４御苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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