秀和番衆町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和番衆町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿駅徒歩圏内。賑やかな立地の大規模物件です。
秀和番衆町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和番衆町レジデンスの特徴
秀和番衆町レジデンスは副都心線・丸ノ内線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩６分です。１０期建て旧耐震のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。平成２９年に大規模修繕工事を行いました。住み込み管理です。
秀和番衆町レジデンスは徒歩３分に「まいばすけっと新宿５丁目店」、徒歩４分に「イトーヨーカドー食品館 新宿富久店」があります。
- 新宿区新宿５丁目の住所
- 副都心線「新宿三丁目」駅徒歩6分
- 新宿区立花園小学校 700m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
秀和番衆町レジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿５丁目７－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩6分 副都心線 東新宿駅 徒歩9分 丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1970/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 管理費単価 | 607.32 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立花園小学校(9分) 中学校：新宿区立四谷中学校(30分) | ||
秀和番衆町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠95.6 | ＠84.7 | ＠60.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠93.86 | ＠82.1 | ＠58.1 | |
| 2023/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠100.94 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠106.97 | ＠95.2 | ＠67.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約38㎡ | ＠114.84 | ＠103.1 | ＠73.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約53㎡ | ＠81.58 | ＠70.9 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
秀和番衆町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和番衆町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和番衆町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和番衆町レジデンスにしても、1970/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和番衆町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和番衆町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。