レジェンド新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

レジェンド新宿は買って大丈夫？

レジェンド新宿は、「東新宿」駅 徒歩4分という優れた立地に加え、2012年の大規模修繕により再整備された外観と機能性を備えた小規模マンションです。オートロックの安全性と事務所利用可という柔軟性を併せ持ち、都心で多様なライフスタイルに対応する住空間を実現しています。

レジェンド新宿の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

レジェンド新宿の特徴

小規模でも都心で機能的に暮らす──レジェンド新宿という選択

駅徒歩4分、静と動が交わるアクセス力

レジェンド新宿は、東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩4分の立地にあり、都心部への移動を軽快にこなすことができます。加えて「若松河田」駅へも徒歩8分と、2駅2路線を活用できる利便性が魅力です。ビジネス・教育・文化の各方面にアクセスしやすく、事務所利用可である点も、柔軟なワークスタイルに対応する住まいとして注目されます。

築年数を感じさせない改修済の建物仕様

1981年築、SRC造・地上10階建、総戸数20戸の小規模マンションで、希少性のある構成です。外観やエントランスは2012年に大規模修繕が実施され、築40年を超える物件ながら、現代的な印象へと再構築されています。共用部にはオートロックを備え、住戸の南東向き配置により、採光や通風の面でも優れたパフォーマンスが得られます。

都市に根ざした周辺環境

物件の周囲は靖国通りに近接しながらも、一本裏手に入ることで住宅街の静けさが保たれています。文豪の旧居跡や歴史的建造物が点在する一角で、都心にありながらも生活圏に文化的奥行きが感じられるのが特長です。住まいとしての落ち着きを求める方にとっては、喧噪と距離を取りつつ都心の利便も享受できる絶妙なバランスです。

徒歩圏内に充実した都市機能

新宿イーストサイドスクエアまで約210m、スーパー、ドラッグストア、郵便局、医療機関なども徒歩圏内に集中しています。特に、東京女子医大病院や国立国際医療研究センターといった高度医療施設が半径500m圏にある点は、医療面での安心材料として見逃せません。オフィスワーカーや医療関係者の拠点としても実用的な立地といえるでしょう。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥27,793,676（2025-03-17時点）、戸あたり￥1,389,684円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2015年　エレベーター改修工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 45年 5か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿６丁目２４－３ （地図）
交通 副都心線 東新宿駅　徒歩5分　
都営大江戸線 若松河田駅　徒歩10分　
ＪＲ山手線他「新宿」駅　徒歩19分
築年1981/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数20戸
新築時売主小川建設
施工小川建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社国土管理
管理費単価550.34
学校区

小学校：新宿区立天神小学校　徒歩5分

中学校：新宿区立新宿中学校　徒歩5分
売却の手数料無料 売却相談する

レジェンド新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/114階約53㎡＠99.36＠88.6＠63.4
2025/94階約53㎡＠103.12＠92.4＠66.2
2025/94階約53㎡＠106.87＠96.1＠69

出典：当社サイト

レジェンド新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 53.24 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月1日 ～ 2025年12月26日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

レジェンド新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

レジェンド新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド新宿にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,793,676円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

レジェンド新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜレジェンド新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

    区内の他地域のマンションを検索する

    新宿で似たような特徴のマンションを検索する

    売却の手数料無料 売却相談する

    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。